蘭州晚報訊（記者王星明）自2014年8月以來，蘭州新建商品住宅（不包含保障性住房）價格環(huán)比終于止跌了，止住了持續(xù)一年的環(huán)同比雙降腳步。9月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2015年8月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，8月份，蘭州新建商品住宅價格同比下降4.0%，而環(huán)比自去年8月以來，首次止跌持平。從全國新建商品住宅（不含保障性住房）價格來看，70個大中城市中，8月份同比價格下降的城市有61個，上漲的城市有9個。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，雖然8月環(huán)比價格上漲城市個數(shù)增加，但漲幅略有收窄。

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　　70城新建商品住宅同比最高漲31.8%

　　與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有26個，上漲的城市有35個，持平的城市有9個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為5.2%，最低為下降0.5%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有61個，上漲的城市有9個。8月份，同比價格變動中，最高漲幅為31.8%，最低為下降8.7%。

　　70個大中城市中，二手住宅價格環(huán)比下降的城市有16個，上漲的城市有43個，持平的城市有11個。而同比則是有62個城市價格下降，7個城市價格上漲，持平的城市有1個。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀數(shù)據(jù)表示，從環(huán)比來看，新建商品住宅與二手住宅價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，漲幅略有收窄。發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份房價環(huán)比上漲城市個數(shù)有所增加，部分城市房價環(huán)比漲幅比上月略有擴大。“盡管如此，由于北京、上海、廣州、深圳4個一線城市房價環(huán)比漲幅均比上月有所收窄，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅均略有收窄。”

　　至于同比，劉建偉稱，新建商品住宅價格同比由降轉(zhuǎn)升，二手住宅價格同比漲幅略有擴大。據(jù)測算，8月份70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%，為自2014年9月份以來首次轉(zhuǎn)正。二手住宅價格同比綜合平均從上月上漲0.2%擴大為上漲1.9%。分城市看，分化非常明顯。一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，二線城市同比漲跌互現(xiàn)，三線城市同比仍然全部下降。

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　　大城市依然需警惕房價過熱風(fēng)險

　　當(dāng)日，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，易居研究院對一二三線70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)進行簡單算術(shù)平均，計算得知，2015年8月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅分別為2.2%、0.2%和-0.1%，而7月份分別為2.7%、0.2%和-0.1%。一線城市領(lǐng)漲全國市場。

　　“從8月份的數(shù)據(jù)來看，一線城市和浙江板塊最強勢?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進稱，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年8月份，70個城市中，有44個城市房價止跌或上漲。其中深圳、上海、北京和南京四個城市的房價環(huán)比增幅最大。“大城市依然需警惕房價過熱風(fēng)險?！眹?yán)躍進表示，全國70城房價指數(shù)在連跌12個月后，于今年5月份首次翻紅。而在6-8月份繼續(xù)延續(xù)上漲態(tài)勢。當(dāng)然受季節(jié)因素影響，8月份房價增幅并沒有擴大，而是和7月份持平。隨著越來越多城市加入漲價大軍，可以預(yù)計后續(xù)房價增幅將繼續(xù)擴大，這個時間點預(yù)計在9月份出現(xiàn)。尤其考慮到目前金九銀十態(tài)勢會出現(xiàn)，房價或引來增幅擴大的風(fēng)險，所以從購房的角度看，依然需要積極入市，而不能過長時間的觀望。

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　　數(shù)據(jù)反映出蘭州去庫存效果顯現(xiàn)

　　數(shù)據(jù)顯示，8月份，蘭州新建商品住宅價格同比下降4.0%，而環(huán)比持平，這是自去年8月份以來首次止跌。而蘭州二手住宅價格則繼續(xù)環(huán)同比雙降，其中環(huán)比下降0.1%，同比下降3.3%。值得注意的是，蘭州新建商品住宅分類價格顯示，小戶型即90平方米以下的房價環(huán)比微漲0.1%，同比下降2.9%；與此同時，大戶型即144平方米以上的房價環(huán)比上漲了0.2%，同比下降了3.9%；而90平方米至144平方米的房價則環(huán)同比都在下降，環(huán)比下降0.1%，同比下降4.4%。

　　二手住宅分類價格則顯示，只有144平方米以上的二手房價格環(huán)比微漲了0.1%，但同比仍然下降了2.4%；其他戶型的二手房價格環(huán)同比仍然在雙降。

　　從西北五省城市其他四城的表現(xiàn)來看，8月份，除蘭州新建商品住宅價格環(huán)比持平外，只有西安新房價格環(huán)比上漲了0.3%，同比下降4.0%；而西寧、銀川、烏魯木齊則都是雙降。其中，西寧環(huán)比下降0.2%，同比下降6.0%；銀川環(huán)比下降0.2%，同比下降5.5%；烏魯木齊環(huán)比下降0.3%，同比下降4.4%。

　　“對于蘭州房地產(chǎn)市場而言，新建商品住宅價格首次出現(xiàn)止跌反彈的態(tài)勢，反映了目前蘭州去庫存效果積極顯現(xiàn)，樓市基本面發(fā)生了實質(zhì)性的變化?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進分析認(rèn)為，此次止跌是一個有力的信號，未來會繼續(xù)鼓勵購房者積極入市，而非盲目觀望。同時，從購房的時機看，目前跌幅在持續(xù)收窄，也意味著蘭州目前的房價水平還低于去年同期水平，但這樣一個差距在逐漸收窄。購房者應(yīng)該從這樣一個價格走勢和目前的蘭州信貸環(huán)境等積極入市，否則容易貽誤最佳購房時期，并且?guī)碣彿砍杀镜睦^續(xù)上升。

　　■蘭州新建商品房價格環(huán)同比數(shù)據(jù)（來源：國家統(tǒng)計局）

　　2014年8月環(huán)比下跌0.3%，同比下跌0.2%

　　2014年9月環(huán)比下跌0.5%，同比下跌1.0%

　　2014年10月環(huán)比下跌0.6%，同比下跌1.9%

　　2014年11月環(huán)比下跌0.3%，同比下跌2.7%

　　2014年12月環(huán)比下跌0.2%，同比下跌3.0%

　　2015年1月環(huán)比下跌0.5%，同比下跌3.5%

　　2015年2月環(huán)比下跌0.4%，同比下跌4.2%

　　2015年3月環(huán)比下跌0.1%，同比下跌4.4%

　　2015年4月環(huán)比下跌0.6%，同比下跌5.1%

　　2015年5月環(huán)比下跌0.2%，同比下跌5.0%

　　2015年6月環(huán)比下跌0.5%，同比下跌4.7%

　　2015年7月環(huán)比下跌0.2%，同比下跌4.3%

　　2015年8月環(huán)比持平，同比下跌4.0%。