“人，應(yīng)該詩(shī)意地棲息在大地上?！边@是德國(guó)存在主義哲學(xué)創(chuàng)始人馬丁·海德格爾的生活夢(mèng)想。

　　一座城市的公園，往往能體現(xiàn)這座城市的地域文化和人文特質(zhì)。在寸土寸金的現(xiàn)代都市，大面積的城市公園便是奢侈的綠地，它集城市資源、自然資源、人文資源等多重資源于一體，是優(yōu)質(zhì)生活的體現(xiàn)，更為城市地價(jià)帶來(lái)大幅度的增值，漸成每個(gè)人心中的艷羨之地。

　　縱觀世界知名城市的人居史，不難發(fā)現(xiàn)，城市公園印證了一個(gè)城市里高端住宅的居住價(jià)值。紐約中央公園建成15年后，周邊地價(jià)增長(zhǎng)了9倍；一戶面向海德公園的超級(jí)公寓賣出人民幣15億的高價(jià)……公園地產(chǎn)是高品質(zhì)生活的體現(xiàn)，它同時(shí)擁有成熟的交通系統(tǒng)、完善的配套設(shè)施和極為珍貴的自然景觀資源，無(wú)愧于理想人居的標(biāo)簽。

　　□本報(bào)記者 李小白

　　城市中央公園地產(chǎn)崛起

　　重新構(gòu)筑全新生活模式

　　縱觀世界各座偉大城市的發(fā)展歷史，城市市政公園生態(tài)區(qū)之于一座城市的功能并不亞于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其能起到安定人心、激發(fā)居民們生活欲望的功效，不僅豐富了城市的面貌和表情，更豐富了城市的歷史韻味，以及城市人的精神境界和城市人的生活方式，造就了一個(gè)至高的人居環(huán)境。

　　因此，從歷代豪宅區(qū)的所在區(qū)位，看城市中心“移動(dòng)”的軌跡，每一個(gè)城市公園的建成都能帶動(dòng)其周邊各行業(yè)的迅猛發(fā)展。整齊的林蔭大道、茂密的樹(shù)林、開(kāi)闊的草坪和清澈的水面，對(duì)人們均產(chǎn)生了巨大的吸引力，“城市公園”于是成為與新都市主義精神最為匹配的生活方式的典范，同時(shí)也是都市文明與自然屬性和諧共存的最高形態(tài)。

　　公園地產(chǎn)，在滿足人們對(duì)城市資源充分利用的同時(shí)，也發(fā)揮著城市設(shè)施的基本作用，充分營(yíng)造了人與自然、社會(huì)的和諧關(guān)系。這是一種快節(jié)奏、低生活成本、高生態(tài)、高精神享受的都市人的生活方式，正是這種高端的生活方式，形成風(fēng)靡世界的“公園地產(chǎn)”。

　　人們對(duì)居住空間的選擇更加理性，對(duì)居住環(huán)境的要求更為苛刻，不僅看重建筑本身的品質(zhì)，更關(guān)注其能夠提供豐富生態(tài)環(huán)境的理想空間。城市公園不僅為居者提供了唯美的園林景觀，更依靠與極具稀缺性的公園自然風(fēng)景的親近融合，為居者提供了高品質(zhì)的生活環(huán)境。同時(shí)，也具備了高尚的居住價(jià)值與升值潛力，公園地產(chǎn)無(wú)一例外成為高檔居住區(qū)的代名詞。

　　公園地產(chǎn)，作為目前國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)流行的開(kāi)發(fā)模式，它與傳統(tǒng)住宅相比，有著更豐富的內(nèi)涵與外延，在坐擁大型市政公園或與城市中心廣場(chǎng)為鄰的同時(shí)，社區(qū)內(nèi)還配套一個(gè)公園，以滿足不同人群的使用需求。它是景觀價(jià)值、生態(tài)價(jià)值、心理價(jià)值三重價(jià)值的綜合體。在國(guó)際上，美國(guó)的曼哈頓中央公園、倫敦的海德公園、巴黎的凡爾賽花園、東京的新宿御苑，無(wú)一不是該城市極具代表性的城市公園。

