群山如簇 一江如練 居者直通山海，最高端豪宅均布局其中

　　重陽(yáng)節(jié)樓市專(zhuān)題

　　隨著本周三重陽(yáng)節(jié)的到來(lái)，登高望遠(yuǎn)習(xí)俗讓人們又將目光匯聚到各類(lèi)名山之上。日前，《廣州市地質(zhì)遺跡保護(hù)規(guī)劃（2015~2025）》正式獲得審議通過(guò)，全市有175處地質(zhì)遺跡點(diǎn)被納入保護(hù)規(guī)劃。由眾山延綿形成的一條十分獨(dú)特的廣州山水自然脈絡(luò)也清晰呈現(xiàn)。這條“龍脈”，從廣州的最高峰天堂頂出發(fā)，一條山勢(shì)脈絡(luò)逶迤南下，經(jīng)大尖山、銀龍頂、帽峰山直連白云山、越秀山，珠江邊入水經(jīng)珠江石，出龍頭山、蓮花山、黃山魯，結(jié)穴龍穴島，自山入海。群山如簇，流溪河珠江如練，隨著廣州市地質(zhì)遺跡保護(hù)規(guī)劃的出臺(tái)，整個(gè)“龍脈”塑造著廣州的城市格局，影響著居住布局，并將對(duì)今后廣州的城市發(fā)展和居住環(huán)境等的影響越來(lái)越“深刻”。而隨著江景資源的開(kāi)發(fā)完成，將會(huì)有更多山景豪宅引起人們的關(guān)注。文/圖：廣州日?qǐng)?bào)記者 劉麗琴

　　大鵬展翅 山水走勢(shì)造就城市格局

　　廣州作為一個(gè)有著兩千多年歷史的名城，整個(gè)城市背靠白云山，恰好是這條龍脈山地平原的銜接處，也是山水的轉(zhuǎn)換處，依山或者傍水，整個(gè)居住布局依此展開(kāi)。整個(gè)廣州地圖，展開(kāi)來(lái)看就像一只大鵬鳥(niǎo)，銜山掠海，振羽西飛。而整個(gè)山水“龍脈”恰似一條翠玉帶，青山白水，橫貫?zāi)媳?，氣?shì)非凡。具體來(lái)看，白云山西翼，到越秀山一線，就是廣州的老中軸線；白云山東翼，余脈將軍嶺，南向就是新中軸線。這兩條中軸線加上流溪河、珠江，構(gòu)成了廣州城區(qū)基本的框架。近幾年，廣州樓市，做得最為風(fēng)生水起的樓盤(pán)，也多沿著這幾條軸線布局。

　　除老城區(qū)外，廣州的多個(gè)居住中心，包括幾個(gè)主要新城和區(qū)行政中心都如珍珠一樣，散落在這些城市“脈絡(luò)”上。由于山水資源較好，居住環(huán)境優(yōu)越，很多大盤(pán)自然分布于此，例如珠江兩岸、白云山周邊、琶洲板塊、番禺板塊等。這條“龍脈”的中心部分也是最早誕生廣州豪宅的區(qū)域，比如二沙島、濱江東板塊、珠江新城板塊等，而廣州目前價(jià)格最高的樓盤(pán)也均集中在此。

　　子曰：“知者樂(lè)水，仁者樂(lè)山?！边@句話通俗地說(shuō)就是“智者愛(ài)水，仁者愛(ài)山”。廣州市民更愛(ài)水，江景資源豪宅比山景資源豪宅更易受青睞，開(kāi)發(fā)起來(lái)也更容易。珠江北岸的珠江新城目前是廣州樓價(jià)最高的區(qū)域，在售一手樓盤(pán)整體均價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/m2，匯悅臺(tái)、凱旋新世界成交均價(jià)達(dá)10萬(wàn)元/m2左右。此外總價(jià)達(dá)千萬(wàn)級(jí)的保利天悅、御景壹號(hào)以及富力壹號(hào)半島等樓盤(pán)也分布于珠江沿線。目前的山景豪宅主要聚集在越秀山、白云山附近，可望越秀山、白云山，能為房產(chǎn)增值不少。

