白云區(qū)水泥廠板塊溢價(jià)成交

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者林琳）廣紙板塊拍賣(mài)后周邊樓市激烈波動(dòng)，而日前的水泥廠板塊高價(jià)成交之下，二手市場(chǎng)卻反應(yīng)平靜，小業(yè)主漲價(jià)的“如意算盤(pán)”打不響。業(yè)內(nèi)人士分析，水泥廠板塊受制于交通的不便利和商業(yè)配套的未成熟，因此盡管關(guān)注度“爆棚”，反價(jià)卻難以成功，預(yù)計(jì)價(jià)格在短期內(nèi)仍不會(huì)有明顯變化。

　　日前，白云區(qū)棠槎路穗花水泥廠地塊拍賣(mài)，吸引眾多知名房企感興趣，最終三宗地塊均溢價(jià)成交。按照近年經(jīng)驗(yàn)，土地拍賣(mài)市場(chǎng)一旦傳出利好，周邊的二手市場(chǎng)都會(huì)迅速反應(yīng)，反價(jià)甚至坐地起價(jià)。然而，記者從市場(chǎng)了解到，水泥廠周邊的二手市場(chǎng)卻暫時(shí)未有明顯反應(yīng)。

　　據(jù)了解，穗花水泥廠地塊附近的二手成交主要集中在新市花園、紫荊花園、縱橫繽城花園、南航新村和宏航苑等小區(qū)。合富置業(yè)儲(chǔ)備分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理劉思強(qiáng)表示，南航新村所處位置較偏，因此，即使是電梯樓物業(yè)，二手均價(jià)也僅為1.2萬(wàn)元/平方米左右，而宏航苑等樓梯樓二手均價(jià)則在1.2萬(wàn)~1.3萬(wàn)元/平方米之間?？v橫繽城花園二手價(jià)格在周邊區(qū)域?qū)儆谳^高水平，目前二手均價(jià)達(dá)1.7萬(wàn)~1.8萬(wàn)元/平方米，而同屬電梯樓的紫荊花園二手均價(jià)約1.65萬(wàn)~1.7萬(wàn)元/平方米左右。

　　合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌表示，拍地結(jié)果還是比較理性，但是實(shí)際拍出來(lái)的價(jià)格不低，最終折算出來(lái)的樓面地價(jià)相對(duì)比較高，估計(jì)未來(lái)的房?jī)r(jià)要2萬(wàn)元/平方米以上，甚至有可能達(dá)到2萬(wàn)~2.5萬(wàn)元/平方米。

　　合富置業(yè)保利分行主管蘇富賢告訴記者，該區(qū)域的二手價(jià)格至少有1個(gè)季度沒(méi)有什么變化，而且只有少數(shù)業(yè)主有漲價(jià)行為：“戶(hù)型特別好的業(yè)主才會(huì)漲價(jià)，但漲幅都不大，而且買(mǎi)家對(duì)此并不買(mǎi)賬?！?/p>

　　劉思強(qiáng)稱(chēng)：“盡管地塊溢價(jià)拍出，但由于該區(qū)域二手市場(chǎng)交投并不活躍，有意出售物業(yè)的業(yè)主坐地起價(jià)的幾率不大，短期內(nèi)對(duì)周邊二手樓市的供求影響也不會(huì)太大?！?/p>

　　與廣紙相比，水泥廠板塊的人氣有些不佳。搜房網(wǎng)廣州二手電商商圈經(jīng)理陳耀勇表示，水泥廠地塊拍賣(mài)后，并未明顯增強(qiáng)附近業(yè)主的心態(tài)，是因?yàn)樗鄰S周邊的配套環(huán)境的限制作用，此外，白云區(qū)樓市的供求關(guān)系長(zhǎng)期保持穩(wěn)定，房源量相對(duì)充足，交投不如海珠區(qū)活躍。