原標(biāo)題：上?！敖鹁陪y十”成色初顯：中高端樓盤扎堆入市 購房預(yù)期微轉(zhuǎn)

　　新華網(wǎng)上海10月7日電（吳柳雯、鄭鈞天）“十一”黃金周期間記者走訪上海房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，在政策利好頻出的市場環(huán)境下，多數(shù)開發(fā)商開始拒絕讓利，購房者房價看跌預(yù)期也開始松動，隨時準(zhǔn)備“出手”的心理占據(jù)上風(fēng)。在此背景下，樓市“銀十”可期。

　　素有上海樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的“十一假日房展會”6日閉幕。本屆房展會人氣十足，據(jù)主辦方數(shù)據(jù)，開幕不到兩個小時，進(jìn)館人數(shù)就近1000人次。盡管人氣很旺，但真正給出實(shí)在優(yōu)惠的樓盤卻不多。除了每年都會有的現(xiàn)場班車接送看房、購房送旅游等促銷廣告，更多的參展商是以介紹、推廣新項(xiàng)目為主。金地集團(tuán)在上海顧村公園附近開發(fā)的某項(xiàng)目問詢者甚眾。然而，這個計(jì)劃在月底開售的樓盤目前卻連價格都不能提供。該樓盤銷售人員表示：“最近房價波動較大，具體的價格要開盤前才能出來?！?

　　一些樓盤雖然標(biāo)明價格，但優(yōu)惠促銷的活動卻不太“給力”。某房企開發(fā)的位于浦東的一處樓盤，給出了“5萬抵15萬”的活動，這已經(jīng)是“本次展會最勁爆優(yōu)惠”了。

　　一家浙江大型房企銷售人員說：“9月份以來我們的新房銷售十分緊俏，最近半年上海中心城區(qū)的房價漲得厲害，我們在浦東新建的小戶型兩個月最少漲了50萬元。新推的項(xiàng)目根本不愁賣。所以基本不會有折扣?！?

　　據(jù)上海鏈家市場研究部數(shù)據(jù)顯示，9月上海新房價格全面上漲，新房成交量同比上漲72．4％，成交均價同比上漲了10．2％。

　　在“金九”成色十足的市場環(huán)境下，來自多家房企的信息顯示，10月中高端項(xiàng)目將扎堆入市。從本屆房展會上也能看出端倪，總價在500萬元以上的住宅產(chǎn)品比比皆是。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，本屆房展會改善型住宅產(chǎn)品占“主流”，而剛需項(xiàng)目僅占約四成。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦表示，改善型項(xiàng)目彈性更大，在樓市環(huán)境好的時候銷售快些，一旦風(fēng)向轉(zhuǎn)變將面臨困境。因此，在當(dāng)前市場環(huán)境較好的情況下，開發(fā)商抓緊時間去庫存的心情比較迫切。

　　據(jù)了解，不少中高端樓盤均選擇在“十一”期間開盤。如剛剛拿下閘北新“地王”的京系房企金融街控股1日開放了其在上海的首個項(xiàng)目——金融街（靜安）中心售樓處。以金融街高端產(chǎn)品系“融御”命名的住宅項(xiàng)目，戶型面積在150－180平方米，可售房源僅84套。

　　金融街（上海）投資有限公司總經(jīng)理袁俊杰明確表示，該項(xiàng)目面對的就是高端改善型消費(fèi)群體。

　　記者在展會上采訪發(fā)現(xiàn)，隨著央行近期再度下調(diào)非限購城市首套房首付比例至25％，以及住房公積金將全面推行異地貸款業(yè)務(wù)等利好政策的出臺，一些購房者的預(yù)期正在發(fā)生微妙的變化。

　　上海白領(lǐng)李先生表示，隨著市場好轉(zhuǎn)，明顯感覺到房價在回漲?！拔易鳛閯傂柽€是應(yīng)該抓緊時機(jī)買房，要不然，收入增長又跟不上房價上價的速度了?！?/p>