□地產(chǎn)評(píng)論員蔡琦雯

　　長(zhǎng)期以來(lái)，長(zhǎng)風(fēng)板塊充滿著神秘色彩，先天性的生態(tài)資源賦予其更為“稀缺”的價(jià)值。然而，今年以來(lái)該板塊鮮有新增供應(yīng)，這也使得長(zhǎng)風(fēng)今年的住宅成交表現(xiàn)并不搶眼。國(guó)浩·長(zhǎng)風(fēng)匯都即將入市的消息為長(zhǎng)風(fēng)板塊注入了一劑強(qiáng)心針，該項(xiàng)目地處長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)核心地段，由國(guó)浩房地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司打造，還未入市便備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。

　　在接受筆者采訪時(shí)，國(guó)浩地產(chǎn)（中國(guó)）副總經(jīng)理 (銷售市場(chǎng))朱曄直言對(duì)項(xiàng)目銷售有信心。朱曄表示，長(zhǎng)風(fēng)匯都項(xiàng)目是國(guó)浩中國(guó)在國(guó)際住居理念下最尖端的具化產(chǎn)物，目前項(xiàng)目認(rèn)籌情況較佳，相信定能成為長(zhǎng)風(fēng)板塊的新標(biāo)桿。

　　選址精準(zhǔn)

　　看好長(zhǎng)風(fēng)前景

　　“地段、地段，還是地段，對(duì)于高端項(xiàng)目，尤為重要?！敝鞎现赋?，對(duì)于外資房企而言，拿地選擇更多的是考慮城市核心地段的優(yōu)質(zhì)地塊。從上海黃金商業(yè)中心淮海中路上的“淮海晶華”到天津城市核心老城廂的“陽(yáng)光晶典”，國(guó)浩拿地更傾向于“黃金地段”。

　　在朱曄看來(lái)，作為內(nèi)中環(huán)一個(gè)價(jià)值新秀區(qū)城，長(zhǎng)風(fēng)板塊受大虹橋的輻射，板塊“含金量”高。從交通來(lái)看，不管是13號(hào)線地鐵、規(guī)劃中的15號(hào)線地鐵，還是內(nèi)環(huán)高架，這里具有完善的交通體系。從環(huán)境來(lái)講，靠近蘇州河、長(zhǎng)風(fēng)公園，周邊是大量全新的低密度生態(tài)規(guī)劃。此外，上海市兒童醫(yī)院、上海市婦幼保健中心、普陀區(qū)婦嬰保健院等環(huán)伺周邊；華師大附幼、附小，曹楊小學(xué)、怒江中學(xué)等近10所學(xué)校優(yōu)質(zhì)教育配套完備；板塊的宜居性非常明顯，這也是近幾年來(lái)該區(qū)域地王頻現(xiàn)的原因。

　　“在開(kāi)發(fā)之初，長(zhǎng)風(fēng)匯都的優(yōu)勢(shì)就已漸露鋒芒，與長(zhǎng)風(fēng)公園一路之隔的距離決定了其在長(zhǎng)風(fēng)高端住宅板塊中的CBD核心地位。”朱曄認(rèn)為選址是否精準(zhǔn)將決定一個(gè)項(xiàng)目的成敗。

　　目前，長(zhǎng)風(fēng)板塊已經(jīng)吸引了中海、雅戈?duì)?/a>、國(guó)浩、綠城等品牌房企入駐，同時(shí)，受到“大虹橋”區(qū)域發(fā)展影響，長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)也成為了業(yè)內(nèi)熱捧的創(chuàng)新企業(yè)聚集地?！敖陙?lái)，長(zhǎng)風(fēng)板塊地王頻現(xiàn)，市場(chǎng)熱度較高。隨著長(zhǎng)風(fēng)CBD的日益成熟，國(guó)盛生活廣場(chǎng)、國(guó)豐酒店、萬(wàn)豪酒店等，將為業(yè)主帶來(lái)國(guó)際時(shí)尚、精致休閑、人文商務(wù)、健康養(yǎng)生等高端享受，未來(lái)生活將會(huì)上升到一個(gè)新高度。”朱曄進(jìn)一步補(bǔ)充。

　　朱曄認(rèn)為，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，一定要從客戶的需求出發(fā)。“在開(kāi)發(fā)前期，我們便反復(fù)地去做客戶調(diào)查，聽(tīng)他們最真實(shí)的需求。” 朱曄介紹，對(duì)于長(zhǎng)風(fēng)板塊而言，150平方米-225平方米的大平層戶型非常稀缺。值得注意的是，項(xiàng)目大部分精裝品牌都甄選了代表家裝行業(yè)高品質(zhì)的德系產(chǎn)品。此外，還將全套房高端設(shè)計(jì)理念、智能化家居方案以及軟水凈化系統(tǒng)、甚至PM2.5除霧霾系統(tǒng)等各方面生活居家的細(xì)節(jié)融入項(xiàng)目中，并嚴(yán)格、嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致地把控品質(zhì)。

　　“這也是我們跟其他項(xiàng)目不一樣的地方，在我們集團(tuán)有句理念，叫‘追求品質(zhì)，低調(diào)做事’，這種理念，在長(zhǎng)風(fēng)匯都這個(gè)項(xiàng)目上就充分地體現(xiàn)了出來(lái)。” 朱曄介紹：“其實(shí)，在拿地之初，我們就希望能將項(xiàng)目打造成區(qū)域的新標(biāo)桿。在嚴(yán)苛的要求和反復(fù)打磨下，長(zhǎng)風(fēng)匯都項(xiàng)目，戶型方正集中，整體品質(zhì)、客群定位和產(chǎn)品定位都能與長(zhǎng)風(fēng)板塊的自身發(fā)展現(xiàn)狀保持相對(duì)一致，有望進(jìn)一步提升區(qū)域內(nèi)的豪宅標(biāo)準(zhǔn)?！?朱曄自豪地說(shuō)。

　　采訪手記

　　長(zhǎng)風(fēng)板塊內(nèi)，豪宅項(xiàng)目云集，曾經(jīng)的熱銷項(xiàng)目長(zhǎng)風(fēng)雅戈?duì)柊颂?hào)和中海紫御豪庭使得客戶對(duì)區(qū)域內(nèi)豪宅有了一定的理解。在這里，怎樣的豪宅項(xiàng)目才能打破原有的認(rèn)知，創(chuàng)造熱銷？對(duì)此，朱曄頗有自信，作為地產(chǎn)界的“法師級(jí)”人物，他深知客戶的需求。“長(zhǎng)風(fēng)匯都的戶型是項(xiàng)目一大法寶，看了樣板房就自然會(huì)明白其中的奧秘?！辈稍L時(shí)，每談到項(xiàng)目，朱曄便流露出自豪的神情。短短一個(gè)小時(shí)的采訪中，筆者對(duì)該項(xiàng)目也充滿了期待，這個(gè)傾注了心血，耗費(fèi)5年時(shí)間打造的項(xiàng)目究竟是怎樣的？據(jù)了解，國(guó)浩·長(zhǎng)風(fēng)匯都樣板間在10月即將開(kāi)放，相信屆時(shí)定能從中找出答案。