中新社上海10月15日電 題：上海堅(jiān)持樓市調(diào)控 開發(fā)商拿地有所收斂

　　中新社記者 李佳佳

　　上海樓市呈現(xiàn)“回暖”跡象，立即引起政府高度關(guān)注，高層重申“控制房價(jià)是重要調(diào)控目標(biāo)”。全球最大商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕華東區(qū)研究部資深董事謝晨15日接受中新社記者專訪時(shí)稱，上海市官方表態(tài)堅(jiān)持樓市調(diào)控、幾宗土地突然中止出讓，是一種對房價(jià)加速上漲預(yù)期的平抑，“選擇在這個時(shí)候很理性地潑這盆冷水，從房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展的角度來講，是一件好事情。”

　　今年的“金九銀十”，上海房地產(chǎn)市場交易量已然顯現(xiàn)成色。在之前的幾次土地拍賣中，土地“面粉貴過面包”情況亦屢屢發(fā)生。為此，上海市官方在近期表態(tài)堅(jiān)持樓市調(diào)控政策，14日，上海市規(guī)劃和土地資源管理局連發(fā)三條公告，分別中止青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳迪路東側(cè)B5-01地塊以及嘉定區(qū)嘉定新城A03-5地塊出讓，終止青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)閣游路北側(cè)D03-09地塊出讓。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年第三季度，上海經(jīng)營性用地共成交21幅，土地出讓金合計(jì)為351億元人民幣，環(huán)比第二季度上漲15.9%，同比上漲16.6%。今年前9個月，上海經(jīng)營性用地共成交68幅，土地出讓金合計(jì)為915億元，同比去年上漲4.2%。

　　不可否認(rèn)的是，“金九銀十”的9月份，上海土地市場熱度爆棚，溢價(jià)率超過100%、地王、創(chuàng)新高等詞匯不斷上演。不過，進(jìn)入10月以來，開發(fā)商雖然也出現(xiàn)高溢價(jià)拿地情況，但相比9月已有所收斂。

　　在滬上剛剛結(jié)束的兩場土地拍賣中，中南集團(tuán)以5.73億元競得奉賢區(qū)南橋新城12單元10A-01A區(qū)域商住地塊，溢價(jià)率98.3%，樓板價(jià)11904元/平方米；金地以6.95億元競得松江區(qū)車墩鎮(zhèn)SJC10022單元17-02/17-03號地塊，溢價(jià)率31.13%，樓板價(jià)8062元/平方米。

　　對此，上海鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟表示，一方面，當(dāng)日出讓的兩幅地塊相比此前的大場、趙巷等熱門地塊而言，無論是在位置上還是土地性質(zhì)都有所欠缺；另一方面，考慮到近期上海連續(xù)叫停兩幅地塊的出讓計(jì)劃，未來上海在土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)上可能會做出一定的調(diào)整，尤其是要加強(qiáng)中小戶型的配比，這對現(xiàn)在開發(fā)項(xiàng)目越來越走向大戶型的趨勢形成反差，一定程度上影響了開發(fā)商拿地的熱情。

　　謝晨認(rèn)為，若論今年房價(jià)的漲幅，上海其實(shí)是落后于南方的深圳與廈門等城市的，之所以顯得突出，其關(guān)鍵還在于原本的基數(shù)大，“比如二手房市場，相較于去年上漲了15%，對于總價(jià)來講，已經(jīng)形成了巨大的壓力”。

　　他說，上海市政府堅(jiān)持樓市調(diào)控，更多地還是站在引進(jìn)人才、宜居的角度，是更長遠(yuǎn)地考慮這個問題，這里面也包含一些經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的考量?！澳壳暗姆績r(jià)，按照股市的技術(shù)形態(tài)來看，是經(jīng)過一段時(shí)間的盤整，剛剛開始加速上漲的勢頭，所以說選擇這個時(shí)間潑這盆冷水是件好事，只是市場會有自己的演繹方式。”謝晨說。(完)