昨日，2015重慶秋季房地產(chǎn)交易會在南坪國際會展中心正式拉開帷幕。為期四天的房交會共有169個項(xiàng)目參展，提供可交易商品住房面積544.5萬平方米，共計(jì)47357套。本報(bào)陸續(xù)推出《2015秋交會 區(qū)域調(diào)查面對面》系列報(bào)道，今日帶你走進(jìn)大學(xué)城、大渡口、蔡家，并為你推薦優(yōu)惠多多的優(yōu)質(zhì)樓盤。

　　房交會，開發(fā)商面對面廝殺拼搏的火熱戰(zhàn)場。今年秋季激烈的這一幕已經(jīng)上映，而在重慶的一些重點(diǎn)區(qū)域，也不時展現(xiàn)貼身肉搏的宏大場面。十年前還是郊區(qū)荒地的大學(xué)城，如今高樓林立、發(fā)展迅猛，各企業(yè)振奮向前。

　　以“十里鋼城”而聞名的大渡口，鋼花四濺的火紅年代已經(jīng)褪去，轉(zhuǎn)型大幕早已拉開，建橋工業(yè)園生機(jī)勃發(fā)，文化產(chǎn)業(yè)初顯雛形，商圈飛速發(fā)展……近30平方公里連片土地尚待開發(fā)，一大批房產(chǎn)巨頭進(jìn)入，讓這個本就處于“二環(huán)新區(qū)”以內(nèi)的板塊快速成為熱土。

　　大學(xué)城： 激烈火拼 壓力之下勇者勝

　　拼市場：

　　貨多量足 營銷手段花樣多

　　從重慶房價點(diǎn)評網(wǎng)提供的主城1-9月成交數(shù)據(jù)來看，沙坪壩區(qū)1-9月成交面積達(dá)203萬平方米，成交套數(shù)達(dá)24065套，這其中少不了大學(xué)城片區(qū)的突出貢獻(xiàn)。但由于供應(yīng)量的激增以及市場的下行，大學(xué)城的競爭可以說是重慶市場激烈火拼的一個縮影。

　　2005年到2015年這十年間，大學(xué)城的建設(shè)和發(fā)展完成了從無到有，從慢到快的轉(zhuǎn)變，初期規(guī)劃的交通、商業(yè)等配套都快速成型。借由原本的高等教育優(yōu)勢，和高層次的遠(yuǎn)期規(guī)劃前景，吸引了諸如富力、龍湖、金科、協(xié)信、旭陽等數(shù)十家大小開發(fā)企業(yè)，總開發(fā)規(guī)模已經(jīng)達(dá)數(shù)千萬平方米。目前的大學(xué)城市場，由于貨量多、產(chǎn)品豐富、市場潛力巨大，競爭也是空前激烈——不僅在價格方面短兵相接，營銷手段也是花樣百出。

　　從近期的金科萬人微商節(jié)、車房聯(lián)動和金科定制精裝，再到前幾個月的協(xié)信創(chuàng)客大街成立帶動一波創(chuàng)業(yè)投資熱潮，許多樓盤針對自身產(chǎn)品的賣點(diǎn)，做出了十分接地氣或高大上的營銷方式。上半年，迫于市場強(qiáng)壓，部分樓盤集中采取降價的手段，大批別墅產(chǎn)品也以最突出的性價比吸引購房者。沙坪壩區(qū)1-9月成交均價僅為5558元/平方米，為主城9區(qū)最低，作為主力供貨板塊的大學(xué)城，對整個沙區(qū)的價格影響由此可見一斑。

