■ 謝欣如

　　進入9月，市場成交量有所下滑，據(jù)深圳中原數(shù)據(jù)顯示，9月前兩周一手住宅成交量回復到了4月份的成交水平，在10萬平方米左右低位，顯著低于5月至8月周均成交量，下跌幅度有三成。

　　筆者走訪深圳新盤發(fā)現(xiàn)，目前深圳在售項目中，加推盤與尾盤數(shù)量不少。綜合數(shù)據(jù)顯示，目前深圳共有112個在售商品住宅項目，其中有30個項目在售開盤時間超過一年。而據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月以來深圳有24個項目入市，其中12個項目為加推盤。對此，美聯(lián)物業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理陳紹喜強調(diào)，“加推盤并非捂盤惜售，主要是因為開發(fā)商推盤節(jié)奏的問題。”

　　目前深圳商品住宅庫存量呈短期波動、長期遞減態(tài)勢。據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，截止目前，深圳商品住宅可售套數(shù)為30589套，與7月份基本持平；可售面積從7月份的355.8萬平方米下降至目前的327.3萬平方米。

　　從區(qū)域上看，寶安和龍崗依然是庫存大區(qū)，可售套數(shù)分別為13115套和11171套。目前，深圳全市新房去化周期為5.59個月，是自2007年4月以來最低。

　　庫存量減少帶動成交量下滑，但置業(yè)熱情不減。

　　上周末，位于南山區(qū)的漢京九榕臺開盤，當天基本售罄，而月初，龍崗的鴻榮源尚峰、寶安的領(lǐng)航城皆有新房加推，去化率同樣到達8成。業(yè)內(nèi)人士普遍對樓市保持樂觀，分析認為，9月以來，深圳新盤去化率良好，顯示出市場強勁的購買力，但因時點上已到達年底沖量的預熱期，開發(fā)商的推盤動作相對謹慎，目前市場可售房源處于低位，拖累成交量下滑。預計供應(yīng)高峰期或?qū)⒃?0月中旬后來臨，未來新房價格或?qū)⒆咂?，亦有望推動成交量小幅走高?/p>

　　克而瑞高級分析師杜坤認為，目前市場去化周期處于良好狀態(tài)。深圳中原研究中心則指出，因開發(fā)商拿批售的情況及規(guī)土局的數(shù)據(jù)滯后性，可以預見未來幾周一手成交數(shù)據(jù)仍然會有所下行。但隨著“金九銀十”的推動，預計一手成交將會觸底反彈。

　　2015年1-8月深圳新房庫存情況

　　區(qū)域1月2月3月4月5月6月7月8月羅湖1520915106912701029600519479福田24262360223520481900169615361450南山41363894329734553942446842143303鹽田148714101407135112631050956856寶安1420412043111521199310150119291090211928龍崗1930915987147741534015439131961368712240合計4308236609339343545733723329393181430256數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院（單位：套）