今年秋交會(huì)除了成交量繼續(xù)企穩(wěn)回升之外，另一個(gè)值得注意的就是，幾乎90%的項(xiàng)目都可以享受公積金貸款，而且隨著公積金貸款額度的增加以及條件的放松，很多已經(jīng)買(mǎi)房的市民也紛紛選擇將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。

　　30萬(wàn)元20年能省62274元

　　大家都知道公積金貸款比商貸利率低，那么到底要低多少呢？

　　以30萬(wàn)元貸款20年為例，5年期以上個(gè)人商業(yè)性購(gòu)房貸款的基準(zhǔn)利率是5.15%，而個(gè)人住房公積金貸款利率為3.25%，兩者相差了1.9個(gè)百分點(diǎn)，兩者算下來(lái)相差大約72774元。

　　即便購(gòu)房者在辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)，如果需要重慶市住房置業(yè)擔(dān)保公司代為墊資，則需支付貸款金額3.5%的手續(xù)費(fèi)，這也算下來(lái)同樣能節(jié)約大約62274元。如果購(gòu)房者是找自籌資金還清剩余房款的話(huà)，那么30萬(wàn)元貸款20年則可節(jié)約7萬(wàn)多元。

　　商貸轉(zhuǎn)公積金貸款人數(shù)上升

　　正是因?yàn)楣e金貸款利率的優(yōu)勢(shì)，吸引了大量購(gòu)房者采用公積金，但是受制于公積金額度以及其他條件，真正能轉(zhuǎn)成功的很少，但是今年在重慶相關(guān)部門(mén)的推動(dòng)下變得更容易。

　　“重慶市政府通過(guò)貼息政策增加了公積金貸款額度”，重慶市公積金管理中心信貸處處長(zhǎng)鄧小瑜接受記者采訪時(shí)表示，“今年房交會(huì)期的大約90%樓盤(pán)都可享受公積金貸款，當(dāng)然已經(jīng)購(gòu)房的市民，符合條件的也可申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金，只要購(gòu)房者資料齊全，一般2周左右就能放款”。

　　鄧小瑜同時(shí)還透露，近段時(shí)間以來(lái)，申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的數(shù)量大幅增加。重慶晚報(bào)記者通過(guò)重慶市住房置業(yè)擔(dān)保公司預(yù)約墊資服務(wù)，目前已經(jīng)排隊(duì)到11月中旬了，而公積金管理中心大廳每天也是人滿(mǎn)為患，每個(gè)窗口都排滿(mǎn)了人，預(yù)約公積金辦理排隊(duì)都是幾十人。

　　根據(jù)重慶市住房金融服務(wù)專(zhuān)區(qū)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年秋交會(huì)期間發(fā)放各類(lèi)宣傳資料35000余份，接待個(gè)人3912人次，接待企業(yè)76人次，預(yù)約二手房公積金貸款115筆，現(xiàn)場(chǎng)簽約公積金貸款28筆。

　　還款超過(guò)5年慎重考慮轉(zhuǎn)公積金

　　公積金的低利率的確誘人，那么哪些購(gòu)房者適合轉(zhuǎn)？哪些不適合轉(zhuǎn)呢？

　　相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士表示，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)已經(jīng)享受7折利率，則不用轉(zhuǎn)公積金，因?yàn)閮烧呦嗖畈⒉淮?。還有就是還款年限超過(guò)5年的購(gòu)房者也要慎重考慮。該人士算了一筆賬，目前市場(chǎng)上大多數(shù)購(gòu)房者都是采用的等額本息貸款，在前10年的每月還款中，基本上大部分都是利息。他舉例說(shuō)道，他一個(gè)朋友2011年買(mǎi)的房，當(dāng)時(shí)貸款將近30萬(wàn)元，貸款20年，每月還款2500元左右，幾乎是前三年的每月還款中，本金不到100元，其余基本都是利息。今年盡管銀行多次降息，每月還款有所減少，但是現(xiàn)在的每月還款中，利息占比依然超過(guò)60%。不過(guò)到了明年，也就是大概5年的時(shí)候，每月還款的本金將接近利息。

　　也就是說(shuō)，如果還款超過(guò)5年，那么購(gòu)房者已經(jīng)還了很大一部分利息，后面還款本金會(huì)逐漸增加，這時(shí)轉(zhuǎn)公積金就要慎重了。

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　　商貸轉(zhuǎn)公積金貸款流程

　　1.借款人預(yù)約辦理商轉(zhuǎn)公墊資服務(wù)（或購(gòu)房者自籌資金）

　　2.借款人準(zhǔn)備資料到公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款

　　3.借款人與公積金的經(jīng)辦銀行履行簽約手續(xù)

　　4.銀行審核通過(guò)后，工作人員通知借款人自行前往重慶市公證處辦理公證

　　5.借款人預(yù)約還款時(shí)間，工作人員陪同借款人前往還款，并代為辦理抵押相關(guān)手續(xù)，將抵押材料帶回公積金中心，銀行放款。（如是購(gòu)房者自籌資金，就是購(gòu)房者自行前往借款銀行還款并辦理相關(guān)抵押手續(xù)）

　　6.客戶(hù)領(lǐng)取相關(guān)還款資料

　　重慶晚報(bào)記者 甘劉林