“全時、多元、智能、定制——雅居樂領航中國旅游度假4.0時代”品牌發(fā)布會日前在京舉行，此舉被解讀為雅居樂深度掘金旅游地產(chǎn)。

　　據(jù)了解，雅居樂自2009年成功開發(fā)海南清水灣后，積極布局海南、云南、湖南、廣東等旅游度假資源豐富的區(qū)域及地區(qū)，打造出多個標桿項目，被譽為“中國旅游地產(chǎn)專家”。

　　除雅居樂一直聚焦旅游地產(chǎn)外，眾房企也紛紛看好旅游地產(chǎn)前景。

　　另據(jù)悉，20日中弘股份公告，擬通過支付現(xiàn)金及發(fā)行股份購買交易對手持有的鹿回頭100%股權，交易總金額約58億元。據(jù)了解，三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司主要產(chǎn)品包括臨海別墅、觀海住宅、酒店式公寓等多種類型。這一收購也反映出中弘股份看多旅游地產(chǎn)前景。

　　據(jù)了解，方興地產(chǎn)至今已投資近40億元，助推麗江打造“第三鎮(zhèn)”，也旨在打造高品質(zhì)的旅游文化地產(chǎn)項目。

　　此外，大型房企包括萬科、萬達、恒大、龍湖、碧桂園等早已紛紛涉足旅游地產(chǎn)行業(yè)。據(jù)悉，房地產(chǎn)行業(yè)前100名的房企，至少有1/3介入了旅游地產(chǎn)領域。

　　旅游地產(chǎn)或進入黃金十年

　　據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2003年至2013年，中國旅游總?cè)藬?shù)達到34億人次，增長近300%；中國旅游產(chǎn)業(yè)總收入達到2.87萬億元，增長近600%，維持了10年的快速增長。

　　經(jīng)濟規(guī)律顯示，當人均GDP達到5000美元，全民休閑時代來臨，旅游開始進入深度度假旅游形態(tài)。據(jù)國家統(tǒng)計局和國家旅游局數(shù)據(jù)，截至2014年末，我國人均GDP約為7485美元。2015年上半年國內(nèi)旅游消費達到1.65萬億元，增長14.5%。

　　隨著旅游市場蓬勃發(fā)展，人們對旅游產(chǎn)品和服務的需求不斷提升，包括對酒店單一住宿轉(zhuǎn)向豐富的度假居住生活的需求，旅游地產(chǎn)由此迎來商機。

　　旅游地產(chǎn)以房地產(chǎn)投資為載體，依托旅游資源，形成集度假、休閑、文化、娛樂、餐飲等功能，前景廣闊，據(jù)世界旅游組織預測報告稱，預計到2020年，中國將至少有20%的中產(chǎn)家庭購置旅游商業(yè)經(jīng)營、度假類不動產(chǎn)物業(yè)用于投資理財和休閑度假。按每戶50萬元資產(chǎn)計算，旅游地產(chǎn)私人投資需求規(guī)模保守估計將達到40萬億元。

　　“遠離城市喧囂，追求良好自然環(huán)境，尋求改善性第二居所，也將促使有一定實力的家庭選擇投資旅游地產(chǎn)?！睂I(yè)人士判斷，旅游地產(chǎn)或?qū)⒂瓉睃S金十年。

　　有分析認為，中國人口遷移還將持續(xù)30年，從農(nóng)村到城市，從內(nèi)陸到沿海，這是旅游地產(chǎn)可以持續(xù)火熱的基礎，同時在財富不斷縮水的前提下，一線城市價格太高，具有低價位、高增值前景的旅游地產(chǎn)項目就成為城市居民可以選擇的一種投資渠道。

　　“海地產(chǎn)”受追捧價值將飆升

　　據(jù)分析，隨著房地產(chǎn)市場的疲軟，普通住宅項目投資價值下降，但旅游地產(chǎn)項目，尤其是海景房，對于喜歡度假的北京客戶來說，吸引力不斷加大。

　　不久前北京秋季房展上，“海地產(chǎn)”概念被推出，并受到熱捧。從北京房展組委會提供的資料來看，此次房展上海地產(chǎn)仍是參展主力，海南的?？诘鹊?、山東蓬萊和青島、遼寧大連、丹東等地的城市組團和精品樓盤占據(jù)了國內(nèi)參展項目的半壁江山。

　　事實上，有關統(tǒng)計研究發(fā)現(xiàn)，在發(fā)達國家，人口是在不斷向溫暖、近海的地區(qū)遷移。在我國，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平提高，海景房產(chǎn)的價值將逐步被越來越多的人認可。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在世界各地最具投資價值同時也是價值最高的房產(chǎn)就是風景秀麗、環(huán)境優(yōu)美的海景房產(chǎn)。

