“十一”黃金周前，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，非限購(gòu)城市首套房商貸首付比例最低降至25%。住建部、財(cái)政部和央行聯(lián)合發(fā)布通知，提出全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)，并將于10月8日起執(zhí)行。此時(shí)，恰逢2014年“930”樓市政策出臺(tái)一周年，以及今年“330”樓市政策出臺(tái)半年。然而，多重利好下，今年黃金周各地樓市并未出現(xiàn)預(yù)想中的火熱，總體表現(xiàn)相對(duì)平緩。

　　上海

　　十一“假日樓市”人氣回落

　　為期4天的上海十一“假日樓市”7日落下帷幕，和春季房展會(huì)相比，本屆房展會(huì)人氣略有回落。

　　從參展項(xiàng)目數(shù)量來(lái)看，比春季房展縮水差不多一半，海外房產(chǎn)、上海本地房產(chǎn)和外地房產(chǎn)比重相當(dāng)。在上海本土項(xiàng)目中，外環(huán)以外的項(xiàng)目較多，多是花園洋房、大平層之類(lèi)改善產(chǎn)品。

　　然而，十一“假日樓市”的人氣不如春季房展會(huì)，大部分參觀者以中老年客戶為主。很多參觀者更關(guān)心的樓盤(pán)性?xún)r(jià)比，比如價(jià)格、優(yōu)惠幅度等。

　　問(wèn)及優(yōu)惠，大多數(shù)樓盤(pán)銷(xiāo)售人員坦言，優(yōu)惠幅度并不大。絕大部分樓盤(pán)還是采取常規(guī)銷(xiāo)售手段，和電商聯(lián)合優(yōu)惠，折算下來(lái)普遍9.7折上下，優(yōu)惠幅度不大。上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部高級(jí)經(jīng)理盧文曦分析道，今年樓市利好政策不斷，在此背景下銷(xiāo)售量一直處于高位，市場(chǎng)有望繼續(xù)維持當(dāng)前熱度。同時(shí)，今年樓市表現(xiàn)好，房企銷(xiāo)售壓力也不大，沒(méi)有必要再繼續(xù)跑量，重心或?qū)⑾蚶麧?rùn)傾斜。

　　廣州

　　“十一”前期成交同比大增

　　“十一”長(zhǎng)假過(guò)半，廣州樓市收金幾何？網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，2015年“十一”黃金周前三天（10.01－10.03）廣州全市一手住宅網(wǎng)簽348套，和去年“十一”黃金周前三天的225套相比，同比上漲55%，網(wǎng)簽面積38018平方米。同比增加55%。不過(guò)，隨著前天臺(tái)風(fēng)“彩虹”帶雨過(guò)境，多多少少澆冷了廣州樓市，看樓的人氣和買(mǎi)氣明顯不如國(guó)慶頭兩天。雖然地產(chǎn)商為吸引買(mǎi)家鉚足了勁，猛灑優(yōu)惠折扣的“紅包雨”，但“彩虹雨”給十一黃金周“成色”依然帶來(lái)不確定性。

　　黃金周前兩天（10月1日和10月2日）成交均超過(guò)百套以上。其中，“十一”黃金周首日，荔灣、蘿崗、南沙、花都等板塊一手樓盤(pán)迎來(lái)不少看樓客，即便每平方米售價(jià)萬(wàn)元以下的蘿崗中新知識(shí)城“剛需”板塊，不少住宅盤(pán)也是人頭攢動(dòng)。但10月3日開(kāi)始成交未破百，一來(lái)受臺(tái)風(fēng)“彩虹”外圍環(huán)流影響，廣州天色驟變，下午下起了雨，“來(lái)看示范板房的市民明顯減少了，”天河某全新別墅項(xiàng)目的保安說(shuō)，國(guó)慶頭兩天樓盤(pán)前停滿了私家車(chē)，為疏導(dǎo)嗓子都啞了，這兩天基本可以任意停。也有行家表示，3日、4日成交量減少跟樓盤(pán)開(kāi)售時(shí)間有關(guān)，“不少樓盤(pán)都選擇1號(hào)、2號(hào)開(kāi)盤(pán)，逐日遞減也就不足為奇了。”

　　成交均價(jià)方面，“十一”黃金周前三天廣州全市一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)12591元/平方米，同比去年的11511元/平方米上升9%。

　　北京

　　假期樓市難見(jiàn)大幅優(yōu)惠

　　往年“十一”期間的樓市非常熱鬧，各種打折促銷(xiāo)信息層出不窮，而今年，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不愁賣(mài)，北京樓市促銷(xiāo)氛圍相當(dāng)?shù)?，除部分尾房、大戶型、位置較遠(yuǎn)項(xiàng)目“十一”期間有特惠外，北京樓市大部分項(xiàng)目和平時(shí)沒(méi)區(qū)別。

　　對(duì)于今年十一期間打折項(xiàng)目少，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，其根本原因在于“不愁賣(mài)”。自去年開(kāi)始，緊縮的房地產(chǎn)政策逐漸開(kāi)始出現(xiàn)放松，稅收、貸款等方面的放松新政“一波接著一波”，直接降低了購(gòu)房人的購(gòu)房門(mén)檻以及購(gòu)房成本，引導(dǎo)積壓已久的購(gòu)房需求逐漸開(kāi)始有序釋放；而與此同時(shí)，北京住宅供應(yīng)市場(chǎng)在經(jīng)歷了數(shù)十年的快速發(fā)展之后，建設(shè)用地逐漸減少，開(kāi)發(fā)范圍逐漸外擴(kuò)，住宅產(chǎn)品的供應(yīng)步伐放緩，難以匹配不斷加速釋放的市場(chǎng)需求。

　　從亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的供需數(shù)據(jù)也可以看出，今年以來(lái)，北京純商品住宅市場(chǎng)持續(xù)處于供不應(yīng)求的局面，月度供需比最高68%，最低僅24%。從入市項(xiàng)目的市場(chǎng)表現(xiàn)也可以看出，大量中低端剛、改類(lèi)項(xiàng)目，甚至部分高端項(xiàng)目均開(kāi)始出現(xiàn)“日光”。整體市場(chǎng)供不應(yīng)求的形勢(shì)使得入市項(xiàng)目不僅沒(méi)有打折促銷(xiāo)活動(dòng)，甚至進(jìn)入不斷提價(jià)周期。