　　隨著廣州“龍脈”清晰呈現(xiàn)于人前，目前白云山、越秀山附近開(kāi)發(fā)較充分，資源已越來(lái)越少，蓮花山、黃山魯附近樓盤(pán)開(kāi)發(fā)已處于起步階段，帽峰山、銀龍頂、大尖山等區(qū)域位置偏遠(yuǎn)些，還有更多待開(kāi)發(fā)的山景資源豪宅也會(huì)漸漸引人關(guān)注。

　　“南拓”“北優(yōu)”

　　樓市“新引擎”待發(fā)力

　　廣州的山水“龍脈”對(duì)樓市的影響越來(lái)越大，隨著城市的發(fā)展，老城區(qū)土地資源越來(lái)越稀缺，沿著山水“龍脈”，廣州樓市由老城區(qū)向南北拓展的趨勢(shì)越來(lái)越明顯，“東進(jìn)”步伐不斷加快。

　　向南，在番禺中北部經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)漸趨飽和后，番禺南部和南沙板塊開(kāi)始崛起。尤其是廣東自貿(mào)區(qū)建立后，南沙板塊勢(shì)頭迅猛，經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好，新興產(chǎn)業(yè)不斷聚集，直接帶動(dòng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，從蓮花山到龍穴島，山海相通的資源獨(dú)特，發(fā)展空間也比較大，隨著新型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這一地區(qū)將成為創(chuàng)意新業(yè)態(tài)住宅的重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)。

　　向北，白云、花都、從化南部一帶，原本已開(kāi)發(fā)了不少大盤(pán)，但有特色樓盤(pán)不多，一直也是不溫不火。其實(shí)，這一帶的流溪河和眾多山脈，生態(tài)環(huán)境良好，適合修養(yǎng)休閑。隨著未來(lái)10年廣州市地質(zhì)遺跡保護(hù)規(guī)劃出爐，加上生態(tài)涵養(yǎng)和保護(hù)日漸深入，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度必定降低，健康休閑修養(yǎng)型住宅應(yīng)是其未來(lái)發(fā)展的方向。

　　向東，增江東江一線，其實(shí)也是廣州山水“龍脈”的東拱衛(wèi)，地勢(shì)平坦，生態(tài)優(yōu)越，發(fā)展空間巨大。除“一南一北”的增城市區(qū)和新塘區(qū)域，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度不大。作為廣州發(fā)展的重要后備，這一區(qū)域的生態(tài)舒適性住宅應(yīng)該大有可為。

　　白云山下 富豪聚集 別墅過(guò)千萬(wàn)起

　　白云山至南湖一線，有山有湖，因靠近越秀老城區(qū)，同時(shí)也是廣州傳統(tǒng)豪宅區(qū)。近幾年因土地供應(yīng)稀缺，想在白云區(qū)買(mǎi)到依山傍湖大宅，門(mén)檻絕對(duì)不低。即便是遠(yuǎn)眺山景的改善型產(chǎn)品，價(jià)格也要3萬(wàn)~4萬(wàn)元/m2，主要吸引的是天河、越秀和荔灣的改善型買(mǎi)家。今年下半年，最值得期待的山景項(xiàng)目要數(shù)越秀地產(chǎn)在廣州大道北同和一帶的全新項(xiàng)目星匯云城，該項(xiàng)目將分四期開(kāi)發(fā)，首期預(yù)計(jì)年底亮相。資料顯示，星匯云城是越秀地產(chǎn)2014年11月以底價(jià)64.5億元獲得，樓面地價(jià)約1.4萬(wàn)元/m2。

　　據(jù)了解，目前白云山周邊最高端的物業(yè)要算頤和大院，該盤(pán)擁有獨(dú)一無(wú)二的城央山水資源，幾個(gè)月前曾賣(mài)出一套過(guò)億的別墅。近期頤和大院的“如意合院”組團(tuán)，樓王單位大約770多平方米的別墅，總價(jià)大約3580萬(wàn)元。另外，該組團(tuán)的大約338平方米中型別墅，單套總價(jià)大約1400多萬(wàn)元，適合三代同堂居住。

