剛剛過去的三季度，廣州二手樓市交投熱點分布仍主要集中在市中心，不過，由于市中心一手樓市供應緊缺，促使市中心優(yōu)質二手房有價有市，大多數(shù)成交熱門樓盤的成交均價較一年前出現(xiàn)不同程度的升幅。

　　合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，2015年三季度廣州二手住宅成交均價為24157元/平方米，環(huán)比二季度微降1.2%，同比去年三季度上升2.8%。

　　中小戶型物業(yè)占據(jù)二手樓市成交主力的格局并未發(fā)生根本性變化，面積60-90平方米的中小戶型依舊占據(jù)二手樓市超過三成份額。不過，與一年前相比，改善型需求在今年三季度集中釋放，導致面積90-120平方米的中大戶型物業(yè)成交比例從一年前的19%上升到今年三季度的26%。

　　信貸松動帶動買家入市

　　自去年四季度開始，政策調整、降息、降準等多番利好陸續(xù)出現(xiàn)，逐步激發(fā)起買家入市的信心，市場交投熱度也穩(wěn)步回升。據(jù)陽光家緣網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，今年7、8月廣州二手住宅成交量已達16161套，但已明顯多于去年三季度三個月所成交的12420套。

　　從買家購房的付款方式來看，今年三季度一次性付款購房比例不到三成，與一年前占比曾高達四成多相比，出現(xiàn)明顯降幅。而與一年前相比，商貸購房的比例則受房貸新政以及降息等利好的刺激而飆升。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年三季度非一次性付款購房個案中，商貸購房比例為58%，明顯高于去年三季度的50%，而盡管公積金貸款利率也隨著降息有所下降，但今年純公積金貸款購房比例卻只有19%，遠低于去年三季度的33%。

　　熱門樓盤漲價

　　隨著市場交投活躍度回升，二手樓市當中小業(yè)主對后市的信心也逐步增強，一方面表現(xiàn)在讓價空間上，從一年前一度高達9%的讓價空間縮窄到現(xiàn)時不到5%，另一方面表現(xiàn)在熱門樓盤的成交均價上漲。

　　合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年三季度廣州成交熱門的前十大樓盤當中，市中心樓盤和外圍主力中高端樓盤的成交均價基本上都比一年前有所上升，而盡管有個別近郊大盤成交均價比去年同期略有下降，但基本都歸因于結構性因素影響，這些近郊大盤規(guī)模較大，不同時期開發(fā)的不同組團之間價差也比較明顯，由于樓價上升，購房者轉而購買該盤中價格稍低的早期組團所致。

　　由于市中心一手新盤供應缺貨，區(qū)域目標性較強的買家將關注重點鎖定在市中心熱門的優(yōu)質二手樓盤。從合富置業(yè)提供的三季度成交熱門前十大樓盤數(shù)據(jù)分析，光大花園二手均價穩(wěn)居3萬元/平方米左右的水平，但與一年前相比仍出現(xiàn)一成左右的漲幅。此外，廣佛交界是近期樓市的熱點，一手市場關注度較高，而過去處于“價格洼地”的二手優(yōu)質樓盤，價格也出現(xiàn)補漲的現(xiàn)象。如位于滘口的新世界逸彩庭園，二手成交均價就從去年1.78萬元/平方米漲至今年接近2.1萬元/平方米的水平。

　　南方日報記者 許蕾