　　城市公園重塑人居價(jià)值

　　公園地產(chǎn)尚需去偽存真

　　水泥森林般的城市生活，壓抑不住人們對(duì)綠色的向往，把家安在公園邊，更是成為都市人最大的居住夢(mèng)想。

　　隨著大城市空氣污染的日益惡化，人們只能在自己的生活和居住方式上進(jìn)行改變和調(diào)整，于是，居住環(huán)境成為氣候污染下人們?cè)絹?lái)越關(guān)注的一環(huán)。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)表明，在各種抵御空氣污染的手段中，公園綠化是最為有效的手段。這也讓那些在公園附近的樓盤再度升溫，“公園地產(chǎn)”在此背景下，成為了置業(yè)者的優(yōu)先選項(xiàng)。

　　惹目機(jī)構(gòu)執(zhí)行總經(jīng)理張金峰說(shuō)，石家莊環(huán)境治理尚需時(shí)間，在大環(huán)境短期內(nèi)難以改變的情況下，人們只能選擇周邊生態(tài)環(huán)境良好的社區(qū)。而作為最具宜居價(jià)值的城市住宅形態(tài)，公園地產(chǎn)自其誕生以來(lái)便受到市場(chǎng)的廣泛推崇，在空氣日益污染的當(dāng)下，更被購(gòu)房者所認(rèn)同。

　　記者在采過(guò)程中，公園地產(chǎn)受人青睞的占據(jù)大多數(shù)。據(jù)了解，石家莊二環(huán)四區(qū)各有一個(gè)公園群。如新華區(qū)的的水上公園、長(zhǎng)安區(qū)的太平河森林公園、裕華區(qū)的世紀(jì)公園、橋西區(qū)的裕西公園。這幾個(gè)板塊中不僅有公園，更像一個(gè)以森林及綠色空間為主，兼具休閑及部分生活功能的綜合區(qū)域。

　　業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，這些公園周邊的新房基本已絕跡，二手房也是價(jià)高難求。隨著附近城市配套的一步步升級(jí)，以這些公園群為核心的周邊區(qū)域，正在成為當(dāng)下的置業(yè)熱點(diǎn)。

　　石家莊公園地產(chǎn)板塊已憑借生態(tài)環(huán)境、地段區(qū)位、便捷交通、人文氣息等優(yōu)勢(shì)，逐漸成為中高端樓市領(lǐng)頭羊。而在氣候污染的當(dāng)下，更是作為最宜居的公園板塊備受置業(yè)者青睞。

　　當(dāng)然，也有人士分析認(rèn)為，目前市場(chǎng)上有很多樓盤并不是真正意義上的“公園地產(chǎn)”，將其概念炒作的樓盤也大有人在。有的樓盤甚至將數(shù)公里外的公園資源納入項(xiàng)目中作為銷售賣點(diǎn)，也有的自造公園景觀，其實(shí)諸如此類的“偽公園地產(chǎn)”都是新概念的營(yíng)銷手段而已

　　對(duì)于公園地產(chǎn)的宣傳參差不齊，在房地產(chǎn)項(xiàng)目推廣中將周邊公園配套作為其主要賣點(diǎn)之一，也就造成公園地產(chǎn)概念中出現(xiàn)“李逵”“李鬼”并存現(xiàn)象，真正的公園地產(chǎn)項(xiàng)目在石家莊已經(jīng)極為稀缺。

　　有人說(shuō)，公園地產(chǎn)尚需去偽存真。公園地產(chǎn)對(duì)樓市格局帶來(lái)了改變，隨之而來(lái)的是公園地產(chǎn)概念的泛濫，只要方圓數(shù)公里內(nèi)有一個(gè)綠化帶，項(xiàng)目就成為了公園地產(chǎn)，這種現(xiàn)象甚至引起購(gòu)房者對(duì)公園地產(chǎn)概念的反感。

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