本報記者 李秀薇

　　日前，央行公布了今年的第五次降息和第四次降準。存款收益不高，國內(nèi)股市持續(xù)震蕩，理財產(chǎn)品穩(wěn)中有降，降息周期引領(lǐng)百姓進入“低利率”時代。如何在目前情況下選擇投資理財?shù)姆较颍窃S多市民關(guān)心的重點。

　　銀行理財可鎖定中長期產(chǎn)品

　　央行于8月25日晚宣布，自8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%，一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.75%。自2015年9月6日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。

　　央行降準降息將直接影響到投資產(chǎn)品的收益，受降準降息及公開市場操作進一步釋放流動性的影響，銀行理財產(chǎn)品預(yù)期收益率近期持續(xù)走低。

　　“我本來打算本季度末去銀行購買理財產(chǎn)品，本來預(yù)計收益比較可觀，誰知道上周去看了看，收益普遍較低。”市民魏女士說。

　　據(jù)金融信息服務(wù)機構(gòu)銀率網(wǎng)統(tǒng)計，8月22日至28日共有693款人民幣非結(jié)構(gòu)性理財產(chǎn)品發(fā)售，平均預(yù)期收益僅為4.7%，預(yù)期收益超過6%的產(chǎn)品發(fā)行量僅為7款，均創(chuàng)下近期新低。

　　對此，業(yè)內(nèi)分析師表示，近期理財產(chǎn)品預(yù)期收益進一步下跌符合預(yù)期。一方面央行近期頻繁展開大規(guī)模逆回購，且逆回購利率出現(xiàn)下降，這不僅向市場釋放了短期流動性，也為利率持續(xù)下行注入預(yù)期。另一方面，央行宣布降準降息，并放開一年期以上存款利率浮動上限限制，進一步令市場流動性趨向?qū)捤伞?/p>

　　業(yè)內(nèi)普遍認為，利率下行和補充長期流動性的系列舉措，會持續(xù)影響市場上固定收益類產(chǎn)品平均預(yù)期收益下行，銀行理財產(chǎn)品收益仍有進一步下跌的空間。因此，理財師建議，可鎖定中長期理財產(chǎn)品或購買國債，在家庭資產(chǎn)配置方面，較為穩(wěn)健的投資是不可或缺的。

　　9月長春樓市交易量有望再攀高

　　央行宣布再次降息降準，對長春樓市將產(chǎn)生哪些影響?對此，記者第一時間采訪了中原地產(chǎn)東北區(qū)董事總經(jīng)理助理鄧昱。他認為，央行“雙降”對樓市無疑又是一大利好，將使成交量進一步攀升，預(yù)計9月長春樓市交易量有望再度攀高。

　　據(jù)中原地產(chǎn)不完全統(tǒng)計，在經(jīng)歷了連續(xù)四周的成交量下降后，8月17日至8月23日，我市商品住宅共成交17.80萬平方米，環(huán)比上升12.22%；新增預(yù)售商品住宅19.37萬平方米，周新增供應(yīng)與成交比為1.09：1，年度新增供求比0.79：1。

　　“樓市即將邁入‘金九銀十’，加之近日央行年內(nèi)第四次降準降息，這對8月份略顯疲態(tài)的房地產(chǎn)市場將起到刺激作用，政策利好加上最佳時間段，樓市交易量有望再度攀高，特別是性價比較高的項目將會比較搶手。不過在目前以去庫存為主基調(diào)的市場大背景下，交易量的回暖并不會引發(fā)房價的大幅度上漲，房價仍將相對平穩(wěn)。”鄧昱表示。

　　短期債券市場趨于利好

　　公益理財師劉禹認為，央行降息旨在降低社會融資成本，對銀行理財產(chǎn)品而言，投資端收益勢必下行。貨幣市場間資金流動寬松，降低了銀行發(fā)行高收益理財產(chǎn)品的意愿，銀行理財產(chǎn)品的平均收益水平將繼續(xù)下滑。而從許多經(jīng)濟學家的分析來看，市場對央行再度降息仍有預(yù)期。

　　此外，業(yè)內(nèi)人士從基金分析的資料得知，市場利率降低時，一般債券價格會上漲，對短期債券市場利好。另一方面，因為銀行存款利率、理財產(chǎn)品收益率下行，投資者會選擇購買國債、企業(yè)債作為替代品。對債券市場而言，國債收益率將隨銀行利率的下降而降低。但債券市場的整體交易，卻會因為資金流動性增強而受到一定程度的促進。普通投資者投資債券的渠道有限，建議可適度購買債券基金。除以上三種投資渠道之外，P2P、股市、保險等理財渠道也可以實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。但是理財有風險，投資需謹慎，投資者們需從自身投資的偏重點量力而行。