金九開局的差強人意已經(jīng)在意料之中。在開發(fā)商紛紛留力的情況下，9月首周廣州的新增一手住宅供應量開始縮減，而成交更是出現(xiàn)下滑。記者了解，不僅是廣州，國內(nèi)其他一線大城市以及主要的二線市場，9月開局都普遍不理想。而廣州的剛需置業(yè)者，想在9月買房，廣州的近郊特別是東部區(qū)域新增住宅量最多，最值得關注。

　　9月開局廣州成交跌兩成

　　“金九”樓市行情已經(jīng)拉開，但在成交上卻不升反降。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示9月首周，廣州全市住宅網(wǎng)簽1459套，和上上周1891套的成交量相比，環(huán)比跌23%；其中，中心六區(qū)成交環(huán)比跌19%至439套；外圍五郊區(qū)環(huán)比跌24%至1020套。

　　整體來看，十一區(qū)中無一區(qū)成交出現(xiàn)上漲，跌幅最大的區(qū)域為天河區(qū)，環(huán)比跌41%至39套；其次是南沙區(qū)，環(huán)比跌38%至148套；增城環(huán)比跌35%至307套。區(qū)域方面，東部的黃埔和增城均有3盤躋身熱銷榜單，由于規(guī)劃利好，上述兩個區(qū)域近期供需兩旺，“金九銀十”也是剛需買家必看的熱點板塊。

　　9月首周，廣州區(qū)域成交前三名分別為增城、番禺和黃埔，其中增城成交均價僅9字頭，較此前表現(xiàn)出明顯的讓利幅度。成交均價方面則由天河領軍，達到44143元/平方米，越秀和海珠緊隨其后。受廣鋼新城影響，“金九銀十”期間荔灣的成交情況也同樣值得關注。

　　上周廣州全市成交均價為15552元/平方米，和此前一周的15065元/平方米相比，環(huán)比上漲3%。其中，中心六區(qū)環(huán)比上漲3%至25009元/平方米；外圍五郊區(qū)環(huán)比跌1%至10993元/平方米。成交均價排名第一的是天河區(qū)的帝景山莊，網(wǎng)簽9套，成交均價為55005元/平方米；排名第二的是越秀區(qū)的東風廣場，網(wǎng)簽3套，成交均價為54874元/平方米，排名第三是越秀區(qū)的富力東山新天地，網(wǎng)簽1套，成交均價為50628元/平方米。

　　一線城市普遍遇冷

　　金九開局淡靜的不只是廣州，記者了解到，國內(nèi)的一線市場以及主要二線城市的9月樓市成交開局都并不理想。從上海、北京、深圳等多地樓市9月首周的情況來看，今年的“金九”開局頗為低迷。鏈家地產(chǎn)市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅成交面積為21.82萬平方米，環(huán)比大幅下滑45.13%，創(chuàng)下近五個月以來單周成交量新低。

　　北京的情況與上海極為類似。9月第一周，北京純商品住宅成交743套，較前一周下滑52.5%，成交量回落至千套以內(nèi)，重回今年4月份的水平。

　　上半年領漲全國樓市的深圳成交也出現(xiàn)了沖高回落。據(jù)深圳中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，上周深圳一手住宅成交989套，環(huán)比下降近30%；成交面積也跌破10萬平方米，回到了今年4月份的水平，明顯低于今年5至8月周均15平方米的成交量。作為二線城市的代表，杭州樓市9月首周同樣遇冷，住宅共成交1661套，環(huán)比下降38.93%。

