就在人們猜測新的龍湖區(qū)域“地王”會是多少時(shí)，昨日上午鄭東龍湖區(qū)域兩塊住宅用地摘牌結(jié)果出乎意料：一塊地出現(xiàn)流拍，另一塊地成交價(jià)也大大低于此前的“地王”。自從2012年7月鄭州軌道交通公司拿下鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域第一塊住宅用地以來，該區(qū)域此前每次商住房用地出讓幾乎都是曾經(jīng)的“地王”。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這次龍湖區(qū)域住宅用地招拍掛出讓流拍，或許只是偶然事件，不能借此認(rèn)為龍湖區(qū)域或者鄭州土地市場遇冷，鄭州房地產(chǎn)市場仍比較健康。

　　鄭州晚報(bào)記者 胡審兵

　　同處鄭州地產(chǎn)“制高點(diǎn)”，卻結(jié)局迥異

　　昨日上午9時(shí)，鄭政東出【2015】11號地網(wǎng)上掛牌截止。該地塊位于龍湖外環(huán)路西、龍翔七街南，面積51880.31平方米，約為77.82畝，容積率大于1小于2，建筑限高60米，掛牌起始價(jià)為96420萬元，增價(jià)幅度為500萬元。

　　從網(wǎng)上競價(jià)記錄看，該地塊經(jīng)過61輪競爭，最終以126420萬元成交，每畝地價(jià)1624.52萬元，樓面地價(jià)約合每平方米12183.81元，競得人為鄭州茉莉公館置業(yè)有限公司。據(jù)了解，該公司為亞新集團(tuán)旗下公司。這也是亞新集團(tuán)繼龍湖壹號總部中心項(xiàng)目之后，再次布局鄭東龍湖區(qū)域。根據(jù)規(guī)劃，該地塊競得者需繳納公租房易地移建款56432632.05元。

　　當(dāng)日9時(shí)30分，鄭政東出【2015】12號地轉(zhuǎn)入網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)。該地塊位于祭城路南、東風(fēng)渠北，面積68332.58平方米，約為102.5畝，競得者需繳納公租房易地移建款92350164.76元。掛牌起始價(jià)為140021萬元，增加幅度為500萬元。這也是鄭東龍湖區(qū)域商住房用地掛牌出讓的最大地塊。

　　從競價(jià)記錄來看，該地塊在第10輪報(bào)出149021萬元。正當(dāng)人們期待有更激烈的競爭時(shí)，竟然時(shí)隔5分鐘沒有企業(yè)繼續(xù)加價(jià)，導(dǎo)致達(dá)不到政府定下的最低價(jià)格而流拍。

　　分析：現(xiàn)在斷言鄭東新區(qū)龍湖土地巿場遇冷為時(shí)過早

　　房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君認(rèn)為，單就鄭州東區(qū)土地流拍來斷言鄭東龍湖土地市場遇冷有點(diǎn)為時(shí)過早。

　　依據(jù)王牌智庫中國房地產(chǎn)市場研究報(bào)告成果，行業(yè)洗牌正在進(jìn)行時(shí)，一批有品牌、有實(shí)力、有團(tuán)隊(duì)、善經(jīng)營的房企會做大、做強(qiáng)，中小房企正在轉(zhuǎn)型或退出市場，寡頭地產(chǎn)時(shí)代真正來臨。國內(nèi)大房企正攜資金、人才和商業(yè)模式挺進(jìn)中原，單獨(dú)拿地、合作拿地、兼并、購并或重組，河南房地產(chǎn)市場需求依舊強(qiáng)勁，有龍湖拿地計(jì)劃并有資金實(shí)力保障的購地準(zhǔn)房企早已虎視眈眈緊盯鄭東龍湖，真正的龍湖土地價(jià)格大戰(zhàn)還在后頭，可以拭目以待。