中新網(wǎng)9月16日電作為中國(guó)首支人民幣商業(yè)地產(chǎn)基金，成立以來(lái)連續(xù)創(chuàng)下多項(xiàng)行業(yè)紀(jì)錄的高和資本，再次書(shū)寫(xiě)“第一”。近日，高和資本聯(lián)手翰同資本，組建了中國(guó)第一支專(zhuān)注于房地產(chǎn)輕資產(chǎn)領(lǐng)域的股權(quán)投資基金——高和翰同投資，此舉可謂是房地產(chǎn)行業(yè)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。

　　“房地產(chǎn)行業(yè)正在發(fā)生巨大變革，已由短跑時(shí)代進(jìn)入馬拉松時(shí)代”，高和資本董事長(zhǎng)蘇鑫表示，隨著房地產(chǎn)去化速度的放緩，市場(chǎng)利率持續(xù)大幅的下降，以及消費(fèi)者需求的改變，過(guò)去快速擴(kuò)張的制造業(yè)時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，地產(chǎn)商要打破原來(lái)的運(yùn)營(yíng)模式，未來(lái)要更加注重于服務(wù)方面，“不管你是否接受，房地產(chǎn)的服務(wù)業(yè)時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。在新的時(shí)代里，有一個(gè)顯著特征就是，運(yùn)營(yíng)模式將從重資產(chǎn)轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)，過(guò)去的邏輯更多的是持有資產(chǎn)并獲取溢價(jià)，未來(lái)將更加關(guān)注輕資產(chǎn)”。

　　輕資產(chǎn)領(lǐng)域吸金不斷

　　房地產(chǎn)領(lǐng)域的輕資產(chǎn)化，已經(jīng)成為目前行業(yè)發(fā)展的最熱趨勢(shì)之一。

　　一方面，萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、花樣年等各大傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商紛紛展開(kāi)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)的探索。其中，轉(zhuǎn)型步子邁得最大的當(dāng)屬萬(wàn)達(dá)，其對(duì)于輕資產(chǎn)的理念和目標(biāo)也更為清晰。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)年初提出了第四次轉(zhuǎn)型計(jì)劃，宣布將從中國(guó)國(guó)內(nèi)企業(yè)轉(zhuǎn)向跨國(guó)企業(yè)，從房地產(chǎn)為主的企業(yè)轉(zhuǎn)向服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)，形成商業(yè)、文化、金融、電商四個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)。對(duì)此，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林坦言，第四次轉(zhuǎn)型就是挖更寬更深的護(hù)城河，以獲得更大競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。近日，萬(wàn)達(dá)還正式與騰訊達(dá)成合作，雙方將致力于探索跨界營(yíng)銷(xiāo)新模式。

　　另一方面，借助于互聯(lián)網(wǎng)+，與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的輕資產(chǎn)化模式層出不窮?？偨Y(jié)起來(lái)，大致可以分為三類(lèi)：即概念派、技術(shù)派和務(wù)實(shí)派。

　　概念派對(duì)資本市場(chǎng)的偏好非常敏感，團(tuán)隊(duì)關(guān)心傳播力勝于產(chǎn)品，媒體屬性更強(qiáng)，如YOU+公寓、優(yōu)客工場(chǎng)等；技術(shù)派精通于互聯(lián)網(wǎng)+的技術(shù)，關(guān)注用戶(hù)在移動(dòng)端的使用便捷，如房多多等。

　　務(wù)實(shí)派則在幾年前就已投身到地產(chǎn)服務(wù)業(yè)了，他們關(guān)注用戶(hù)體驗(yàn)，并把互聯(lián)網(wǎng)+的核心理念和技術(shù)應(yīng)用到服務(wù)中，又可分為海派和南派。海派更關(guān)注線下的服務(wù)細(xì)節(jié)，代表性企業(yè)有魔方公寓等；南派者有最深刻的互聯(lián)網(wǎng)+思維和技術(shù)，出來(lái)的產(chǎn)品多是顛覆性的，如依托騰訊地圖平臺(tái)的找房等。

　　輕資產(chǎn)模式已成資本追逐的熱點(diǎn)，該領(lǐng)域可謂吸金不斷。其中，最典型的當(dāng)屬長(zhǎng)租公寓這一細(xì)分市場(chǎng)。比如，青客公寓獲得由賽富亞洲領(lǐng)投、紐信創(chuàng)投等跟投的1.8億人民幣的B輪融資；華平投資則剛剛追投了魔方公寓，投資額高達(dá)1.4億美元。在其他細(xì)分市場(chǎng)，融資行為同樣頻頻出現(xiàn)，最新的例子有，辦公場(chǎng)地租賃平臺(tái)優(yōu)辦宣布獲得1000萬(wàn)美元的A輪融資，其投資方為源碼資本和順為資本。

