全球目前只有少數(shù)國(guó)家征收房產(chǎn)稅。國(guó)際貨幣基金組織專(zhuān)家估計(jì)，發(fā)達(dá)國(guó)家所有稅收中僅5%來(lái)自每年征收的房產(chǎn)稅。在中等收入的新興經(jīng)濟(jì)體，房產(chǎn)稅占比更低，僅為2%。

　　紐約和倫敦對(duì)房產(chǎn)征稅的方法大相徑庭。紐約每年按市場(chǎng)行情為房屋估價(jià)后征稅，倫敦則針對(duì)豪宅課以重稅。

　　倫敦：印花稅是重頭

　　按照房產(chǎn)稅收與房屋價(jià)值比例計(jì)算，紐約業(yè)主比倫敦房主整體多繳四成房產(chǎn)稅。按照實(shí)際價(jià)值比較，紐約征收的房產(chǎn)稅也多于倫敦。去年全年，全紐約350萬(wàn)戶家庭為總價(jià)值1.7萬(wàn)億美元的房產(chǎn)繳稅120億美元，稅率為0.71%。倫敦350萬(wàn)戶家庭去年為價(jià)值2.2萬(wàn)億美元的房產(chǎn)繳稅110億美元，稅率僅0.51%。

　　明明稅基大于紐約，倫敦征收的房產(chǎn)稅卻少得多。原因在于，倫敦對(duì)房地產(chǎn)征稅普遍偏低，稅賦重?fù)?dān)主要由有錢(qián)人承擔(dān)。

　　倫敦的業(yè)主每年繳納一種類(lèi)似物業(yè)稅的家庭稅，稅率較低。印花稅是倫敦房產(chǎn)稅收的重頭戲，在地方稅收中占比45%，而紐約的同一比例僅為13%。印花稅不同于每年必繳的房產(chǎn)稅，只有房產(chǎn)交易過(guò)戶時(shí)才需繳納。有研究顯示，印花稅抑制了房地產(chǎn)交易，影響力在8%至20%之間。

　　紐約則不同，房產(chǎn)稅已然是地方收入的重要來(lái)源，在每年500億美元稅收中占比超過(guò)四成。而且，紐約征收房產(chǎn)稅以市場(chǎng)最新價(jià)格為依據(jù)，稅收能夠體現(xiàn)房產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。在紐約，九成房產(chǎn)稅是每年按照房屋市價(jià)征收所得，同一比率在倫敦僅為55%。

　　紐約：豪宅更劃算

　　紐約房產(chǎn)稅的問(wèn)題在于，單一稅率對(duì)富人有利。結(jié)果，紐約成了豪宅置業(yè)者的天堂。雖然房?jī)r(jià)接近天文數(shù)字，所繳房產(chǎn)稅卻微不足道。

　　紐約每年以固定稅率、依照市場(chǎng)估值對(duì)所有房屋征稅。如果一棟樓房擁有3個(gè)以上住宅單位，稅務(wù)當(dāng)局會(huì)參考租賃市場(chǎng)的價(jià)格，按一定比例調(diào)高該樓房估值。問(wèn)題在于，租賃市場(chǎng)上鮮有頂級(jí)公寓租賃，稅務(wù)當(dāng)局只好參照普通住宅租金為其估值，結(jié)果豪宅“縮水”，逃脫大筆房產(chǎn)稅。

　　紐約沒(méi)有專(zhuān)門(mén)針對(duì)富人的稅收政策，不少房產(chǎn)稅補(bǔ)貼政策還漏洞重重。

　　倫敦：一直很“仇富”

　　在倫敦，有錢(qián)人是繳納房產(chǎn)稅的生力軍。在倫敦，價(jià)值1000萬(wàn)英鎊的房屋稅率兩倍于100萬(wàn)英鎊以下的房屋。

　　倫敦以印花稅為主，房子成交價(jià)越高，稅率越高。在2012年以前，只有個(gè)人買(mǎi)房要繳納印花稅，公司購(gòu)房無(wú)需繳稅。如今，公司購(gòu)房不僅要繳納高達(dá)15%的印花稅，每年還要根據(jù)房屋價(jià)值另繳房產(chǎn)稅。僅此一項(xiàng)措施，倫敦在截至今年4月的1年內(nèi)就征稅1.04億英鎊，令房地產(chǎn)稅收實(shí)現(xiàn)1.6%的增長(zhǎng)。

　　倫敦區(qū)別征收房產(chǎn)稅，并沒(méi)有嚇跑各路富豪，同時(shí)也保障了中低收入者的住房條件，吸引更多年輕人就業(yè)，令經(jīng)濟(jì)保持活力。

　　紐約：避稅花樣多

　　在倫敦，只要房屋價(jià)值相當(dāng)，納稅多少幾乎一樣。紐約的房地產(chǎn)稅則有如謎題，等價(jià)房產(chǎn)所繳稅費(fèi)可能大相徑庭。原因在于，一些減免稅收政策成為部分業(yè)主逃稅的工具。

　　紐約曾經(jīng)歷了數(shù)十年的人口衰退。為吸引更多人前來(lái)就業(yè)定居，紐約在1971年推出補(bǔ)貼計(jì)劃，對(duì)新建樓盤(pán)予以10年至25年的房產(chǎn)稅減免優(yōu)惠，條件是開(kāi)發(fā)商必須建造普通百姓“可負(fù)擔(dān)”的住宅。

　　隨著房?jī)r(jià)的攀升，這項(xiàng)免稅計(jì)劃日益昂貴。如今，該計(jì)劃令紐約每年損失11億美元，相當(dāng)于當(dāng)?shù)孛磕甓愂盏?%。更糟糕的是，由于申請(qǐng)資格極為繁復(fù)，除了大開(kāi)發(fā)商和高檔樓盤(pán)，大部分紐約地產(chǎn)商不愿申請(qǐng)這項(xiàng)補(bǔ)貼。

　　不經(jīng)過(guò)一番復(fù)雜的計(jì)算，沒(méi)人能說(shuō)清紐約房屋究竟繳多少稅。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在紐約價(jià)值1000萬(wàn)美元以上的房產(chǎn)中，繳稅最多的五分之一比最少的五分之一每年多繳稅近3倍。(宗禾)