長春晚報記者 祝微

　　“我說上周五股市午盤后的走勢怎么這么強呢？原來是央行又降息降準(zhǔn)了，真后悔沒加倉啊!”看了央行降息降準(zhǔn)的新聞后，股民老李感慨道。昨日，長春晚報記者分別對股民、房地產(chǎn)行業(yè)及貸款族、銀行進行了采訪，對于雙降后錢的去向，咱得仔細地掂量掂量。

　　股 市

　　降息降準(zhǔn) 入市資金或增加

　　其實，對于不少新股民來說，降息降準(zhǔn)對股市的影響大多人表示不解。

　　“降準(zhǔn)是銀行內(nèi)部的事，央行的錢少，各商業(yè)銀行的錢增加了，這時，如果你想貸款，銀行有錢可以貸，可這和股市有啥關(guān)系？”在昨日的采訪中，一些新股民認為降息降準(zhǔn)即便是對股市有影響，那么側(cè)重的也是地產(chǎn)股，與其他類型的股票根本沒有關(guān)系。

　　其實不然，有著20年股齡的老李告訴記者，央行降息降準(zhǔn)后首先刺激的就是股市?！耙驗檫@樣會增加錢在市場的流通，物價會漲，房價會漲，股市自然也會漲，雖然直接受益的是地產(chǎn)股，但對我們這些老百姓來說，有錢不存銀行，應(yīng)該就是買房或炒股，股市資金量大了，后市自然可期?！彼J為，存款利率下調(diào)會導(dǎo)致儲戶資金縮水，部分老百姓就會把錢用于消費或其它投資渠道。下調(diào)貸款利率會降低企業(yè)的資金成本，也會促進銀行貸款業(yè)務(wù)的……這些對股市來說都是利好。

　　“我非?？春弥芤坏墓墒?，按照慣例，每次降息降準(zhǔn)后大盤上漲的幾率都較大，雖然上周五我沒有及時出手，但周一肯定不會等到收盤前再買，開盤就買，然后周三前賣掉，短線盈利10%以上就可以了?！崩侠钫f，銀行和地產(chǎn)都屬于資金敏感型股票，信貸投放的規(guī)模、資金實際價格都是影響這兩個行業(yè)的核心因素。對于銀行而言，降準(zhǔn)最大的利好在于可貸規(guī)模比例，同樣受益的還有地產(chǎn)行業(yè)。此外，作為利息敏感品種的保險股也會小幅受益。

　　房 價

　　政策寬松 樓市回暖成定局

　　受降息影響最直接的行業(yè)無疑是地產(chǎn)。

　　昨日，記者就此采訪了長春市工商聯(lián)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)商會會長王義全。他表示，從3月底開始，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，將二套房首付比例調(diào)整為不低于40%；隨后財政部和國稅總局又聯(lián)合發(fā)布消息，從3月31日起，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含兩年）。10月23日又宣布再次降息降準(zhǔn)，在這些政策的刺激下，已經(jīng)創(chuàng)造了近6年來房地產(chǎn)市場的最大利好。因此，對于未來長春市的樓市，他非?？春谩！敖衲昴瓿跻詠硇路康匿N量始終高于二手房，現(xiàn)在的房價已經(jīng)不能單從漲跌來看，市民更應(yīng)該看到的是樓市是否真的回暖?！蓖鯐L認為，雖然目前二手房的交易量不如去年大，但按慣例，每年的年底都會有一波小高峰，而且今年不同于往年，二手房交易量下降，但均價卻在上漲，平均每季度的遞增都在每平方米400元左右，尤其是學(xué)區(qū)房的價格，有些學(xué)區(qū)內(nèi)的二手房價格甚至超過了配套設(shè)施非常好的新房。

