v.cen.ce.cn/video_info/2015-8-28/1440750005472.json，553，450

　　點(diǎn)擊進(jìn)入《我財(cái)經(jīng)》專題

　　有媒體報(bào)道，截至目前，在滬深兩市公布半年報(bào)的50家上市房企的平均凈利潤(rùn)率首次跌入個(gè)位數(shù)，房企紛紛轉(zhuǎn)型或退出房地產(chǎn)行業(yè)。對(duì)此，中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評(píng)論員崔書(shū)文在《我財(cái)經(jīng)》節(jié)目中表示，現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)的形勢(shì)和格局發(fā)生了變化，盈利模式也和之前不同，之前輕取高額利潤(rùn)的時(shí)代一去不復(fù)返了，再加上互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊，如果未來(lái)房企再不轉(zhuǎn)型，基本上只有死路一條。

　　崔書(shū)文指出，目前的房地產(chǎn)商，其轉(zhuǎn)型思路要么是多元化發(fā)展，要么就是在產(chǎn)業(yè)鏈上做文章，但有一個(gè)領(lǐng)域是他們都看中的，那就是社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域。社區(qū)服務(wù)帶來(lái)的附加值很高，未來(lái)很可能會(huì)成為一片新的藍(lán)海。（中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者 項(xiàng)佳麗 王亞超）

　　以下是本條新聞的播報(bào)內(nèi)容：

　　【播報(bào)】接著來(lái)看今天財(cái)經(jīng)今榜第二位的新聞。

　　據(jù)媒體報(bào)道，截至目前，在滬深兩市公布半年報(bào)的50家上市房企平均凈利潤(rùn)率只有9.2%，首次跌入個(gè)位數(shù)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，房企營(yíng)收增加，但利潤(rùn)同比下調(diào)。而隨著房地產(chǎn)利潤(rùn)率的全盤(pán)下滑，中小房企剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)的現(xiàn)象層出不窮；多家上市房企已經(jīng)開(kāi)始著手轉(zhuǎn)型，部分公司甚至打算全盤(pán)退出房地產(chǎn)行業(yè)。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，房企銷售業(yè)績(jī)上升，但盈利水平卻在收窄，是因?yàn)殇N售業(yè)績(jī)的上升得益于政策層面的寬松效應(yīng)，尤其是信貸政策的刺激效應(yīng)。房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入中低利潤(rùn)行業(yè)范疇，未來(lái)將有越來(lái)越多的非專業(yè)房地產(chǎn)公司離開(kāi)房地產(chǎn)領(lǐng)域。而轉(zhuǎn)型更多是一種逃避，如果沒(méi)有一個(gè)較好的融資模式和公司治理模式，轉(zhuǎn)型失敗的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大。

　　【點(diǎn)評(píng)】崔書(shū)文

　　【追問(wèn)】在萬(wàn)達(dá)、恒大等巨無(wú)霸房企將眾多業(yè)務(wù)分拆上市之后，碧桂園也加入“1變N”隊(duì)列，尋求資產(chǎn)證券化加速擴(kuò)張。碧桂園總裁莫斌表示，未來(lái)的碧桂園集團(tuán)是一家地產(chǎn)全鏈條覆蓋的企業(yè)，只要是對(duì)經(jīng)營(yíng)有價(jià)值的、可以分拆的，都會(huì)逐步分拆上市。您如何看待這種擴(kuò)張？