央行等三部委今日晚間發(fā)文稱，為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，公積金貸款最低首付款比例由30％降低至20％。

　　同時(shí)北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買第二套住房的最低首付款比例。

　　張大偉：2014年以來(lái)房地產(chǎn)刺激在升級(jí)

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱首先：公積金政策再次放寬，2015年樓市復(fù)蘇的主要原因是2014年930和2015年330的信貸政策寬松，期間全國(guó)有上百個(gè)城市放寬了公積金政策其中包括信貸額度、降低貸款難度。全國(guó)從2015年來(lái)，已經(jīng)有超過(guò)百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京上海等有超過(guò)30個(gè)城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看，全國(guó)層面的公積金政策刺激逐漸對(duì)市場(chǎng)增加影響。

　　其次：另外這代表了2014年來(lái)的第四輪房地產(chǎn)刺激政策開(kāi)始繼續(xù)升級(jí)，2015年，房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場(chǎng)的調(diào)控思路，在多個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開(kāi)，地方政府還將非常直接的出臺(tái)稅費(fèi)減免，購(gòu)房補(bǔ)貼等多種救市政策。

　　預(yù)計(jì)后期，更多的樓市救市政策會(huì)繼續(xù)出臺(tái)。但因?yàn)楦鞯厥袌?chǎng)目前庫(kù)存壓力不同，而從人口流入看，刺激政策對(duì)一二線相對(duì)影響較大，而三四線目前看，整體降溫的趨勢(shì)依然難以改變

　　第三：不要低估救市政策的力度，市場(chǎng)越差，救市的政策出臺(tái)會(huì)越頻繁。房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)引擎的作用越來(lái)越大。

　　第四：公積金首付的再次降低實(shí)際影響有限，因?yàn)楣e金與商業(yè)貸款不一樣，各地都有最高限額，比如北京，最高限額僅120萬(wàn)，這種情況下，首付20%不太可能實(shí)現(xiàn)。

　　但該政策帶來(lái)的心理影響較大。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，金九銀十購(gòu)房者入市積極性將繼續(xù)提高，一二線城市的9-10月市場(chǎng)可能出現(xiàn)一波漲幅。