本報記者徐伯元

　　盡管樓市的“金九銀十”有些褪色，但仍是各樓盤推動銷售、消化庫存的關(guān)鍵時期，成交量也成為房地產(chǎn)企業(yè)最關(guān)心的數(shù)據(jù)。不過，對購房者來說，最關(guān)注的還是房價——到底是漲還是跌，城市各區(qū)域有何差別？昨日在秋季房交會現(xiàn)場，記者對43個參展并提供銷售均價的主城區(qū)樓盤進行全面詢價，希望構(gòu)成一幅秋交會上的“房價圖”。

　　從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看房價

　　房價漲跌仿佛霧里看花，而相關(guān)的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)有一定參考意義。根據(jù)國家統(tǒng)計局的70個大中城市住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)，大連新建住宅價格今年1月同比下降7.2%，2月同比下降7.9%，3、4、5月同比降幅均為8.5%，6月同比下降8.1%，7月同比下降6.7%，最新公布的8月數(shù)據(jù)同比下降5.2%。從中可以看出，今年大連房價與去年同期相比確實降了，而從6月份開始，房價降幅開始縮小。

　　中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的百城價格指數(shù)則顯示，今年9月大連房價均價為每平方米10335元，環(huán)比下降0.11%，同比下降7.86%。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，這些房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以參考，但未必能精確反映市場狀況。房地產(chǎn)產(chǎn)品有其自身特點，一個樓盤不同時間銷售的不同產(chǎn)品可能會有較大價差，不同時間市場供應(yīng)產(chǎn)品的地段不同也會有較大價差。

　　從展會上看房價

　　在秋交會現(xiàn)場，記者對43個參展并提供銷售均價的主城區(qū)樓盤進行了全面詢價，包括中山區(qū)的9個樓盤，西崗區(qū)的2個樓盤，沙河口區(qū)的5個樓盤，甘井子區(qū)的18個樓盤和高新區(qū)的9個樓盤，43個樓盤的平均價格為每平方米13299元。

　　分區(qū)域來看，主城區(qū)參展樓盤均價都超過萬元。參展樓盤均價最高的是沙河口區(qū)，為每平方米20060元，其中一個每平方米38000元的樓盤拉高了整體均價，去掉該樓盤后，沙河口區(qū)參展樓盤均價為每平方米15575元。中山區(qū)參展樓盤均價為每平方米17622元，所有參展樓盤均價都在每平方米15000元以上。西崗區(qū)只有2個樓盤參展，均價為每平方米12500元。甘井子區(qū)參展樓盤數(shù)量最多，均價為每平方米10871元，其中均價最低的樓盤每平方米7200元，最高的則達到21000元。高新區(qū)參展樓盤均價為每平方米10253元，均價最低的一個樓盤每平方米6000元，也是這43個樓盤中的最低價。

　　從感受上看房價

　　除了客觀的數(shù)據(jù)，還有主觀的感受。一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前他感到樓市的純剛需產(chǎn)品和學區(qū)房產(chǎn)品等在回暖。去年華南區(qū)域一個樓盤可以談到每平方米8000多元，而現(xiàn)在報價為11000元，雖然還有講價空間，但很難再拿到去年的價格。

　　另一方面，現(xiàn)房與期房的價格差距正在拉大。該業(yè)內(nèi)人士分析說，這說明了購房者對樓市仍然缺乏信心，因為擔心買了期房后，等交房的時候房價就下降了，所以更偏愛購買現(xiàn)房。