　　開發(fā)商仍未發(fā)力

　　開發(fā)商旺季推貨積極性不高是金九開局遇冷的關鍵因素?！拔覀?月初推的是前期組團的尾貨，真正新的主力產(chǎn)品將集中在月底和10月初?！蔽挥趶V州六二三路某高端豪宅盤的負責人向記者介紹該樓盤的推貨節(jié)奏。據(jù)其介紹，今年“旺季”的概念已經(jīng)被淡化，“而且相比于9月，10月小長假顯得更加重要?！睆臉潜P新增預售證變化情況也可以看出，開發(fā)商在9月開端明顯“留力”。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，在8月最后一周廣州住宅方面僅獲得7個預售證1290套房源，環(huán)比此前一周的2233套房源跌42%，比起前兩周的預售證數(shù)目和預售房源套數(shù)都有減少。金九前夕新增預售證的減少就已經(jīng)非常清晰地表明，這個9月開局市場可售貨源并不會發(fā)生太大變化，新產(chǎn)品少了，成交自然遇冷。

　　記者發(fā)現(xiàn)，不僅是廣州，全國一線大城市以及主要的二線城市在9月都是有著明顯的“缺貨”現(xiàn)象。上海9月預計有43個樓盤開盤或加推，與去年同期基本持平，但上市房源套數(shù)則明顯減少。有市場人士表示，市場需求的變化從7、8月份開始顯現(xiàn)，開發(fā)商也相應作了策略調(diào)整，把控推盤節(jié)奏。9月的推盤大多是為了試探市場，在蓄客達到一定程度后，少量分批推盤，以達到“開盤售罄”的效果?！伴_發(fā)商普遍反映市場情緒比較低落，上半年客戶需求透支得比較厲害。同時，不少開發(fā)商搶準了上半年的出貨窗口，銷售目標也完成得不錯，例如保利旗下一個項目上半年就完成了全年銷售指標，因此9月市場供應量不會很大?！?/p>

　　剛需置業(yè)

　　東部新房多

　　開局成交不理想，但對于剛需買家來說，仍然有不少值得關注的樓盤。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，9月首周廣州十一區(qū)新增住宅房源866套，8月以來已連續(xù)4周數(shù)量回落。獲批的7個住宅預售證均為新證，預計金九銀十將為廣州市場補充近千套房源。其中黃埔的融穗御府和南沙的南沙灣·石澳均新拿兩個預售證，此外黃埔區(qū)萬科金色夢想、增城合生湖山國際以及從化的珠光。流溪御景各拿一個新的預售證。

　　從區(qū)域方面來看，上周廣州十一區(qū)獲批的7張住宅預售證，中心六區(qū)占三張，共獲批199套房源；郊區(qū)4張預售證總計667套預售房源扛起新貨大旗。從數(shù)量上看近八成房源扎堆郊區(qū)，其中增城近400套獨占鰲頭。中心六區(qū)僅有黃埔區(qū)獲新預售證，其中金融街·融穗御府拿2個預售證，總計房源11套，均為143-148平方米的復式單位。黃埔區(qū)另一樓盤萬科金色夢想則新獲自編G15棟的預售證共188套房源，該樓棟戶型剛需，為77-95平方米的3房單位。

　　市區(qū)貨源少，剛需買家可以將更多精力放在郊區(qū)盤。記者了解到，上周增城的合生湖山國際獲批372套房源，占上周獲批房源4成以上，預售房源主要以88-90平方米的剛需戶型為主。南沙灣·石澳為南沙全新產(chǎn)品，預計金九銀十首開亮相，上周該盤也新拿到兩張預售證，共9棟113套房源。而從化的珠光流溪御景則推出壓軸產(chǎn)品，本次獲批3棟共計182套房源，項目預計9月底開盤。

　　戶型方面，上周預售房源以剛需戶型為主。住宅預售房源超七成集中在61-90平方米區(qū)間，共計609套。91-120平方米區(qū)間的戶型房源也有83套。120平方米以下的房源主要集中在合生湖山國際、萬科金色夢想、珠光流溪御景和南沙灣·石澳。其中合生湖山國際372套房源戶型集中為88-90平方米三房，萬科金色夢想77-86平方米共125套，95平方米三房房源有63套。珠光流溪御景則有64套69-76平方米二房。金融街·融穗御府共11套143-148平方米復式單位；珠光。流溪御景新獲房源中剛需、改善性和大戶型較平均。其中129-134平方米三房共計96套，170平方米四房單位共計22套。

　　南方日報記者 蔣勁勁