本報(bào)訊（記者李海霞）繼石榴莊、孫河、東壩地塊上市之后，北京市國土局近日掛出昌平、順義、豐臺(tái)及門頭溝的9宗地塊，這9宗地塊都將在9月、10月集中上市，形成一個(gè)土地供應(yīng)的小高潮。

　　掛牌地塊信息顯示，這9宗地塊中，3宗地塊為商業(yè)服務(wù)用地，其余6塊地為含有居住性質(zhì)用地，總掛牌起始價(jià)格已經(jīng)達(dá)到166.18億元。

　　在6塊含住宅的地塊中，起始價(jià)最高的門頭溝永定鎮(zhèn)一地塊達(dá)到44億元，目前開始網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。另一起始價(jià)較高的地塊是豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)樊家村地塊，為33億元，該地塊將于9月30日開始競(jìng)價(jià)。

　　受供需影響，目前，房企對(duì)土地需求尤為強(qiáng)烈，特別是一、二線城市。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅僅在9月前兩周，保利、萬科、華潤(rùn)、恒大、遠(yuǎn)洋等在內(nèi)的20家標(biāo)桿房企紛紛在土地市場(chǎng)拿地，其中保利聯(lián)合首開龍湖等企業(yè)合計(jì)投入107.33億在北京市場(chǎng)獲得多宗土地，另外包括方興、世茂、萬科等企業(yè)也在各級(jí)市場(chǎng)陸續(xù)拿地，合計(jì)拿地金額高達(dá)201.5億。預(yù)計(jì)9月全月有望突破8月份拿地總額317億的月度紀(jì)錄，創(chuàng)造新高。

　　就在上周，朝陽孫河一地塊在市國土局現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，經(jīng)過12家房企爭(zhēng)搶，最終以29.4億元成交，該地塊樓面單價(jià)達(dá)到5.26萬元。今年7月，大興龐各莊一住宅地塊也遭瘋搶，最終拍出了24.11億元，銷售限價(jià)為9335元。

　　分析

　　出讓金降33.8%，為何樓面價(jià)反漲10%？

　　為何近來地價(jià)連創(chuàng)新高？記者查閱2015年北京市國土局供應(yīng)計(jì)劃發(fā)現(xiàn)，今年北京土地供應(yīng)計(jì)劃整體“瘦身”，計(jì)劃安排供應(yīng)住宅用地1200公頃，其中保障性安居工程450公頃，商品住宅750公頃。截止到9月10日，北京年內(nèi)已出讓地塊50宗，土地出讓金總額已達(dá)到1012.83億元。而僅在剛剛過去的10天內(nèi)成交總額已累計(jì)達(dá)到186.98億元。盡管與去年同期土地出讓金實(shí)現(xiàn)1531億元相比，今年出現(xiàn)了33.8%的降幅，但同比樓面價(jià)已出現(xiàn)了超過10%的上漲。 D051

　　限購滿月

　　通州住宅成交量環(huán)比減兩成

　　本報(bào)訊（記者李海霞）通州出臺(tái)樓市限購政策已滿一月，根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，不含保障房與自住房，8月15日至9月14日，通州區(qū)商品住宅，共實(shí)現(xiàn)成交1722套，成交面積18.73萬平方米，相比7月分別出現(xiàn)了18%和17%的下滑。

　　據(jù)了解，通州定位“行政副中心”的消息6月得到官方證實(shí)后， 6月、7月、8月三個(gè)月，通州區(qū)純商品住宅成交屢創(chuàng)新高，并連續(xù)蟬聯(lián)區(qū)縣成交排行冠軍。8月14日晚，市住建委發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，通知要求對(duì)于京籍已擁有一套住房，但沒有在通州落戶滿3年或近3年沒有在通州區(qū)繳納社保或個(gè)人所得稅的家庭、非京籍近3年沒有在通州區(qū)繳納社?；騻€(gè)人所得稅的家庭都不能在通州購房。

　　在限購前夜8盤集中入市之后，通州區(qū)供應(yīng)開始出現(xiàn)明顯退潮。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月15日至9月14日通州區(qū)共有5個(gè)項(xiàng)目入市銷售，其中包括首開萬科城市之光一個(gè)普宅項(xiàng)目，融科千章墅一個(gè)別墅項(xiàng)目，以及珠江四季悅城、東亞尚品臺(tái)湖等3個(gè)商住項(xiàng)目。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，通州的普通住宅多面向剛需剛改購房客群，因此雖然“加強(qiáng)版”限購對(duì)于別墅同樣有限，但普通住宅受到的影響卻最大。另外，不受“限購”控制的商住產(chǎn)品成交逆市大漲，限購首月共成交818套，相比7月大漲167%。

　　郭毅分析，通州區(qū)“行政副中心”定位的塵埃落定令其成為投資者眼中的熱土，因此商住這類既不限購、還兼具自住與投資屬性的產(chǎn)品脫穎而出，在區(qū)域整體成交回落的背景之下依然會(huì)保持快速上漲。D155