越秀集團(tuán)旗下房托基金正式宣布收購(gòu)上海宏嘉大廈

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者潘彧）昨日上午，越秀集團(tuán)旗下房托基金正式宣布收購(gòu)上海宏嘉大廈，交割工作已經(jīng)完成，并宣布正式進(jìn)駐上海。這是越秀房托首度在廣州以外的區(qū)域?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)收購(gòu)。

　　據(jù)悉，越秀房托已同步啟動(dòng)了大廈更名工作，不久這棟大樓會(huì)正式更名為越秀大廈。

　　此次越秀進(jìn)駐上海，為越秀房產(chǎn)基金打開(kāi)了跨區(qū)域布局的大門，更有可靠消息證實(shí)越秀地產(chǎn)也在積極謀劃進(jìn)軍上海。

　　擬拓展一線城市核心區(qū)物業(yè)

　　越秀集團(tuán)總經(jīng)理朱春秀在致辭中透露，越秀集團(tuán)下屬?gòu)V州證券、融資租賃已經(jīng)在上海開(kāi)設(shè)了分支機(jī)構(gòu)，創(chuàng)興銀行下一步將在上海自貿(mào)區(qū)開(kāi)設(shè)分行。此次越秀房托進(jìn)駐上海，將進(jìn)一步夯實(shí)了越秀集團(tuán)在上海的發(fā)展根基。

　　而越秀房托行政總裁林德良表示，這是越秀房托首次實(shí)現(xiàn)對(duì)外收購(gòu)，未來(lái)將把宏嘉大廈打造成為上海一流的寫(xiě)字樓項(xiàng)目。

　　宏嘉大廈位于上海浦東新區(qū)福山路388號(hào)，距離小陸家嘴中心區(qū)約2公里。項(xiàng)目交通便利，建成于2010年9月，總建筑面積為62140平方米（含地下車庫(kù)），可出租建筑面積為59529平方米（其中地上部分為46026平方米）。

　　根據(jù)中銀國(guó)際房地產(chǎn)分析師的預(yù)測(cè)，本次收購(gòu)時(shí)標(biāo)的資產(chǎn)價(jià)格的無(wú)杠桿收益率為4.9%，預(yù)計(jì)此項(xiàng)收購(gòu)凈增厚2015年和2016年預(yù)期每基金單位分派0.4%和3.3%，考慮到收購(gòu)所帶來(lái)的增厚作用，將越秀房產(chǎn)基金的目標(biāo)價(jià)上調(diào)3.6%至5.15港元，與8月17日的收盤(pán)價(jià)4.29港元相比，有20%的上漲空間。

　　此次越秀房托進(jìn)駐上海，最大的意義在于為上海帶來(lái)的“三位一體”商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，即：“資產(chǎn)管理與基金管理一體化、商業(yè)經(jīng)營(yíng)與物業(yè)管理一體化、資本提升與資產(chǎn)管理一體化”。大廈將采取“業(yè)主招商模式”，從物管提升、資產(chǎn)提升、財(cái)務(wù)提升入手，全面發(fā)掘物業(yè)價(jià)值。

　　越秀房產(chǎn)基金相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著資產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大，基金接下來(lái)還將在上海等一線城市的核心區(qū)域物色具有成長(zhǎng)性的優(yōu)質(zhì)物業(yè)項(xiàng)目，同時(shí)考慮越秀地產(chǎn)及第三方的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，為基金單位持有人帶來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定的投資收益。