本報(bào)綜合消息 近日，住建部、商務(wù)部、發(fā)改委等六部門聯(lián)合發(fā)文，放寬房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入門檻，在當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)金融日益融入全球并發(fā)揮重要影響之時(shí)，樓市“限外令”在執(zhí)行十年后的松綁，將促使我國(guó)房產(chǎn)進(jìn)入全球資產(chǎn)估值體系。

　　隨著我國(guó)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行影響力日益提升，國(guó)際金融市場(chǎng)投資者高度關(guān)注中國(guó)經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)與政策調(diào)整，此次松綁已執(zhí)行十年的樓市“限外令”也會(huì)如此。“限外令”松綁的意義不僅僅在于便利外商日常起居與商務(wù)活動(dòng)和促進(jìn)國(guó)內(nèi)住宅消費(fèi)，更重要的是我國(guó)房產(chǎn)或從此時(shí)起進(jìn)入國(guó)際投資投機(jī)者視野，從而被納入全球資產(chǎn)估值體系，這意味著國(guó)內(nèi)住宅不動(dòng)產(chǎn)估值基準(zhǔn)和估值范圍將發(fā)生重大變化。

　　長(zhǎng)期以來(lái)，國(guó)內(nèi)住宅不動(dòng)產(chǎn)估值幾乎沒(méi)有基準(zhǔn)，國(guó)際上通用的房?jī)r(jià)收入比和住房租售比這兩大估值基準(zhǔn)到國(guó)內(nèi)均失去了校準(zhǔn)方向。無(wú)論是按照房?jī)r(jià)收入比測(cè)算，還是按照住房租售比估值，合理房?jī)r(jià)均低于市場(chǎng)價(jià)格。雖然“限外令”松綁后境外個(gè)人購(gòu)買住房規(guī)模不會(huì)馬上增加很多，但國(guó)內(nèi)住宅將因此成為全球資產(chǎn)配置重要標(biāo)的，國(guó)際通用住宅估值基準(zhǔn)和理念將被逐步引入，促使國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)理性運(yùn)行。

　　應(yīng)該看到，在松綁“限外令”后，隨著我國(guó)住宅不動(dòng)產(chǎn)逐步進(jìn)入全球資產(chǎn)估值體系，有可能推動(dòng)國(guó)內(nèi)住宅不動(dòng)產(chǎn)整體估值抬升。即使當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中樞下移，但依然是全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的經(jīng)濟(jì)體之一，深化改革和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型也會(huì)進(jìn)一步釋放增長(zhǎng)動(dòng)能，都將逐步推動(dòng)國(guó)內(nèi)住宅成為全球資產(chǎn)配置重要標(biāo)的，在一定程度上抬升國(guó)內(nèi)潛在國(guó)際都市住宅估值水平。