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利用虛假身份證騙取房屋轉(zhuǎn)移登記案

  • 發(fā)布時間：2015-09-23 10:29:25  來源：山東商報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　基本案情：

　　劉某化名周某承租了王某的房屋，在劉某商談租房事宜時，借口要求復(fù)印該房的所有權(quán)證及王某身份證等相關(guān)資料，將所有權(quán)證原件在此時調(diào)包，即王某現(xiàn)持有的所有權(quán)證系假證。后劉某偽造王某身份證等證件，將該房以市場價格賣給楊某，并到房管部門辦理了過戶手續(xù)。楊某取得了該房屋的所有權(quán)證書。同年，王某以自己才是房屋的合法產(chǎn)權(quán)人為由向法院提起訴訟，要求確認(rèn)楊某房屋買賣合同無效，同時注銷楊某的證，返還房屋。

　　律師解答：

　　在本案里，劉某通過欺騙擁有了真實的房屋所有權(quán)證，加上偽造的身份證，以證明自己是房屋的真正權(quán)利人。房屋登記機構(gòu)對于造假的身份證沒有有效的儀器和方法進(jìn)行檢驗，證明所有權(quán)存在的房屋權(quán)屬證書也是真實的，而且登記機構(gòu)在房屋登記過程中嚴(yán)格執(zhí)行了規(guī)定的審核程序，在這種情況下，登記機構(gòu)無力避免登記錯誤的發(fā)生。因此，雖然劉某已經(jīng)無力賠償真正權(quán)利人的損失，但法院并沒有判決登記機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。當(dāng)然，如果在登記過程中，房屋登記本來可以避免登記錯誤的發(fā)生，但由于自己的工作失誤未能避免，對原權(quán)利人的損害，登記機構(gòu)要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　李榮凱：濟南市中正榮凱法律服務(wù)所主任，全國法律援助先進(jìn)個人，正榮凱團隊面向基層為百姓服務(wù)，為離婚、繼承、買賣、遺囑等類房產(chǎn)糾紛提供法律服務(wù)。法律咨詢找榮凱：0531—88812348咨詢地址：濟南市經(jīng)四緯二路東圖大廈8樓接待大廳

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