●南方日?qǐng)?bào)記者 牛思遠(yuǎn)

　　見(jiàn)習(xí)記者 唐子湉

　　中秋和國(guó)慶“雙節(jié)”，是“金九銀十”樓市傳統(tǒng)旺季中最重要的促銷(xiāo)時(shí)段，也同樣是房地產(chǎn)上下游行業(yè)中的家裝、建材和家具等細(xì)分行業(yè)全年最繁忙的時(shí)候。

　　面對(duì)消費(fèi)者日漸升級(jí)的消費(fèi)需求，房企除了推出力度空前的促銷(xiāo)手段，也越發(fā)重視產(chǎn)品品質(zhì)檔次的升級(jí)和業(yè)務(wù)模塊的多元化。而家裝、家具等傳統(tǒng)行業(yè)，也紛紛開(kāi)始謀變。

　　供應(yīng)井噴房企促銷(xiāo)力度空前

　　正值傳統(tǒng)的“金九銀十”銷(xiāo)售旺季，多城樓市新推貨量和成交量上出現(xiàn)上漲。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）的數(shù)據(jù)顯示，上海、廣州、深圳等城市的成交量在年初經(jīng)歷下滑，年中呈現(xiàn)持續(xù)波動(dòng)，近期均出現(xiàn)了不同程度的回升。

　　CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，中秋節(jié)前的“金九”第2周（9月14日—20日），重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的36個(gè)城市成交面積環(huán)比上漲3.2%，同比漲幅超過(guò)三成。其中，環(huán)比來(lái)看，僅一線(xiàn)城市出現(xiàn)下跌，跌幅約3.0%，三線(xiàn)城市環(huán)比漲幅最大，為7.0%；同比來(lái)看，三線(xiàn)代表城市漲幅較大，一線(xiàn)代表城市緊隨其后，均同比上漲超過(guò)36%。

　　今年“金九”，房企的推貨欲望強(qiáng)烈，新盤(pán)供應(yīng)量明顯增加。以廣州為例，9月開(kāi)始住宅項(xiàng)目的新推貨量便出現(xiàn)井噴。合富輝煌的數(shù)據(jù)顯示，“金九”第2周，全市共有18個(gè)住宅項(xiàng)目有新盤(pán)入市，總量超過(guò)3000套。這個(gè)數(shù)據(jù)尚未包括同期入市的公寓項(xiàng)目，當(dāng)周住宅新推貨量幾近9月份第一周的3倍，并明顯高于前兩年同期水平。

　　到包含中秋節(jié)的9月第4周，不管是推貨量還是成交量，廣州住宅市場(chǎng)均迎來(lái)一波小高峰。中指院數(shù)據(jù)顯示，9月21日—9月27日，廣州共有27個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證，其中住宅新批量5397套，10個(gè)項(xiàng)目推新，商品住宅成交2343套，環(huán)比上漲26.17%，簽約面積25.84萬(wàn)平米，環(huán)比大幅上漲20.24%。

　　新浪樂(lè)居數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，10月份廣州還將有41個(gè)樓盤(pán)推新。分析人士預(yù)計(jì)，后續(xù)入市項(xiàng)目還有望增多，加上當(dāng)前政策環(huán)境持續(xù)寬松，房企借勢(shì)“金九銀十”大搞促銷(xiāo)活動(dòng)，將有助于后續(xù)成交量的走高。

　　在供應(yīng)量大幅上升的背景下，房企促銷(xiāo)可謂力度空前。廣東本土開(kāi)發(fā)商敏捷地產(chǎn)，一口氣在旗下廣州、中山、佛山、肇慶等片區(qū)的40個(gè)項(xiàng)目全部推出“置業(yè)雙節(jié) 聚惠敏捷”的促銷(xiāo)活動(dòng)。據(jù)敏捷地產(chǎn)負(fù)責(zé)人透露，為了抓住近期的旺季，此次促銷(xiāo)是今年優(yōu)惠力度最大的一次。

　　地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)以轉(zhuǎn)型應(yīng)對(duì)消費(fèi)升級(jí)

　　除加大價(jià)格折扣等傳統(tǒng)“招數(shù)”外，今年“金九銀十”房企的促銷(xiāo)手段也花樣翻新。9月29日，恒大集團(tuán)在廣州與15家知名品牌家居企業(yè)簽約，宣布建立合作聯(lián)盟。即將到來(lái)的國(guó)慶假期，恒大在全國(guó)140多個(gè)城市的300多個(gè)在售樓盤(pán)不僅將推出“黃金周額外82折”的促銷(xiāo)折扣，還將送出最高20萬(wàn)元的“品牌家居券”，以此吸引越來(lái)越精明的購(gòu)房者。

　　據(jù)了解，隨著消費(fèi)者需求不斷升級(jí)，傳統(tǒng)的毛坯住宅已經(jīng)越來(lái)越不能適應(yīng)市場(chǎng)。目前，恒大已經(jīng)實(shí)現(xiàn)旗下樓盤(pán)全部精裝修交房，此次推出免費(fèi)的家居服務(wù)，則是瞄準(zhǔn)購(gòu)房者“拎包入住”的更高需求，也借此提升恒大樓盤(pán)的品質(zhì)和性?xún)r(jià)比。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，近年房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率持續(xù)下滑，房企的高利潤(rùn)時(shí)代不再。而應(yīng)對(duì)低利潤(rùn)的新時(shí)代，房企除了簡(jiǎn)單的降價(jià)促銷(xiāo)之外，也要越來(lái)越多考慮提升產(chǎn)品品質(zhì)升級(jí)和業(yè)務(wù)模式轉(zhuǎn)型。