　　“二手房價遞增的速度快主要與國家的政策有關(guān)，隨著新政利好，未來長春市房地產(chǎn)市場回暖已成定局?！彼J為。

　　同時，對于未來我市房價的走勢，克而瑞房價點評網(wǎng)高級分析師王宸認為，今年是地產(chǎn)市場的政策年，限購政策的開放給房地產(chǎn)帶來的回暖作用毋庸置疑，在成交量的體現(xiàn)上最為明顯，數(shù)據(jù)顯示，從今年三月份開始，成交量一直呈現(xiàn)增長趨勢，一度創(chuàng)造了近4年的新高?！把胄薪衲陜?nèi)多次出招，更是給投資者打了雞血，剛剛從股市敗下陣來，投資者或者下一步就是轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市?！蓖蹂繁硎?。

　　生 活

　　想少還房貸 多數(shù)人要等明年

　　對普通老百姓來說，降息降準(zhǔn)最直接的影響就是錢存在銀行能得到的利息少了，但每月要還的房貸也少了。

　　降息后，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對金融機構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個人住房公積金貸款利率保持不變。

　　“降息后，對貸款買房者來說是件好事，因為利息減少后，月供還款也會相應(yīng)減少，尤其是對于一些貸款百萬元以上的購房者。”王宸表示，以100萬元、20年期房貸為例，假設(shè)執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率、等額本息還款法，本次降息前的年基準(zhǔn)利率是5.15%，月供款6682.70元，利息總額603848.33元；此次降息后年基準(zhǔn)利率為4.9%，月供款6544.44元，利息總額570665.72元。也就是說，此次降息后，100萬元20年房貸，月供款可節(jié)省138.26元。

　　“雖然降息了，可想要享受新政還得等到明年?！崩钕壬衲?月份在凈月潭附近剛剛購買了一套總價為120萬元的新房，本以為從降息后的次月就能享受新政，可沒成想?yún)s要等到明年。“我給銀行打電話咨詢后才知道，原來在我的借款合同中限制的條件是‘次年調(diào)息’，也就是說今年降多少次，我都要明年才能享受到新政，現(xiàn)在每月還得多還一百多元。”也就是說，雖然央行今年年初以來已經(jīng)多次降息，但像李先生一樣的房貸族則要等到明年1月以后才能享受到降息的好處。

　　銀 行

　　掛牌利率不同 利息會差很多

　　此次調(diào)整中，央行對商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動上限。采訪中，記者發(fā)現(xiàn)雖然央行放開了存款利率，但銀行方面仍普遍謹(jǐn)慎，大部分銀行存款利率上浮區(qū)間并沒有超過40%。其中，中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行、中國交通銀行五大行定期掛牌利率完全相同，各檔存款利率普遍是上浮20%以內(nèi)。其他商業(yè)銀行雖然存款利率存在差異，但普遍控制在40%以內(nèi)。

　　“如果存款超過30萬元，利息上我們還能申請，肯定會高于掛牌利率。”某銀行服務(wù)人員表示，雖然銀行內(nèi)和網(wǎng)站上都有掛牌利率，但如果市民存款金額大，他們可以申請高于掛牌的利率?！艾F(xiàn)在我們都有攬儲任務(wù)，你如果在我們銀行存50萬元定期存款1年，就能比五大行的利息多出幾百元，怎么算都合適。”

　　隨后，記者表示想預(yù)存50萬元1年期定存，要求服務(wù)人員進行算賬。該服務(wù)人員表示，以目前銀行50萬元1年期定存利率優(yōu)惠后的數(shù)字計算，就是500000元×2.45%＝12250元，而按照五大行的1年期利率計算后則是500000元×1.75%＝8750元。同樣是50萬元存在銀行，但利息卻相差3500元。如果是3年或者5年期定存，存款金額越大，相差的利息則越多。同樣是50萬元的定存，如果存款5年，那么利息相差最高的則達到了5萬余元。因為各銀行調(diào)整后的5年期定存利率最高的達到了4.79%，最低為2.75%，相差2.04%。具體計算為：500000元×2.04%×5＝51000元。