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支持合理住房消費(fèi)
- 發(fā)布時(shí)間:2015-10-01 07:32:06 來(lái)源:南寧晚報(bào) 責(zé)任編輯:羅伯特
新華社北京電 國(guó)慶節(jié)前最后一天,央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合公布了一份通知,把非限購(gòu)城市首套房首付款比例,從原來(lái)的不低于30%調(diào)整為不低于25%。
“為進(jìn)一步改進(jìn)住房金融服務(wù),支持合理住房消費(fèi)”——兩部門關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知,明確解釋了此舉目的。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)部研究員張立群分析認(rèn)為,非限購(gòu)城市首套房首付款比例下調(diào),一方面是為了滿足住房剛需,支持房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展;另一方面是通過(guò)穩(wěn)定房地產(chǎn)投資,進(jìn)而為穩(wěn)增長(zhǎng)提供可靠支撐。
此前,央行等有關(guān)部門已對(duì)房貸政策進(jìn)行了一系列調(diào)整。去年9月30日,央行、銀監(jiān)會(huì)松綁改善性住房貸款,對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房,執(zhí)行首套房貸款政策。今年3月30日,央行聯(lián)合住建部、銀監(jiān)會(huì)發(fā)文下調(diào)二套房個(gè)貸首付比例,從之前的普遍60%到70%下調(diào)到不低于40%……
“政府的一連串舉措,已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展起到了積極作用,此次是對(duì)房地產(chǎn)信貸政策的進(jìn)一步完善。”張立群認(rèn)為。一度持續(xù)萎靡的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了回暖。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,8月全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比綜合平均從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%,為自2014年9月以來(lái)首次轉(zhuǎn)正。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一年多的調(diào)整,供求關(guān)系趨于穩(wěn)定。對(duì)剛需以及改善性住房需求,應(yīng)該予以有針對(duì)性的金融支持?!敝袊?guó)社科院金融研究所銀行室主任曾剛說(shuō)。
房?jī)r(jià)暴漲不利于民生,百姓居住環(huán)境的改善和宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定都需要房地產(chǎn)行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。曾剛指出,房地產(chǎn)行業(yè)屬于國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要行業(yè)之一,關(guān)聯(lián)性很強(qiáng),上下游產(chǎn)業(yè)非常廣。通過(guò)金融手段支持房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展,既有利于改善百姓住房需求,也將對(duì)穩(wěn)增長(zhǎng)產(chǎn)生積極效果。
值得注意的是,雖然房貸政策向著鼓勵(lì)改善居民住房需求、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的方向調(diào)整,但并沒(méi)有采用大力度刺激手段,也沒(méi)有“一刀切”。此次下調(diào)首套房首付款比例,只是針對(duì)非限購(gòu)城市,而且明確提出“結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自主確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例”。
“如果說(shuō)原來(lái)采取了很多措施防止房地產(chǎn)需求過(guò)快擴(kuò)張,現(xiàn)在其實(shí)是政策回歸常態(tài),強(qiáng)調(diào)發(fā)揮市場(chǎng)作用、因地制宜?!睆埩⑷赫f(shuō),房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域性特點(diǎn)很強(qiáng),各地情況很不一樣。這次把首套房首付比例的確定權(quán)更多交給地方,符合房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn),是可持續(xù)的政策。
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