　　盡管目前國內(nèi)海景房產(chǎn)價格與其他國家和地區(qū)還是有著不小差距的，但是隨著國內(nèi)沙灘海岸線可用資源逐漸減少，以及人們對海景房的喜歡，有分析認為，在未來幾年內(nèi)中國旅游地產(chǎn)海景房產(chǎn)將會迎來價值飆升期，海景房的價值將被重新定義，海景房將代表著遠離大城市污染、清新的空氣、清澈的水源、還有健康的身體以及更多地享受生活。

　　“面朝大海，春暖花開”，或許就是海景房的寫照，也是人們真實的需求與向往。

　　旅游房產(chǎn)空置率問題亟須新思路

　　盡管海景房備受追捧，但空置率高一直是難題，這也是旅游地產(chǎn)一個亟待破解的難題，季節(jié)性入住，候鳥式旅居，決定了旅游地產(chǎn)空置率高成為一個難題。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，高空置率導致旅游地產(chǎn)配套設施不健全，然而齊全的配套后期維護成本過高，仍然成為開發(fā)商頭疼的“難題”，這也成為目前旅游地產(chǎn)發(fā)展的“悖論”。

　　旅游地產(chǎn)盡管前景無限，但如何解決空置率高的問題，如何提高其配套設施的利用率，這或許將成為旅游地產(chǎn)發(fā)展的一個“致命傷”。

　　據(jù)了解，有房企在三亞打造的旅游度假項目，同樣配備了社區(qū)食堂、老年活動中心、社區(qū)醫(yī)院等配套，但淡季時高空置率使這些配套的運營每年虧損達1000多萬元。

　　如何破解旅游房產(chǎn)空置率高，亟須新思路，業(yè)內(nèi)人士呼吁。

　　目前途家網(wǎng)發(fā)展在線度假租賃模式，備受業(yè)界關注。

　　近年來，國內(nèi)旅游地產(chǎn)從最初僅銷售一套房子，轉(zhuǎn)向全新的投資兼旅居模式。業(yè)主擁有旅游房產(chǎn)，空置的時候把它們委托給專業(yè)的酒店管理公司打理，除了可以收取日常出租收益外，業(yè)主還可以隨時實現(xiàn)短期度假。

　　據(jù)了解，這種投資與度假相結(jié)合的模式在國外經(jīng)過多年的發(fā)展，已經(jīng)比較成熟。美國2012年的度假屋出租市場，擁有890億美元的出租收益，占度假酒店市場的37%。

　　另外，隨著眾籌概念的興起，旅游地產(chǎn)眾籌也不斷被推動，成為一個很好地解決資金來源與旅游房產(chǎn)空置率高問題的有效途徑。

　　度假需求升級帶動旅游地產(chǎn)升級

　　如果上世紀80年代以公園觀光游為主是旅游度假1.0時代，那么，上世紀90年代以團體休閑游為主是2.0時代，以及20世紀初以旅居為主要特征的3.0時代。

　　中國旅游地產(chǎn)專家雅居樂地產(chǎn)，近日隆重發(fā)布中國旅游度假4.0時代四大標準：全時、多元、智能、定制，同時推出旅游度假4.0時代跨越新品——雅居樂【第二人生套裝】。

　　據(jù)介紹，旅游度假4.0時代四大標準具體理解為：一、全時度假標準，告別分時度假；二、多元化度假標準，如今簡單居住的度假形式，已經(jīng)無法滿足消費者日漸苛刻的需求，應該匯集自然、人文、原生度假、國際的生活方式于一處，提供一次便能擁有多元化度假體驗，讓消費者深度地享受旅游度假生活；三、定制化度假標準，從產(chǎn)品研發(fā)到度假服務，依據(jù)消費者需求，定制專屬度假體驗；四、智能化度假標準，借助大數(shù)據(jù)、云計算來打造可持續(xù)發(fā)展的智能化度假體驗，讓消費者從出行到貨幣支付等日常生活，均可享受到便捷、智能的服務。

　　事實上，人們度假需求的升級也促進旅游地產(chǎn)升級，作為旅游地產(chǎn)專家雅居樂推出【第二人生套裝】重量級產(chǎn)品——“海南清水灣【海洋之心】+云南原鄉(xiāng)【綠野牧歌】別墅洋房”，為消費者帶來全新升級的度假體驗，也成為首款貼合旅游度假4.0時代四大標準的產(chǎn)品。全時擁有26℃的陽光與藍天；度假也不再一成不變，同時擁有海、山、高爾夫、溫泉、游艇、古鎮(zhèn)、農(nóng)場……集中國自然資源之大成的度假體驗；從定位指引到支付系統(tǒng)，從遠程監(jiān)控到物業(yè)服務，從家庭檔案到手機APP，度假變得更輕松更快捷；而從建筑開始囊括泰式風格、現(xiàn)代風格或是田園風格，到出行擁有文化游、探險游、養(yǎng)生游或是禪修之旅等多種方式，再到服務全面包涵接送、托管、預定、長者照護等內(nèi)容。

　　分析認為，雅居樂此舉旨在深度開拓旅游地產(chǎn)高端市場需求，同時也為行業(yè)樹立了新的標桿與方向，或許，這也是旅游地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展、不斷升級的一個良好開端。