住建部通知9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。目前濟(jì)南已經(jīng)開始執(zhí)行。

　　濟(jì)南住房公積金管理中心已經(jīng)給各住房公積金貸款業(yè)務(wù)受委托銀行、分中心發(fā)函，要求根據(jù)住建部的通知，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的最低首付款比例由30%降低至20%。這距離上次降低二套房公貸首付標(biāo)準(zhǔn)僅過去三個多月。

　　濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，關(guān)于住房公積金貸款的首付標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整過很多次。記者查詢得知，自2010年10月以來，濟(jì)南的住房公積金貸款已調(diào)整過不少于7次。

　　想要“商轉(zhuǎn)公”基本上沒戲

　　8月初，山東“史上最松”公積金政策發(fā)布后，引起市民的廣泛關(guān)注，尤其是要求推進(jìn)“商轉(zhuǎn)公”一項，市民很是期待。雖然，山東省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步各市將進(jìn)一步放松“商轉(zhuǎn)公”的限制條件，但濟(jì)南新政落地時并未涉及此項，“商轉(zhuǎn)公”在濟(jì)南還是按“老規(guī)定”來辦理。

　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款目前在濟(jì)南是允許的，只不過由于種種原因和限制條件，操作起來非常困難。比如“在買房時就已達(dá)到公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)”和“經(jīng)過貸款銀行和開發(fā)商的同意”這兩項條件，往往將申請者拒之門外。除了嚴(yán)格的限制條件，“商轉(zhuǎn)公”還要求，公積金貸款只能申請純住房公積金貸款，組合貸款不能申請轉(zhuǎn)公積金貸款;而且轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度不得超過房屋原交易價格及房屋評估價值的八成。現(xiàn)實操作中能同時達(dá)到這些標(biāo)準(zhǔn)很難。

　　今年濟(jì)南住房公積金首付調(diào)整過程

　　●2015年3月16日

　　首套房

　　購買建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%。

　　二套房

　　擁有1套房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款(含商業(yè)住房貸款和住房公積金貸款)的，購買90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。未結(jié)清貸款的，首付比例60%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　三套房及以上不得貸款

　　●2015年5月19日

　　首套房

　　最低首付款比例為20%。

　　二套房

　　擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的，最低首付款比例30%，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　三套房及以上不得貸款