8月31日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)在香港發(fā)布的2015年中期業(yè)績顯示，上半年合約銷售額871.1億元，已完成全年計(jì)劃的58.1%，同比增長25.7%，凈利潤、核心業(yè)務(wù)利潤分別達(dá)到132.9億元和101.6億元，同比分別大幅增長40%和56.5%，增幅均位居業(yè)內(nèi)第一，其總資產(chǎn)也略超萬科和綠地，站上行業(yè)榜首。

　　研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，上半年盡管利好頻出，但樓市仍在持續(xù)盤整，除少數(shù)龍頭外，房企業(yè)績普遍走低。隨著行業(yè)集中度進(jìn)一步加大，中小房企生存空間正被擠壓，大型房企優(yōu)勢繼續(xù)擴(kuò)大，市場優(yōu)勝劣汰加劇，呈現(xiàn)“強(qiáng)者恒強(qiáng)大者愈大”趨勢。

　　●南方日報(bào)記者 牛思遠(yuǎn)

　　60家房企

　　平均凈利率僅8.4%

　　半年報(bào)顯示，2015年上半年，恒大營收大幅上升，集團(tuán)營業(yè)額同比上升22.7%至777.4億元，其中占比97%的房地產(chǎn)開發(fā)部分營業(yè)額為753.7億元。而合約銷售額、合約銷售面積、合約銷售均價(jià)三項(xiàng)指標(biāo)，也均創(chuàng)下歷史同期最高紀(jì)錄，量價(jià)齊升。

　　其中，恒大上半年合約銷售額871.1億，同比增25.7%，不僅達(dá)到2013年全年水平，也完成了2015年全年目標(biāo)58.1%，這一目標(biāo)完成率領(lǐng)先同行；合約銷售面積1137.8萬平方米，同比增16.1%，是上半年全國唯一破千萬平米的房企。

　　值得注意的是，半年報(bào)顯示，上半年恒大毛利同比上升22.0%至220.7億元，毛利率28.4%；凈利潤則同比大漲40%至132.9億元。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，截至8月25日，有60家房企先后公布半年報(bào)。這60家房企營業(yè)收入合計(jì)3011.4億元，凈利潤僅為252.57億，凈利潤率僅8.4%。其中萬科、綠地、保利、招商、碧桂園五家龍頭房企凈利潤率分別為9.6%、4.6%、11.9%、11.7%、10.4%。

　　數(shù)據(jù)顯示，2013年、2014年房企的平均凈利潤率分別為11.97%、10%，已明顯下降，2015年中期平均凈利潤率更降至8.4%。多數(shù)房企目標(biāo)完成率不足4成，各房企半年凈利潤總體上呈現(xiàn)下滑趨勢，行業(yè)平均凈利率首次跌至個位數(shù)，顯示中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入“微利時代”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，隨著中小房企集中公布半年報(bào)，平均凈利潤率可能會繼續(xù)下調(diào)。

　　未來房企

　　將減至數(shù)千家以下

　　“恒大對未來增長非常有信心、非常有把握，中國房地產(chǎn)剛性需求肯定是逐漸下降的，但總量依然很大?！焙愦蠖戮种飨?a href="http://app.www.zhonghuixigou.com/person/detail.php?id=379" target="_blank" title="許家印 ">許家印在此次業(yè)績發(fā)布會上表示，中國房地產(chǎn)企業(yè)仍有兩三萬家，競爭將會很激烈，未來將會減少到幾千家甚至幾百、幾十家。目前恒大市場份額占比不過2%，相信未來將逐年增加市場份額。

　　中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的《2015中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》顯示，百強(qiáng)企業(yè)2014年市場份額上升至35.4%，較上一年提高了5.9個百分點(diǎn)，提升幅度為近5年最高，行業(yè)集中度進(jìn)一步提高。其中綜合實(shí)力TOP10企業(yè)2014年市場份額達(dá)到15.6%，較上一年提高3.7個百分點(diǎn)，銷售總額占百強(qiáng)企業(yè)的44%。該報(bào)告認(rèn)為，在房地產(chǎn)行業(yè)逐步邁入平穩(wěn)發(fā)展新常態(tài)、市場競爭更趨激烈的背景下，市場份額將更加集中于領(lǐng)先梯隊(duì)企業(yè)。

　　許家印表示，恒大幾年前就提出“夯實(shí)基礎(chǔ)、多元發(fā)展”，房地產(chǎn)一直是恒大最主要的業(yè)務(wù)，其他產(chǎn)業(yè)都是依托于房地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展，是一種補(bǔ)充，并非不看好房地產(chǎn)行業(yè)。在夯實(shí)主業(yè)的前提下，多元化發(fā)展的思路有兩個方面：即用好恒大18年來的房地產(chǎn)市場資源和圍繞老百姓的吃喝需求。

　　許家印還透露了恒大多元化項(xiàng)目的分拆上市計(jì)劃。除了目前已經(jīng)單獨(dú)上市的恒大健康等主體，恒大足球、礦泉水均已經(jīng)申請?jiān)?a href="http://app.www.zhonghuixigou.com/stock/cate/detail.php?symbol=400124766" target="_blank" title="新三板 400124766">新三板上市，而以影視和音樂為核心的恒大文化產(chǎn)業(yè)，也計(jì)劃登陸新三板。