　　可望孕育新財(cái)富傳奇

　　“在地產(chǎn)的馬拉松時(shí)代，如何讓商業(yè)地產(chǎn)這只笨重的大象飛起來(lái)呢？需要插上兩只翅膀：互聯(lián)網(wǎng)+和金融+。”蘇鑫認(rèn)為，各大輕資產(chǎn)公司的蓬勃發(fā)展，就像是過(guò)去幾年P(guān)C端轉(zhuǎn)型移動(dòng)互聯(lián)端的發(fā)展路徑，未來(lái)的3-5年將迎來(lái)快速發(fā)展的機(jī)遇期，其中孕育著大量投資機(jī)會(huì)。

　　而正是看中了這樣的機(jī)會(huì)，高和資本近期聯(lián)合翰同資本，組建了中國(guó)第一支專(zhuān)注于房地產(chǎn)輕資產(chǎn)領(lǐng)域的股權(quán)投資基金——高和翰同投資。據(jù)悉，該團(tuán)隊(duì)深耕地產(chǎn)行業(yè)超過(guò)15年，完成地產(chǎn)股權(quán)類(lèi)投資超過(guò)200億元，長(zhǎng)期關(guān)注輕資產(chǎn)領(lǐng)域，時(shí)間超過(guò)8年，與主要輕資產(chǎn)企業(yè)建立了良好信任關(guān)系。

　　據(jù)介紹，未來(lái)，高和翰同投資將重點(diǎn)關(guān)注的輕資產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)有：長(zhǎng)租公寓、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅居及銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)等。而在上述領(lǐng)域，高和翰同投資目前已完成對(duì)幾個(gè)投資標(biāo)的的考察，并進(jìn)入資金募集階段。

　　在上述細(xì)分市場(chǎng)，將誕生新的財(cái)富傳奇?！叭绻f(shuō)制造業(yè)時(shí)代孕育了幾百個(gè)市值百億的房地產(chǎn)企業(yè)，那么基于服務(wù)業(yè)時(shí)代中輕資產(chǎn)的復(fù)制性更強(qiáng)，未來(lái)在房地產(chǎn)輕資產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)一大批市值超百億的企業(yè)，這完全是可以期待的“蘇鑫判斷，相對(duì)來(lái)說(shuō)，更值得期待的，是那些帶有”外來(lái)者“色彩的所謂”小企業(yè)“，而大企業(yè)由重資產(chǎn)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)將非常艱難，面臨的問(wèn)題更多——企業(yè)文化慣性思維的制約，資源配置是否能夠充分、到位，還有激勵(lì)機(jī)制是不是真正有效，等等。

　　”那么，面對(duì)輕資產(chǎn)化趨勢(shì)，我們應(yīng)該投什么樣的企業(yè)，是大企業(yè)還是小企業(yè)？答案很明顯，是小企業(yè)“。蘇鑫表示，小企業(yè)當(dāng)然也有自身的發(fā)展痛點(diǎn)，首先它當(dāng)然缺錢(qián)，而其實(shí)更缺的是有行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的人和各方行業(yè)資源?！蔽覀兊姆绞?，不僅給你提供錢(qián)，還有行業(yè)的資源，給企業(yè)提供復(fù)制的可能性。怎么做？除了經(jīng)驗(yàn)、理念，最關(guān)鍵的是，我們能讓國(guó)內(nèi)最好的開(kāi)發(fā)商幫我們。為什么？因?yàn)樗麄兌加写罅康拇媪抠Y產(chǎn)需要盤(pán)活，同樣也可以給被投企業(yè)帶來(lái)資源?！?/p>

　　作為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)基金領(lǐng)跑者，高和資本對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的判斷廣獲認(rèn)可。在成立之初，高和資本即前瞻性地提出“商業(yè)地產(chǎn)補(bǔ)漲”觀點(diǎn)，并據(jù)此取得了良好的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。而創(chuàng)業(yè)6年，高和資本也積累了豐富的一手輕資產(chǎn)孵化經(jīng)驗(yàn)，成功孵化了互聯(lián)網(wǎng)金融公司高和暢、互聯(lián)網(wǎng)+寫(xiě)字樓Hi Work。