一個叫“愛法瓏庭”的精裝住宅，

　　打破了上海陸家嘴住宅市場的平靜。

　　浦東南路、浦電路口；

　　精裝2房，350萬元

　　（11號102室，有效期為一個月）；

　　多層電梯花園住宅；

　　主力建面59-69平方米；

　　如今，這一地段的樓板價可能超過這個房價。

　　不可思議！

　　華宅地段再現(xiàn)平民房價

　　上海每平方米5萬多元的精裝住宅，如今想來應(yīng)該是閘北大寧、閔行莘莊、楊浦新江灣，或上海內(nèi)中環(huán)地區(qū)的行情。

　　在上海陸家嘴地區(qū)，愛法瓏庭最近亮出“350萬起，住精裝二房住宅”的口號。

　　是廣告用詞？

　　還是年度低價旋風(fēng)？

　　或者是從辦公用地、工業(yè)用地變型的“假住宅”？

　　我不信。致電了上海愛法房產(chǎn)董事長龐爰珠。

　　答案是：住宅產(chǎn)權(quán)、多層電梯房、花園式環(huán)境、精裝交房、人車分流標(biāo)準(zhǔn)。

　　在2015年，在陸家嘴一房難求的黃金級地區(qū)，上海愛法房產(chǎn)變成了“上海愛心房產(chǎn)”？

　　這一房價還送大金中央空調(diào)、西門子系列煤氣灶、冰箱、洗衣機，科勒、摩恩潔具及精裝。

　　華宅地段出現(xiàn)平民房價！

　　稀有的，誘人的，解渴的

　　陸家嘴、小戶型、精裝、多層電梯、學(xué)區(qū)房……每個字充滿了誘惑、張力、想象和期望。

　　愛法瓏庭真的在“金秋獻(xiàn)禮”？

　　第一是稀有。

　　地段稀有：陸家嘴成為中國金融中心的符號后，住宅用地似乎已告別歷史，即使偶爾出現(xiàn)，那也是每平方米15萬元以上等級的住宅定制；

　　房價稀有：每平方米約6萬元的精裝房，是“歷史記錄”，極少出現(xiàn)在上海核心焦點區(qū)域；

　　多層稀有：得房率高、居住寧靜、干擾少的多層電梯住宅，在陸家嘴已是20年前的事，如今絕對是罕見產(chǎn)品。

　　第二是誘人。

　　從現(xiàn)場可以看到，四幢多層電梯樓中間，花木茂盛的區(qū)內(nèi)花園已成型，大多是一梯二戶的布局，現(xiàn)場售樓處顯示著新古典主義的立面。

　　雖然是小戶型，不僅人車分流，而且車位配置1：1。這對陸家嘴地區(qū)金融人才們的居家選擇，是個絕對誘人的產(chǎn)品。

　　第三是解渴。

　　可憐如此誘人的產(chǎn)品和價格，有點像“概念房產(chǎn)”。

　　資料顯示，愛法瓏庭僅有2萬多平方米這樣的產(chǎn)品，換句話說才146套。

　　對于上海陸家嘴，對于龐大的需求者，實在只是一次“解渴的機會”。

　　學(xué)區(qū)客、金融客占主流

　　誰是愛法瓏庭忠實的客戶？

　　上周的現(xiàn)場資料顯示：學(xué)區(qū)客、金融客、海歸客是三大主力。

　　首先是由于周圍有華東師大附屬東昌中學(xué)、浦南幼兒園、福山外國語小學(xué)、浦明師范小學(xué)等許多中小學(xué)、幼兒園，許多學(xué)區(qū)客開始瞄準(zhǔn)這一地段中心、地鐵方便、配套豐富的學(xué)區(qū)房。

　　其次，許多銀行、金融、基金產(chǎn)業(yè)的白領(lǐng)人士，以地段換時間，紛紛搶占這一無需駕車上班的“鄰居式”家園。周圍地鐵2、4、6、9號線等非常方便。

　　第三是許多海歸來滬的高學(xué)歷外地年輕人，手頭握著上海戶籍，作為居住和置業(yè)的雙重選擇，從原先的租賃屋中搬入愛法瓏庭，成為回國創(chuàng)業(yè)的“新家”。

　　有關(guān)專家認(rèn)為，在今年上海樓市上行、中心城區(qū)產(chǎn)品稀缺的大背景下，陸家嘴愛法瓏庭的出現(xiàn)，表明只要有耐心等待，上海仍存在高性價比物業(yè)的選擇。

　　——— 許仰東

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、上海連合地產(chǎn)CEO、中國首批房地產(chǎn)策劃大師、中國房地產(chǎn)營銷界信息主義代表，曾擔(dān)任清華大學(xué)房地產(chǎn)研究生班主講教授及上海交大房地產(chǎn)研究生班主講教授。