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轉(zhuǎn)讓房屋未過戶實(shí)際交付也有效

  • 發(fā)布時(shí)間：2015-10-23 06:32:43  來源：農(nóng)民日報(bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　5年前，王某將農(nóng)村老宅轉(zhuǎn)讓給他人，但未辦理過戶手續(xù)。如今其宅基地被征用，王某要求被轉(zhuǎn)讓人返還老宅。近日，河南省正陽縣人民法院一審判決駁回王某的訴訟請求。

　　王某系正陽縣真陽鎮(zhèn)農(nóng)民，1998年8月，王某的父母先后病故。1999年王某大學(xué)畢業(yè)后到城里工作，便將父母所建的三間平房和一處院子及宅基地以1.1萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給村民李某，并出具了收條。此后，該房屋一直由李某占有使用和維護(hù)，雙方?jīng)]有爭議。今年，縣城市規(guī)劃需征用該村部分土地，原王某的房屋也在補(bǔ)償范圍，王某遂要求李某歸還老宅。

　　法院審理后認(rèn)為，我國《物權(quán)法》規(guī)定設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。王某將自己的房屋轉(zhuǎn)讓給李某，并實(shí)際履行，雖然一直未辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，但并不影響合同效力。法院據(jù)此作出上述判決。王樹恒

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