　　位于白云新城核心地帶的保利云禧推出僅有4席的“藏云墅”，采用全屋取景設(shè)計(jì)手法，移步換景。其他大戶(hù)型產(chǎn)品為260~380平方米的一線觀山四房至五房，享私家電梯獨(dú)立入戶(hù)。如想以平實(shí)的價(jià)格買(mǎi)山景房，可考慮白云大道一線洋房，包括萬(wàn)科峯境、凱云新世界以及華發(fā)·四季三個(gè)項(xiàng)目。據(jù)“陽(yáng)光家緣”近一季簽約記錄，三個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格在2.7萬(wàn)~3.2萬(wàn)元/m2，以三房和四房為主，另外華發(fā)·四季還有復(fù)式產(chǎn)品。

　　在白云山另一側(cè)的廣州大道北一帶，近期在售的豪宅產(chǎn)品包括恒大御府和金湖翡翠山。恒大御府由于周?chē)罘諊鷿夂?，近期簽約價(jià)在3.7萬(wàn)元/m2左右，戶(hù)型有80~180平方米的大兩房至四房。而金湖翡翠山有山有湖，近期簽約價(jià)在3.6萬(wàn)元/m2左右，主要產(chǎn)品是200~300多平方米的聯(lián)排及雙拼別墅。記者陳白帆

　　黃山魯 周邊新盤(pán)云集

　　黃山魯是南沙區(qū)中心城區(qū)的生態(tài)綠色核心，以其為核心的森林公園也是廣州地區(qū)最大的開(kāi)放式森林公園。目前，在這個(gè)被市民視為“廣州最好空氣之地”的黃山魯周邊已云集了眾多樓盤(pán)，其中，北面有悠山時(shí)光、時(shí)代長(zhǎng)島，東面有全新盤(pán)南沙灣·東苑、南沙灣·石奧，西面有香江·國(guó)際金融中心。而在黃山魯?shù)纳侥_，還有星河丹提?？傮w而言，圍繞這黃山魯周邊的樓盤(pán)以洋房產(chǎn)品為主，且以全新盤(pán)居多。像“十一”開(kāi)盤(pán)的南沙灣·石奧，目前加推的是花園洋房單位，有多種戶(hù)型選擇，網(wǎng)簽均價(jià)在1.6萬(wàn)元/m2左右。剛完成一期封頂?shù)哪仙碁场|苑預(yù)計(jì)月底開(kāi)盤(pán)，推出88~143平方米三至四房，正接受誠(chéng)意登記，一梯兩戶(hù)，所有戶(hù)型都采用“N+1”設(shè)計(jì)，以南向?yàn)橹鳎捎^賞黃山魯?shù)纳骄?。近期將發(fā)售的還有時(shí)代長(zhǎng)島（廣州），該盤(pán)毛坯均價(jià)8800元/m2，戶(hù)型涵蓋89~127平方米精裝兩至三房。

　　蓮花山 附近可售貨源不多

　　蓮花山是廣東省重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，目前周邊在售樓盤(pán)寥寥無(wú)幾，只有即將收官的蓮花山碧桂園和超級(jí)大盤(pán)亞運(yùn)城。其中，蓮花山碧桂園是區(qū)內(nèi)同時(shí)擁有蓮花山景區(qū)及高爾夫球會(huì)兩大生態(tài)景觀資源的別墅項(xiàng)目，目前只有少量別墅洋房在售，別墅網(wǎng)簽均價(jià)約1.8萬(wàn)元/m2，洋房均價(jià)10000元/m2。而位處地鐵四號(hào)線海傍站旁的超級(jí)大盤(pán)亞運(yùn)城，北望蓮花山的景觀。目前，亞運(yùn)城超高層組團(tuán)“天譽(yù)”四期主推98~189平方米兩至四房，帶精裝修均價(jià)在11000~13000元/m2。記者王荔玨