日前，上海市政府新聞辦公室官方微博“上海發(fā)布”稱，閘北區(qū)靜安區(qū)“撤二建一”的工作正在醞釀和聽取意見過程中。這一消息給迅速在相關(guān)區(qū)域引起了波動，有部分房東表現(xiàn)出了明顯的惜售傾向。

　　昨天，記者在上海鏈家柳營店看到，原本一套報到手價450萬元的明園森林都市二房房源，業(yè)主出售意愿比較強(qiáng)的。不料，前天，業(yè)主突然表示“暫時觀望”，是否出售房源還需要和家人商量。另一套明園森林都市三房房源，業(yè)主在9月6日時就將報價從到手價500萬提升至530萬元，受“撤二建一”消息的刺激，再度加價20萬元。

　　無獨有偶，在閘北的另一個大盤慧芝湖花園，也出現(xiàn)了房東跳價的行情，一套原本報價950萬元的慧芝湖花園三房房源，業(yè)主明確表示，由于新消息將價格提高至980萬元。

　　昨天上午，記者從上海鏈家靜安區(qū)各門店獲悉，與閘北區(qū)迅速出現(xiàn)跳價和惜售的情況不同，樓市對于此次合并的反響尚比較冷淡，區(qū)域內(nèi)客戶對于靜安區(qū)的地段還是十分認(rèn)可的，并沒有因為合并的消息產(chǎn)生動搖。上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟提醒道，“撤二建一”如果僅僅停留于概念，對閘北的實質(zhì)性影響相對有限的話，這種漲價、惜售的行情是難以持久的。

　　浦東新區(qū)與南匯區(qū)合并后，周康地區(qū)房價在一個月內(nèi)大漲47.9%；黃浦區(qū)與盧灣區(qū)合并后，相互間“追平”動作就非常平淡……房價走勢關(guān)鍵在于兩區(qū)合并前的地域發(fā)展差異。中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，對照之下看閘北和靜安的合并，交界地帶都處于內(nèi)環(huán)以內(nèi)，市場配套、商業(yè)氛圍都高度成熟，城市建設(shè)落差很小，合并之后在交界地帶進(jìn)行改造拉升空間也極為有限。目前，兩區(qū)交界地帶的靜安河濱花園二手成交網(wǎng)簽均價在3.8萬元/平方米，而其河對岸的閘北永盛苑成交網(wǎng)簽均價3.3萬元/平方米。考慮到上述地段因素的落差難以完全拉平，“撤二建一”，位于交界地帶的閘北區(qū)樓盤或有3000元/平方米左右的漲幅。

　　本報記者 楊玉紅