今年上半年，降息、公積金貸款條件放寬等多項(xiàng)房地產(chǎn)利好松綁政策出臺(tái)。我省房地產(chǎn)業(yè)的整體走勢(shì)如何？8月中旬，省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布全省房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告。報(bào)告顯示，我省房地產(chǎn)業(yè)上半年行情喜憂參半，開(kāi)發(fā)投資保持較快增長(zhǎng)，戶型結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化，然而商品房成交量卻同比出現(xiàn)下降。

　　喜——

　　今年上半年，我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成523.6億元，同比增長(zhǎng)18.8%，增幅雖比一季度回落1.3個(gè)百分點(diǎn)，但比上年同期加快12.4個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)平均增速快14.2個(gè)百分點(diǎn)，占固定資產(chǎn)投資的比重由上年同期的11.8%提高到12.4%。

　　這當(dāng)中，太原市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成192.8億元，同比增長(zhǎng)38.4%，增幅比上年同期加快31.2個(gè)百分點(diǎn)，占全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重由上年同期的31.6%提高到36.8%。

　　另外，我省的新增項(xiàng)目數(shù)量穩(wěn)步增加。全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在建項(xiàng)目1824個(gè)，其中今年新增項(xiàng)目177個(gè)，比上年同期增加28個(gè)。以太原為例，恒大·翡翠華庭、富力·熙悅居等高品質(zhì)樓盤(pán)面市，帶動(dòng)樓市成交活躍。

　　2、中小戶型投資增長(zhǎng)

　　在大盤(pán)涌現(xiàn)、競(jìng)爭(zhēng)加劇的上半年，以太原為代表的全省樓市戶型結(jié)構(gòu)由啞鈴型向紡棰型優(yōu)化。

　　今年上半年，全省90平方米及以下住房投資完成115.8億元，同比增長(zhǎng)40.0%，住宅投資的比重由上年的25.4%提高到30.2%；90-144平方米住房投資完成198.2億元，同比增長(zhǎng)14.3%，住宅投資的比重由上年的53.3%下降到51.7%；144平方米以上住房投資完成69.5億元，同比增長(zhǎng)0.4%，增幅比上年同期回落8.4%，占住宅投資的比重由上年的21.3%下降到18.1%。

　　從太原在售及待售的萬(wàn)科·金域華府、中正錦城、保利·百合、太原國(guó)投贊城等項(xiàng)目看，80-120平方米的中小戶型的比例超過(guò)七成，廣受業(yè)主好評(píng)。

　　憂——

　　在投資不斷增加的同時(shí)，我省商品房的庫(kù)存呈現(xiàn)“壓力山大”的狀態(tài)。

　　今年上半年，全省商品房銷售面積464.8萬(wàn)平方米，同比下降19.2%。截止到6月底，全省商品房待售面積1347.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.7%，其中住宅待售面積959.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.6%。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，一是鼓勵(lì)資金充沛的開(kāi)發(fā)商采取“以價(jià)換量”的方式搶占剛性需求市場(chǎng)，從而穩(wěn)定資金回籠；二是建議小型開(kāi)發(fā)企業(yè)抱團(tuán)取暖，通過(guò)引入新股東、公司合并等方式來(lái)獲得資金保障，以提高樓盤(pán)品質(zhì)，以質(zhì)量換取成交數(shù)量，加速資金回歸；三是建議房企嘗試“互聯(lián)網(wǎng)+”的營(yíng)銷模式，想方設(shè)法提高成交量。另外，對(duì)于存量房屋較大的地區(qū)，可采取政府以成本價(jià)收購(gòu)部分存量商品房，轉(zhuǎn)化為保障性住房，盤(pán)活企業(yè)存量。

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　　為期三天的太原市第13屆房展會(huì)，于8月30日在中國(guó)（太原）煤炭交易中心圓滿落下帷幕。據(jù)主辦方統(tǒng)計(jì)，三天展期訂購(gòu)、成交房屋共3978套。

　　本屆展會(huì)共吸引了47家單位參展，包括房地產(chǎn)企業(yè)34家、銀行6家、互聯(lián)網(wǎng)及其他媒體5家、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司2家。由于本屆房展會(huì)是在第12屆房展會(huì)5年之后才召開(kāi)，所以市場(chǎng)聚集了大量客戶和房源，吸引了房地產(chǎn)企業(yè)、媒體和購(gòu)房百姓的多方關(guān)注。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，展會(huì)三天，觀展人數(shù)從首日7000人次開(kāi)始不斷攀升，第二天客流量達(dá)到近30000人次，第三天，展會(huì)雖接近尾聲，但觀展人流量并未受到影響，現(xiàn)場(chǎng)依然人群熙攘，各房企沙盤(pán)前均匯集了大批的購(gòu)房者。三天展期，觀展市民達(dá)到6萬(wàn)余人次。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)抽樣調(diào)查，今年房展會(huì)觀展市民中68%為決定購(gòu)房市民，23%為意向客戶，9%為無(wú)意向客戶。其中，剛需客戶占到80%以上。

　　戎紫冰 張 磊