據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，時隔16個月，我國樓市再次出現(xiàn)半數(shù)城市房價上漲，房價同比首次由降轉(zhuǎn)升。今天上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布的8月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，8月份房價環(huán)比上漲城市個數(shù)有所增加。70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為35個和43個。持平的城市個數(shù)分別為9個和11個，下降的城市個數(shù)分別為26個和16個，持平和下降的城市都比上個月有所減少。

　　同時，部分城市房價環(huán)比漲幅比上月略有擴大。上漲的35個城市中，漲幅比上月擴大的城市有24個;二手住宅價格環(huán)比上漲的43個城市中，漲幅比上月擴大的城市有15個。

　　根據(jù)測算，8月份70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%，為自2014年9月份以來首次轉(zhuǎn)正。二手住宅價格同比綜合平均從上月上漲0.2%擴大為上漲1.9%。

　　但分城市看，分化非常明顯。一線城市新房和二手房價格同比都上漲而且漲幅相對較大，同比漲幅達到11%。二線城市同比漲跌互現(xiàn)，三線城市同比仍然全部下降。不過值得注意的是，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市房價環(huán)比漲幅均比上月有所收窄，其中北京新房環(huán)比漲幅1.1%，與上一月相比環(huán)比漲幅持平。

　　對此，經(jīng)濟之聲特約評論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭和經(jīng)濟之聲特約評論員、經(jīng)濟學(xué)博士馬光遠共同進行了分析與解讀。

　　經(jīng)濟之聲:統(tǒng)計局概括，8月最新的房價數(shù)據(jù)新建商品住宅與二手住宅價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，但是漲幅略有收窄。房價上漲的城市增多，時隔16個月，再次出現(xiàn)半數(shù)城市房價上漲，房價同比首次由降轉(zhuǎn)升。這是不是可以看做樓市真正開始全面回暖?您怎么分析背后的原因?

　　楊紅旭:平均房價環(huán)比在今年5月首次止跌反彈，這是第一個信號。9月份35個城市開始上漲，其中9個城市持平，也就是漲的數(shù)量明顯超過了跌的數(shù)量。這兩個數(shù)據(jù)相互印證了全國大城市整體的房價已經(jīng)步入了一個回暖通道。

　　經(jīng)濟之聲:但是具體看漲幅，部分城市房價環(huán)比漲幅比上月略有擴大。新房價格環(huán)比上漲的35個城市中，漲幅比上月擴大的有24個;二手房價格環(huán)比上漲的43個城市中，漲幅比上月擴大的城市有15個。但是，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市房價環(huán)比漲幅均比上月有所收窄。漲幅收窄的原因又該怎么分析，是不是說明即使回暖，一線城市也不會再出現(xiàn)大漲?

　　楊紅旭:其中深圳房價環(huán)比漲幅的收窄比較明顯，因為深圳今年前三季度房價的漲幅比較大，尤其是今年的二季度漲幅很大，但是深圳的相關(guān)政策已經(jīng)在收緊，不僅當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T出臺了相關(guān)政策為樓市降溫，當(dāng)?shù)氐姆抠J也在收緊，所以它是沖高回落。其實漲幅的沖高回落和真正價格的沖高回落有所不同。北京、上海和廣州確實略有回落，但是依然保持在1%以上，其實這仍是一個偏大的漲幅。因此，這四個城市樓市的溫度總體上還是比較高的，我們暫時還不能定義它已經(jīng)見底了。

　　經(jīng)濟之聲:對于4季度全國樓市的情況您如何預(yù)測?有分析說，“金九銀十”后需求釋放將趨緩，政策面很難在現(xiàn)有基礎(chǔ)上出臺強效刺激，加上去年四季度銷售基數(shù)的回升，預(yù)計四季度銷售增速將放慢。也有分析說，隨著越來越多城市加入漲價大軍，可以預(yù)計后續(xù)房價增幅將繼續(xù)擴大，這個時間點預(yù)計在9月份出現(xiàn)。您的判斷呢?

　　楊紅旭:四季度的銷售增速應(yīng)該會放緩，但是銷量的絕對值本身還會保持高位，我們預(yù)計四季度的成交量會有所增長，并保持年內(nèi)較高水平。目前全國的樓市還是處于升溫通道當(dāng)中，只不過同比增幅會略有變化，但是房價的環(huán)比漲幅應(yīng)該還會繼續(xù)擴大。

　　經(jīng)濟之聲:統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，一方面是70個城市中上漲的城市開始增多，另一方面，分城市看，一線城市新房與二手房同比均上漲且漲幅相對較大，二線城市同比漲跌互現(xiàn)，三線城市同比仍然全部下降，分化仍在繼續(xù)。從8月的數(shù)據(jù)看，對樓市的整體情況您如何分析?

　　馬光遠:一邊是火焰，一邊是海水的基本走勢在8月份沒有改變，在以后相當(dāng)長的一段時間里，供需比較平衡或需求比較旺的城市仍然可以保持向上的態(tài)勢，但是大量的三四線城市因為需求不旺，整體回暖的情況可能不會出現(xiàn)。所以現(xiàn)在家都必須意識到，房地產(chǎn)市場和過去有所不同，并不是說每一個城市在政策回暖的時候，大家都能搭上政策的順風(fēng)車，8月份整個市場最大的問題是，盡管一線城市的銷售回暖，但是投資仍然在下降，所以市場本身和過去幾個月的區(qū)別并不是很大。

　　經(jīng)濟之聲:除了北上廣深四大一線城市全部上漲外，8月同比上漲的還有部分熱點二線城市，如廈門、南京、武漢、杭州、寧波。對于二三線城市4季度的銷售和房價情況，您如何判斷?

　　馬光遠:其實一線城市本身并不能代表中國房地產(chǎn)市場的情況，其實能夠代表整個房地產(chǎn)市場真實情況的就是大量的二線城市，特別是熱點城市。因為它們不僅能代表大家的需求，還能代表大家的預(yù)期。因此，整個二線城市的表現(xiàn)應(yīng)該說是比較正常的，而且有些二線城市的表現(xiàn)可能會超過一線城市。但是我們現(xiàn)在最大的問題仍然是三四線城市，因為它們的庫存非常大，但是需求和新增人口都十分有限。

　　經(jīng)濟之聲:部分二線城市的漲幅可能在四季度超過一線城市，而一線城市的房價也出現(xiàn)漲幅收窄的現(xiàn)象，這場分化在四季度會持續(xù)下去嗎?

　　馬光遠:這是一個正常的波動，大家必須把握一點，中國房地產(chǎn)市場到今天為止，在供需整體基本平衡的情況下，出現(xiàn)過去那種大幅上漲的情況已經(jīng)不現(xiàn)實，所以每一個城市的購房者在進行投資時都應(yīng)都把握住自身城市的特點，因為每一個城市的情況可能不一樣。