本報(bào)訊 （記者 陳霞）“××重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)房，買房即可入讀××學(xué)校。”新《廣告法》實(shí)施10天來(lái)，像此類承諾學(xué)區(qū)房、高投資回報(bào)等之前一度泛濫的房地產(chǎn)廣告有所收斂。昨日記者從石家莊市工商部門(mén)了解到，工商部門(mén)將對(duì)違法廣告進(jìn)行重點(diǎn)檢查。

　　房地產(chǎn)廣告要牢記“9不得”

　　■不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾，不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。

　　解讀：購(gòu)買商鋪每年多少的投資回報(bào)率，買就賺租金之類的話，以后那是不能再說(shuō)了。承諾高投資回報(bào)率的樓盤(pán)廣告這幾年一度很“盛行”，新《廣告法》第二十六條第一項(xiàng)規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報(bào)承諾的內(nèi)容。不能含有升值或投資回報(bào)的承諾，是因?yàn)檫@種承諾開(kāi)發(fā)商很難兌現(xiàn)，石市之前也曾出現(xiàn)過(guò)回報(bào)不能兌現(xiàn)等問(wèn)題。即便能兌現(xiàn)，這也已經(jīng)背離了房產(chǎn)銷售的宗旨，而更像是非法集資或變相投資。

　　■不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置。

　　解讀：距離市中心開(kāi)車10分鐘、15分鐘到××公園休閑圈、30分鐘到機(jī)場(chǎng)、緊鄰CBD等等這類措辭，從此也不能出現(xiàn)在廣告中了。項(xiàng)目距離多少，不能用時(shí)間描述。這樣的廣告一般常用的手法是說(shuō)距某地方××分鐘，但這個(gè)時(shí)間是乘公交，還是坐地鐵？是開(kāi)車，還是開(kāi)飛機(jī)？走的是哪條路線？都不確定，根本不可靠。

　　■不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

　　解讀：那些項(xiàng)目就在地鐵口、××名校配套之類廣告也得消停了。這些地鐵站、名校都還在建設(shè)中，甚至還是遠(yuǎn)景規(guī)劃中，再也不讓拉大旗作虎皮了！

　　■房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

　　解讀：近些年，因教育部門(mén)調(diào)整“學(xué)區(qū)”導(dǎo)致購(gòu)房糾紛頻發(fā)。不少樓盤(pán)為了吸引客戶，經(jīng)常打出“15年一站式教育”、“擁有名校教育資源”等虛虛實(shí)實(shí)的廣告，但因其中部分宣傳與實(shí)際情況有出入，導(dǎo)致客戶日后舉起維權(quán)大旗。

　　■不能再用價(jià)格低至多少來(lái)忽悠客戶

　　解讀：“每平方米××元起?！边@些年相信很多人都被這個(gè)很難發(fā)現(xiàn)的“起”字坑過(guò)。商家一般會(huì)將“起”字打得很小，在購(gòu)房者被這個(gè)價(jià)格打動(dòng)去看盤(pán)時(shí)會(huì)被告知：“那是起步的特價(jià)房源，已經(jīng)售完?！贝舜我?，廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。也就是說(shuō)，涉及價(jià)格的部分，再不會(huì)有“起”字出現(xiàn)，而是要明確標(biāo)注“××元——××元/平方米”。

　　■預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告。

　　解讀：這條規(guī)定石市城鄉(xiāng)住房部門(mén)一直在執(zhí)行中，伴隨新《廣告法》的實(shí)施，將有望多部門(mén)聯(lián)合執(zhí)法。

　　■不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。

　　解讀：買房送老婆，××福地等此類宣傳頁(yè)要慎重了。

　　■不得使用“國(guó)家級(jí)”、“最高級(jí)”、“最佳”等用語(yǔ)。

　　解讀：在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)的“極限詞語(yǔ)”是對(duì)此項(xiàng)的延伸，并未在正式法規(guī)、規(guī)范中出現(xiàn)，建議盡量不用過(guò)于絕對(duì)的宣傳詞語(yǔ)。

　　■預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。

　　解讀：精裝修這個(gè)詞兒以后也要慎重提了。

　　■房地產(chǎn)廣告中涉及資產(chǎn)評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)表明評(píng)估單位、估價(jià)師和評(píng)估時(shí)間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、文摘、引用語(yǔ)的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，表明出處。

　　解讀：什么斥資千萬(wàn)打造的園林、幾星級(jí)入戶大堂啊之類的，以后請(qǐng)拿出憑證，無(wú)憑無(wú)據(jù)那可得擔(dān)法律責(zé)任。

　　被動(dòng)接收購(gòu)房信息可維權(quán)

　　針對(duì)新《廣告法》中其他幾條和百姓購(gòu)房置業(yè)關(guān)系密切的條款，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士也進(jìn)行了深入解讀。

　　■被動(dòng)接收購(gòu)房信息可維權(quán)

　　內(nèi)容：第四十三條規(guī)定，任何單位或者個(gè)人未經(jīng)當(dāng)事人同意或者請(qǐng)求，不得向其住宅、交通工具等發(fā)送廣告，也不得以電子信息方式向其發(fā)送廣告。以電子信息方式發(fā)送廣告的，應(yīng)當(dāng)明示發(fā)送者的真實(shí)身份和聯(lián)系方式，并向接收者提供拒絕繼續(xù)接收的方式。

　　解讀：該條款對(duì)于生活中常見(jiàn)在街頭發(fā)放地產(chǎn)小廣告、或是通過(guò)電子信息方式發(fā)送地產(chǎn)廣告等行為做出明確規(guī)定。在日常生活中，如果市民步行或駕車在等待紅燈時(shí)，遇到有人發(fā)放地產(chǎn)廣告，可以不同意接受，并依據(jù)新《廣告法》提出合理訴求，保護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　■網(wǎng)頁(yè)廣告不得再?gòu)?qiáng)制占位

　　內(nèi)容：第四十四條規(guī)定，利用互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布、發(fā)送廣告，不得影響用戶正常使用網(wǎng)絡(luò)。在互聯(lián)網(wǎng)頁(yè)面以彈出等形式發(fā)布的廣告，應(yīng)當(dāng)顯著標(biāo)明關(guān)閉標(biāo)志，確保一鍵關(guān)閉。

　　解讀：此條款明確規(guī)定利用互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布廣告，不得影響用戶的正常使用，而且網(wǎng)頁(yè)彈出房地產(chǎn)廣告要有一鍵關(guān)閉功能。在實(shí)踐中，市民上網(wǎng)瀏覽網(wǎng)頁(yè)時(shí)，若是發(fā)現(xiàn)有房地產(chǎn)廣告突然彈出，影響了正常使用，可以向網(wǎng)絡(luò)服務(wù)商或有關(guān)部門(mén)投訴。

　　■違法發(fā)布地產(chǎn)廣告要擔(dān)責(zé)

　　內(nèi)容：第五十八條規(guī)定，違法新《廣告法》有關(guān)規(guī)定的行為，由工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或者明顯偏低的，處十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處廣告費(fèi)用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或者明顯偏低的，處二十萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下的罰款，可以吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請(qǐng)。

　　解讀：此條款通過(guò)列舉的方式，列舉了10多種不同行業(yè)違反新《廣告法》行為要承擔(dān)的法律責(zé)任。其中對(duì)于違反第二十六條規(guī)定發(fā)布房地產(chǎn)廣告的，廣告主將受到本條款規(guī)定的處罰。如果市民發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)廣告中存在違法情況，可以向有關(guān)部門(mén)投訴。