本報(bào)杭州8月31日訊

　　記者 李丹超

　　聽到公積金購買二套房首付比例最低降至20%，家住杭州城西的陳先生忍不住算了筆賬：他看中的一套靠近市中心300萬元左右的房子，一旦新政策落地，他需要一次性支付的首付款就從90萬元降到了60萬元。

　　對于新政的出臺，浙江中原地產(chǎn)資源管理經(jīng)理荊海燕分析，相比降息帶來每個(gè)月還貸壓力的減輕，降低首付比例的效果更立竿見影，對一些原本徘徊著買與不買的改善型用戶影響尤為明顯。在此前已經(jīng)降息的情況下，公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)，加上二套房的公積金貸款首付比例下調(diào)，荊海燕認(rèn)為對市場會有較大利好。

　　和今年一降再降的公積金貸款利率一樣，公積金二套房貸款的最低首付比例已不是頭一次下調(diào)了，今年3月30日二套房的最低首付比例下調(diào)至30%。從數(shù)據(jù)來看，杭州樓市自限購解禁一年多來，已趨于穩(wěn)健。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年7月杭州（含蕭山、余杭）共成交商品房11223套，創(chuàng)下歷史同期新高，與去年同期相比增長了82.6%。與此同時(shí)，改善型需求開始發(fā)力，并且已經(jīng)占據(jù)將近半壁江山。

　　新政落地還得要看地方公積金余額是否充裕?！白畹褪赘犊畹谋壤⒉皇且坏肚械模诵抡刑岬降谋鄙蠌V深外，其他各地也可以根據(jù)供需情況等自主選擇是否適用該條款。由于一般購房者都會優(yōu)先考慮公積金貸款，這會給地方公積金余額造成壓力?！焙贾蓦p贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳說，“就目前杭州的房價(jià)而言，首付兩成加上最高80萬元的公積金貸款，勢必會牽扯到組合貸款，但銀行未必會對首付兩成買賬?！?/p>

　　部分房地產(chǎn)商也表示，新政對杭州、溫州、寧波三個(gè)房價(jià)相對較高的城市影響未必明顯，首付比例的下調(diào)仍然只對相對總價(jià)較低的自住型和改善型需求意義較為明顯，如房價(jià)總價(jià)在一百多萬元的地區(qū)或許會受到當(dāng)?shù)刭彿空叩那嗖A。馬上進(jìn)入樓市傳統(tǒng)的金九銀十，加上利好頻頻，看來樓市的信心會繼續(xù)提振。