　　龍湖拉特芳斯有關(guān)人士透露，1-8月，該樓盤在組合使用了報(bào)紙廣告、小蜜蜂、網(wǎng)絡(luò)、戶外等眾多營銷手段以后，成交依舊平淡。金科2015第一大盤金科·天宸，在經(jīng)歷上半年銷售熱潮之后也遭遇傳統(tǒng)淡季的影響，出現(xiàn)了一些銷售下滑。熟悉這一區(qū)域的業(yè)內(nèi)人士稱，可以預(yù)見，在2015年的最末幾月，許多樓盤也將遭遇較大的銷售壓力。金科方面表示，雖然雙碑大橋開通帶來了大量客源，但由于總盤量巨大，且樓盤多競爭激烈，消化需要一定的過程，總體來說后期依舊面臨一定的銷售壓力。

　　看走勢：

　　年末推貨 好戲連臺有期待

　　雖然市場壓力較大，但大學(xué)城片區(qū)的推貨量一直都不小。已然啟幕的第四季度，大學(xué)城區(qū)域又有多臺好戲登場。

　　根據(jù)調(diào)查，龍湖拉特芳斯第四季度將有2.5億貨值的產(chǎn)品面市，但由于投資市場的萎縮，商業(yè)和soho類產(chǎn)品出現(xiàn)一定的縮量。就在同一檔期，金科·天宸也會加推3街區(qū)3棟高層，貨值近4億，但對于銷售，金科方面表示樂觀，預(yù)計(jì)去化達(dá)80%。據(jù)負(fù)責(zé)人介紹，即使面臨巨大的市場壓力，大學(xué)城及西永片區(qū)依舊也可以利用已經(jīng)成型的配套和交通，以精彩的營銷和優(yōu)惠吸引客流。

　　在對未來的期許方面，貝蒙有關(guān)人士表示，大學(xué)城在主城各區(qū)域當(dāng)中處于價格洼地的位置，但由于配套越發(fā)成熟，這里的宜居屬性進(jìn)一步提升，加上教育優(yōu)勢，未來的發(fā)展值得期待，在最后幾個月，他們也將加推一棟高層，別墅產(chǎn)品也在持續(xù)銷售。

　　協(xié)信和旭陽也同樣對未來充滿了信心，負(fù)責(zé)人士均表示，大學(xué)城整體的發(fā)展是處于上行位置，可能受市場影響出現(xiàn)一些低迷，但整體趨勢是無法阻擋的，協(xié)信城立方就主推其洋房產(chǎn)品，10月預(yù)計(jì)將有幾十套洋房面市，11月則將推出兩棟高層。

　　金科·天宸項(xiàng)目營銷人員充滿信心的表示，西部新城是重慶市大力發(fā)展的潛力區(qū)域，又是城市副中心，該區(qū)域正處于都市功能拓展區(qū)范圍內(nèi)，未來將迎來更大的發(fā)展機(jī)遇，在重慶的地位也不言而喻，未來這里肯定將形成全新的城市中心和地產(chǎn)商開發(fā)的熱土和價值高地。

　　重慶晚報(bào)記者 余樂中

　　大渡口： 后重鋼時代 群雄過招拼人氣

　　拼市場：

　　外擴(kuò)吸引 房企競爭持續(xù)加碼

　　作為主城規(guī)?；_發(fā)起步較晚的重點(diǎn)區(qū)域，大渡口板塊深陷“群雄過招”的區(qū)域人氣拉鋸戰(zhàn)中，眼下對外區(qū)消費(fèi)人群的拉動力不夠，因此仍然是主城核心區(qū)的價格洼地。

　　根據(jù)重慶房價點(diǎn)評網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，大渡口區(qū)域新增供應(yīng)量約47萬平方米，成交約53萬平方米，建面成交均價為5819元/平方米，在主城9區(qū)的低價區(qū)間徘徊。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，因?yàn)榍捌诒姸喾科蠹心玫爻身?xiàng)后，推量較大，所以今年來大多以去庫存為主。重鋼環(huán)保搬遷后，給大渡口留下了8100畝開發(fā)土地。從2012年開始，大渡口就已成為各大牌房企爭搶的焦點(diǎn)。佳兆業(yè)、貝蒙、華潤、綠地、融科、中房、雅居樂等地產(chǎn)巨頭蜂擁而至，去年，藍(lán)光地產(chǎn)也在大渡口步行街布下百萬平方米綜合體。有人形容大刀闊斧的拿地成項(xiàng)動作堪比當(dāng)年“八大金剛鬧金開”之勢。

