江寧東山板塊沉寂兩年來鮮有新盤入市，板塊認(rèn)知度被九龍湖、大學(xué)城趕超，甚至后起之秀濱江、祿口也因?yàn)樾卤P的密集入市而風(fēng)頭大盛。

　　現(xiàn)在，這一尷尬局面即將改變。隨著9、10月份區(qū)域內(nèi)四家新盤入市，東山板塊將恢復(fù)往日的熱度。

　　■本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 金海亮

　　第一站 旭輝九著

　　精裝交付，細(xì)節(jié)人性化

　　●戶型：90㎡三房兩廳一衛(wèi)和112㎡三房兩廳兩衛(wèi)

　　●價(jià)格：未定，預(yù)計(jì)開盤價(jià)16900元/㎡起

　　旭輝九著是旭輝地產(chǎn)在南京獨(dú)立操盤的第一個(gè)項(xiàng)目。地鐵一號(hào)線竹山路站2號(hào)口出來，向南走十多分鐘就能到達(dá)項(xiàng)目售樓處。

　　旭輝九著總體規(guī)模不大，整個(gè)小區(qū)只有三幢樓，合計(jì)430戶，另外小區(qū)自配1萬㎡商業(yè)。因?yàn)樯鐓^(qū)迷你，戶型也只有90㎡三房兩廳一衛(wèi)和112㎡三房兩廳兩衛(wèi)兩種戶型。其中90㎡既有中間戶也有邊戶，最大區(qū)別就是90㎡的邊戶要比中間戶在餐廳的位置多了一個(gè)北向的窗戶。112㎡的戶型可選的房源相對(duì)要少，只有2號(hào)樓的邊戶和3號(hào)樓的東邊戶有這種戶型。

　　旭輝九著是精裝交付，整體交付時(shí)間是2017年6月30日。目前，售樓處兩個(gè)戶型的樣板房均已公開。除了基礎(chǔ)精裝、全屋新風(fēng)，衛(wèi)生間還用了地暖。特別值得一提的是，旭輝九著的裝修細(xì)節(jié)做得比較人性化，比如入門的鞋柜處還設(shè)置了懸掛鑰匙等小件的位置；上柜的內(nèi)側(cè)頂部還安裝了鏡子，方便一打開柜門就能通過反射看到頂柜上東西放置的位置；廚房推拉門的軌道做的是吊軌，方便衛(wèi)生清掃。

　　項(xiàng)目本月底首開，將推1、2號(hào)樓，共推房240套，已有消息曝出開盤價(jià)16900元/㎡起。

　　第二站 愛濤尚書云邸

　　贈(zèng)送面積闊綽，得房率高

　　●戶型：85、87、112和117㎡四種

　　●價(jià)格：預(yù)計(jì)開盤價(jià)為1.8萬元/㎡左右

　　目前從市區(qū)去往愛濤尚書云邸，要坐地鐵1號(hào)線在河定橋站下，再轉(zhuǎn)公交，項(xiàng)目東南角就是東山客運(yùn)總站。未來地鐵5號(hào)線建成后，出行會(huì)更加便捷。項(xiàng)目靠近東山商圈，距離江寧萬達(dá)廣場(chǎng)大概需要5分鐘車程。

　　愛濤尚書云邸緊鄰東山老盤綠地紫峰公館，目前，項(xiàng)目售樓處就是原來綠地紫峰公館的銷售中心。

　　愛濤尚書云邸是江寧首個(gè)樓面價(jià)破萬的項(xiàng)目，樓面價(jià)達(dá)10858元/㎡。筆者從售樓處了解到，項(xiàng)目將于本月底開盤，毛坯交付，首開將推出6、7號(hào)樓，其中6號(hào)樓為17層高層，7號(hào)樓是13層小高層，首次開盤戶型有85、87、112和117㎡四種。預(yù)計(jì)開盤價(jià)為1.8萬元/㎡左右。

　　項(xiàng)目部分戶型贈(zèng)送面積比較多，85㎡的戶型贈(zèng)送約14㎡，112㎡的戶型贈(zèng)送約19㎡，算上贈(zèng)送部分，改造后，實(shí)際得房率接近100%。

　　第三站：遠(yuǎn)洋綠地 雲(yún)峰公館

　　剛需樓盤，一級(jí)物業(yè)助航

　　●戶型：首開1號(hào)樓戶型為82、88㎡兩種

　　●價(jià)格：預(yù)計(jì)在15000-16000元/㎡

　　乘坐地鐵1號(hào)線，在龍眠大道站下來，距離項(xiàng)目還有1.5公里左右的路程，可以轉(zhuǎn)乘822路到城東路站下來，就到了遠(yuǎn)洋綠地雲(yún)峰公館。

　　項(xiàng)目的東面100多米是寧杭高速路，這是一大不利因素，但售樓員表示樓盤與泉東路之間會(huì)有約5000㎡的市政規(guī)劃綠地，能降低噪音影響。

　　項(xiàng)目規(guī)劃6棟高層，總計(jì)580多套精裝房源，其中90㎡以下戶型占到一半以上。

　　遠(yuǎn)洋綠地雲(yún)峰公館預(yù)計(jì)將于本月底開盤，首開1號(hào)樓，面積為82、88㎡兩種，其中，82㎡為中間戶，兩房和客廳三開間朝南，采光比較好，但次臥面積有些小。88㎡為邊戶，主臥和客廳為南向，書房和次臥在北向，通透性更好。

　　遠(yuǎn)洋綠地雲(yún)峰公館是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在南京的一號(hào)作品，物業(yè)也是遠(yuǎn)洋物業(yè)，具有一級(jí)物業(yè)資質(zhì)，值得期待。

　　據(jù)售樓員透露，因?yàn)槟玫貎r(jià)有優(yōu)勢(shì)，遠(yuǎn)洋綠地雲(yún)峰公館的開盤價(jià)預(yù)計(jì)在15000-16000元/㎡。

　　第四站：中航樾公館

　　預(yù)計(jì)月底開放現(xiàn)場(chǎng)售樓處

　　●戶型：89和93㎡的三房，115㎡的四房

　　●價(jià)格：待定

　　中航樾公館的項(xiàng)目所在地緊鄰遠(yuǎn)洋綠地雲(yún)峰公館。目前距離項(xiàng)目最近的地鐵線同樣是1號(hào)線的龍眠大道站。中航樾公館的用地和遠(yuǎn)洋綠地雲(yún)峰公館同是今年1月21日拿地，但中航7062元/㎡的樓面價(jià)要更高些。

　　需要提醒最近想看房的讀者，目前現(xiàn)場(chǎng)售樓處還沒有正式公開，需要了解項(xiàng)目具體信息，還要去往在中航樾府設(shè)立的臨時(shí)售樓處。據(jù)售樓員介紹，本月底，現(xiàn)場(chǎng)正式售樓處和樣板間就將開放。

　　項(xiàng)目由9棟24-35層的高層組成，戶型有三種，89和93㎡的三房，115㎡的四房，精裝交付。其中，89㎡的房源最充足，占到一半，115㎡的房源最少，只有中間四棟的部分邊戶單元有該戶型。兩種三房戶型，89㎡的房源采光好，但通透性不足；93㎡房源南北通透，但兩臥室朝北，采光性要差一些。

　　項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于10月首推，首批將推出1、2號(hào)樓，共280套房，戶型為89、93㎡，目前售價(jià)尚未公布。