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房企上演“搶地大戰(zhàn)” 集美出現(xiàn)“隱形地王”

  • 發(fā)布時間:2015-09-12 08:29:23  來源:廈門日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  本報訊 (記者 袁舒琪 黃博文)“砰!”一槌落下,長達兩個多小時的“搶地大戰(zhàn)”終于劃上句點。昨日上午,集美新城2014JP04商住地塊迎來公開拍賣,吸引了萬科、IOI、保利、中駿、禹洲、世茂、住宅7家房企“大鱷”到場爭搶。經(jīng)過數(shù)百輪的廝殺,世茂集團旗下的子公司上海乾懾投資管理有限公司以39.22億元總價拿下這塊總建筑面積超37萬平方米的“巨無霸”。

  該地塊拍賣起始價為22.26億元,樓面價為5881.73元/平方米。拍賣會一開始,各大開發(fā)商就你爭我搶,頻繁舉牌喊價,千萬元以上的加價幅度一次次將競拍推向了“白熱化”。到了競拍的后半段,只剩下世茂、IOI、住宅舉牌,總價從34.38億元升至37.5億元。此時萬科再次殺入,先后數(shù)次叫價,不過在37.94億元左右選擇放棄。最終,世茂集團旗下子公司上海乾懾投資管理有限公司以39.22億元總價拿下,樓面價10363元/平方米。

  廈門均和評估董事長王崎算了筆賬:2014JP04地塊的商辦面積超19萬平方米,在地塊中的占比超過50%,以當前商業(yè)樓面價4000—5000元/平方米折算,該地塊的住宅樓面價或已超16000元/平方米,超過恒大帝景創(chuàng)造的樓面價紀錄,成為名副其實的島外“隱形地王”。

  據(jù)了解,世茂調(diào)整了2015年投資策略,拿地趨于保守,預(yù)計2015年土地支出在180億元左右,此次豪擲近40億重金進軍集美,對于集美乃至廈門樓市有著積極的作用。

  2014JP04被世茂拿下后,這塊靠近杏林灣一線絕佳位置的商住綜合體,與附近的IOI棕櫚城、恒大帝景已形成一個“金三角”,杏林灣東側(cè)這個龐大的商業(yè)帝國已現(xiàn)輪廓。

  王崎認為,由于2014JP04地塊商辦占比過大,而且臨近IOI棕櫚城有大體量的商業(yè)規(guī)劃,為了差異化競爭,世茂極有可能引入上海等地先進商業(yè)運營模式,將進一步促進杏林灣片區(qū)商業(yè)氛圍的成熟,杏林灣區(qū)域價值進入爆發(fā)期。

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