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最愛社區(qū)餐飲鋪,不懼電商穩(wěn)收租

  • 發(fā)布時(shí)間:2015-10-16 13:52:54  來源:羊城晚報(bào)  作者:詹青  責(zé)任編輯:羅伯特

  投資故事

  覃先生

  職業(yè):客家菜老板

  年齡:58歲

  我從事餐飲業(yè)近30年,多少有些積蓄,怎樣投資理財(cái)是每個(gè)人都在思考的問題,有的人買住宅,有的人買股票,我選擇買商鋪。

  我喜歡買商鋪有3個(gè)理由,都是我自己的切身體會(huì):

  1、我認(rèn)為商鋪比住宅收益高,出租時(shí)不用裝修;也不像股票那樣把人搞得心驚肉跳、夜不能寐。

  2、我在做生意過程中租過很多商鋪,刁鉆的房東、高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)、昂貴的租金,讓我飽嘗租別人商鋪的痛,終于明白只有在自己商鋪里做生意才能長(zhǎng)長(zhǎng)久久、風(fēng)生水起。

  3、商鋪收益具有長(zhǎng)期性、穩(wěn)定性。

  有些朋友問我:“投資哪種商鋪比較好?”各人有各人的經(jīng)驗(yàn),我個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)是:

  1、大型商業(yè)綜合體不投資,特別是不知名開發(fā)商的物業(yè),投資更加要謹(jǐn)慎。因?yàn)椴皇仟?dú)立商鋪,購(gòu)買后必須“被委托”給運(yùn)營(yíng)公司打理,沒有發(fā)言權(quán),等于拿錢去搭伙。在今后的經(jīng)營(yíng)過程中,運(yùn)營(yíng)好的,運(yùn)營(yíng)公司會(huì)以各種理由收取業(yè)主各種費(fèi)用;管理不善虧損的,背黑鍋的肯定是業(yè)主。

  2、專業(yè)市場(chǎng)不投資。專業(yè)市場(chǎng)按照專業(yè)規(guī)劃,一旦定位不準(zhǔn)、經(jīng)營(yíng)不善,全部“死翹翹”,你個(gè)人無法救市。我在某比較知名的發(fā)展商的玩具批發(fā)市場(chǎng)有過一個(gè)失敗案例,現(xiàn)在有兩成商鋪還基本空置,說起來都是淚。所以說不懂就不要裝內(nèi)行,真是隔行如隔山。

  根據(jù)資金量的特點(diǎn)和做生意的需求,我更多選擇的是社區(qū)型商鋪。社區(qū)商鋪的特點(diǎn)是投入相對(duì)較小、門檻不會(huì)太高,怎么選擇也很重要。

  1、選擇獨(dú)立商鋪,這是必須的。自己的商鋪?zhàn)约汗芾?,可自營(yíng),可出租。收益好壞自己認(rèn),就像自己的兒子自己養(yǎng),有沒有出息都認(rèn)命。

  2、選擇大品牌有實(shí)力開發(fā)商的物業(yè)。大房企的開發(fā)、管理到位,讓業(yè)主省力省心。

  3、非一樓物業(yè)不要。在任何商業(yè),一樓永遠(yuǎn)是最好的,收益也是最高的。加上我做餐飲也要一樓,為日后自營(yíng)做準(zhǔn)備。

  4、100平方米左右。這個(gè)面積大小合適,以后好出租,也是自己經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的需要。

  5、能做餐飲的優(yōu)先考慮。社區(qū)商業(yè)中必須有餐飲,能做餐飲的商鋪?zhàn)钊菀壮鲎?,也是受電商沖擊最小的,網(wǎng)店無法取代。

  6、買期鋪不買現(xiàn)鋪。一個(gè)新小區(qū),只要項(xiàng)目定位好、發(fā)展?jié)摿Υ?,隨著社區(qū)發(fā)展成熟,商鋪有很大的升值空間;而現(xiàn)鋪,這一部分價(jià)值已經(jīng)屬于開發(fā)商。

  7、到新興板塊新興社區(qū)找商鋪?,F(xiàn)在老城區(qū)較少見獨(dú)立商鋪,要么是天價(jià),玩不起太貴。我現(xiàn)在轉(zhuǎn)陣地了,基本在新興板塊新興社區(qū)找,比如華南板塊一些大盤,比如金沙洲一些裙樓底層鋪。太遠(yuǎn)的我也不怎么考慮,感覺風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)大。

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