　　然而，大渡口的市場表現(xiàn)卻沒有呈現(xiàn)金開之勢。除了發(fā)展較早的雙山板塊因剛需價格優(yōu)勢，今年整體去化較為樂觀，其他板塊目前表現(xiàn)較為平淡。九宮廟發(fā)展較為成熟，供應(yīng)量少，相應(yīng)價格也較高。藍(lán)光中央廣場銷售總監(jiān)顏航介紹，藍(lán)光·中央廣場項(xiàng)目今年8月首開，所推房源為47-64平方米精裝智能公寓，價位中高，在高品質(zhì)前提下開盤銷售率達(dá)到了65%，成績雖然不錯，但仍不如預(yù)期，客源主要來自區(qū)域內(nèi)，外區(qū)吸附力不足。所以項(xiàng)目今年特意邀請了誕生于大渡口的李云迪，舉辦了奏響城市新中心——藍(lán)光中央廣場“尋找下一個李云迪”琴童選拔賽，為項(xiàng)目銷售帶了很大的幫助。

　　而綠地城、貝蒙·心湖灣、融科滕王閣、佳兆業(yè)·濱江新城所處的建橋板塊則競爭較為激烈，佳兆業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在大環(huán)境市場下，區(qū)域前三個季度成交都不及預(yù)期，而項(xiàng)目自身仍是在積極的“修煉內(nèi)功”，簽約了大渡口區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)以及重慶第95中學(xué)，并斥資約3億元建設(shè)百畝校園。而在9月26日新推的綠地城及佳禾鑫·星座盡管都是小高層、高層剛需產(chǎn)品，但去化率都并不是很理想。

　　看走勢：

　　提振信心 區(qū)域吸附力不斷增強(qiáng)

　　步入第四季度，大渡口多家房企已經(jīng)開始摩拳擦掌。

　　據(jù)了解，目前除了部分樓盤以去存量為主外，新推量仍舊充足。例如佳兆業(yè)·濱江新城在第四季度將趁勢推貨2萬平方米，雅居樂·御賓府四季度新推貨值也達(dá)2億元左右，包括2棟改善型小戶型及一棟大平層，藍(lán)光中央廣場也將在11月加推1號樓。盡管前期市場去化稍顯乏力，但在政府千億規(guī)劃打造及眾房企的積極打造下，大渡口市場信心不斷被提振。貝蒙置地相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對于貝蒙心湖灣項(xiàng)目其所占據(jù)的軌道旁別墅、城市商圈別墅等特有屬性還是很有信心。

　　藍(lán)光中央廣場銷售總監(jiān)顏航談到，隨著大渡口區(qū)“新興產(chǎn)業(yè)之區(qū)、品質(zhì)生活之城”的打造，項(xiàng)目所在的九宮廟商圈板塊的建設(shè)也在不斷加快。完善的基礎(chǔ)設(shè)施和優(yōu)越的人文環(huán)境已經(jīng)開始吸引大量外市民到此“吃住行游購?qiáng)省?。加之?xiàng)目的自身打造為區(qū)域帶來的龐大消費(fèi)場所，所以仍對后市看好。對于建橋板塊，佳兆業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，作為大渡口濱江路片區(qū)，仍是主城發(fā)展洼地，隨著規(guī)劃的成熟以及配套的完善，必將成為主城又一新星。領(lǐng)域機(jī)構(gòu)黃小華談到，目前該片區(qū)除了市場競爭外，還受“城區(qū)地段”和“郊區(qū)價格”的分流。不過，該區(qū)域作為大渡口“百年建橋，千億園區(qū)”濱江重點(diǎn)打造地段，未來前景非常高。重慶晚報(bào)記者 林果