　　同樣面臨行業(yè)性變局的還有房地產(chǎn)相關(guān)的家居、建材、家裝等行業(yè)。今年的“雙節(jié)”，亦將迎來(lái)裝修旺季和家具秋季新品上市期，智能家居和“互聯(lián)網(wǎng)+”等領(lǐng)域熱點(diǎn)頻現(xiàn)，家居建材等市場(chǎng)也開(kāi)始迎來(lái)新的變化。

　　此次參加恒大合作聯(lián)盟的品牌家居企業(yè)均為行業(yè)龍頭，包括全友家私、雙虎實(shí)業(yè)、聯(lián)邦家私、喜臨門(mén)家具、天誠(chéng)家具、仁豪家具、健威國(guó)際家具、曲美家居、華日家具、森堡家私、索菲亞家居、頂固集創(chuàng)家居、孚日集團(tuán)、水星家紡、華紡股份共15家。參與聯(lián)盟的各企業(yè)董事長(zhǎng)出席并簽約，既可見(jiàn)其重視程度，也能隱約顯現(xiàn)家居企業(yè)在行業(yè)增長(zhǎng)疲軟的逆境下“抱團(tuán)取暖”的心態(tài)。

　　而在更為細(xì)分的家裝市場(chǎng)，互聯(lián)網(wǎng)家裝品牌“愛(ài)空間”將在10月正式進(jìn)軍廣州的消息也引起業(yè)內(nèi)震動(dòng)。這家創(chuàng)業(yè)公司今年2月獲得雷軍的順為資本6000萬(wàn)元注資，主打“699元/平方米、20天工期、自有產(chǎn)業(yè)工人”三大屬性和“標(biāo)準(zhǔn)化極致裝修”的概念。

　　今年6月，“愛(ài)空間”開(kāi)始跑馬圈地，在全國(guó)尋找創(chuàng)業(yè)伙伴，計(jì)劃招募150個(gè)城市合伙人。廣州愛(ài)空間近1000平方米的展廳，坐落在珠江新城CBD的保利克洛維，目前正在緊鑼密鼓地裝修。此外，位于廣州番禺的愛(ài)空間5000平方米倉(cāng)庫(kù)也在備貨當(dāng)中。

　　“現(xiàn)在把我們手頭項(xiàng)目的很多工人都抽調(diào)過(guò)去了?！睆V州愛(ài)空間的本地合資方、滿(mǎn)堂紅中國(guó)集團(tuán)旗下喜迎門(mén)裝飾公司的一名項(xiàng)目經(jīng)理一邊抱怨，一邊感慨道：“還沒(méi)正式開(kāi)業(yè)就接了幾百個(gè)意向訂單，這種模式肯定會(huì)對(duì)廣州裝修公司造成沖擊。”

　　■記者觀察

　　消費(fèi)升級(jí)將倒逼更多傳統(tǒng)行業(yè)轉(zhuǎn)型

　　毋庸置疑，房地產(chǎn)行業(yè)已告別高速發(fā)展的“黃金時(shí)代”，進(jìn)入“白銀時(shí)代”。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)型將成大多企業(yè)未來(lái)發(fā)展的必經(jīng)之路，而“該怎么轉(zhuǎn)”成為熱議話(huà)題。當(dāng)下不少大型房地產(chǎn)公司已經(jīng)進(jìn)入了轉(zhuǎn)型期，通過(guò)去地產(chǎn)化、多元化等方式尋求改變。

　　如與互聯(lián)網(wǎng)、投資金融、智能家居等跨界合作的萬(wàn)科，高呼輕資產(chǎn)化不斷加大文化旅游產(chǎn)業(yè)比重的萬(wàn)達(dá)，高調(diào)進(jìn)軍礦泉水、糧油、醫(yī)療服務(wù)和文化娛樂(lè)等眾多領(lǐng)域的恒大集團(tuán)等，均成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　而在相對(duì)不那么引人關(guān)注的家居、家裝等房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)，眾多家具廠商競(jìng)相推出個(gè)性化定制家具產(chǎn)品，“愛(ài)空間”等互聯(lián)網(wǎng)家裝O2O創(chuàng)業(yè)公司的崛起，也都同樣給行業(yè)帶來(lái)一股新風(fēng)。

　　行業(yè)變化的背后，其實(shí)是消費(fèi)者經(jīng)濟(jì)實(shí)力提升后對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)的品質(zhì)、特色等要求的升級(jí)。當(dāng)市場(chǎng)從“供不應(yīng)求”變?yōu)椤肮┻^(guò)于求”，消費(fèi)升級(jí)必將對(duì)過(guò)去粗放增長(zhǎng)的企業(yè)帶來(lái)壓力。

　　過(guò)去的幾年，這種變化已經(jīng)率先在商業(yè)零售等行業(yè)顯現(xiàn)出來(lái)。如今，輪到了地產(chǎn)家居等行業(yè)。而未來(lái)，越來(lái)越多的傳統(tǒng)行業(yè)也將迎來(lái)這種變化。對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，這當(dāng)然是好事；對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，其實(shí)也不是壞事——因?yàn)檫@種壓力，也恰恰是推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、進(jìn)一步提高效率和品質(zhì)的動(dòng)力。

　　策劃統(tǒng)籌：謝美琴 吳哲 牛思遠(yuǎn) 何勇榮