多年來，新興市場(chǎng)國(guó)家比較富有的投資者都青睞倫敦樓市來作為避險(xiǎn)資產(chǎn)，但這一情況已悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變。英國(guó)“巴特爾?！钡禺a(chǎn)項(xiàng)目大股東之一的西梅·達(dá)比發(fā)現(xiàn)，來自亞洲國(guó)家的投資者對(duì)英國(guó)樓市的興趣正在迅速減弱。

　　分析人士認(rèn)為，英國(guó)樓市吸引力下降主要由英鎊升值以及投資者所在國(guó)家的經(jīng)濟(jì)和股市波動(dòng)引發(fā)的。作為歐盟主要成員國(guó)之一的英國(guó)，在2015年隨著歐版QE的推行時(shí)，英國(guó)央行一直未降息，也沒推行QE，于是在歐元持續(xù)貶值的情況下，英鎊最近數(shù)月卻持續(xù)升值，而外匯分析師還預(yù)測(cè)，未來幾個(gè)月，英鎊還將進(jìn)一步升值。這讓熱衷于倫敦房地產(chǎn)投資者的外國(guó)投資者開始收縮。

　　倫敦房市撤離潮

　　據(jù)悉，俄羅斯、中國(guó)、東南亞和中東買家的投資意愿都在下降。據(jù)英國(guó)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司數(shù)據(jù)，在購(gòu)買倫敦豪宅的客戶當(dāng)中，中國(guó)客戶占比從10.9%下降至9.4%。而受到盧布貶值的影響，購(gòu)買倫敦豪宅的俄羅斯客戶2015年上半年占比跌至2.9%，這一數(shù)字在此前6個(gè)月為6.37%。另外，新加坡客戶占比減少一半至1.4%。

　　分析師預(yù)測(cè)，英國(guó)最精華地產(chǎn)價(jià)格可能下跌10%至15%?！丢?dú)立報(bào)》援引一名樓市專家的話報(bào)道，全球金融危機(jī)后，外國(guó)投資者在英國(guó)樓市尋求安全回報(bào)的故事已經(jīng)結(jié)束，現(xiàn)在買入倫敦地產(chǎn)頗具風(fēng)險(xiǎn)。2009年以來，受海外留學(xué)和投資需求快速增長(zhǎng)，倫敦房?jī)r(jià)上漲了70%。不過，從近期統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，倫敦房?jī)r(jià)已經(jīng)開始下滑，第二季度倫敦每平方米房產(chǎn)均價(jià)較去年同期下滑了0.9%，交易量總體下滑23%。

　　據(jù)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)Savills統(tǒng)計(jì)，上半年，倫敦中心地段的中國(guó)房產(chǎn)投資客已經(jīng)從去年4.1%下滑至今年的3.8%，俄羅斯人從4.1%下滑至2.9%。相比之下，中國(guó)買家的投資熱情似乎并未受到多大波動(dòng)。分析人士認(rèn)為，中國(guó)大陸投資客購(gòu)買海外房產(chǎn)主要是為了移民、孩子留學(xué)或度假，屬于剛性需求，所以在匯率波動(dòng)時(shí)，拋售意愿不強(qiáng)。即便倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較高，為了對(duì)沖人民幣貶值風(fēng)險(xiǎn)，中國(guó)投資客也會(huì)選擇海外其他高凈值市場(chǎng)進(jìn)行房產(chǎn)投資。

　　在國(guó)際資本市場(chǎng)波動(dòng)的當(dāng)下，盡管一些外國(guó)投資機(jī)構(gòu)同行已經(jīng)開始出售倫敦地產(chǎn)，但中國(guó)的企業(yè)并卻在逆勢(shì)繼續(xù)夠買倫敦商業(yè)地產(chǎn)。比如，安邦保險(xiǎn)公司今夏以7.5億英鎊競(jìng)購(gòu)倫敦金融城的“一平方英里”的蒼鷺大廈，目前交易仍在談判當(dāng)中。如果達(dá)成，將成為倫敦商業(yè)地產(chǎn)一項(xiàng)新的出價(jià)紀(jì)錄，此前最高紀(jì)錄為“小黃瓜”大廈賣了7.24億英鎊。房地產(chǎn)顧問公司高緯物業(yè)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)投資機(jī)構(gòu)在倫敦商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的投資2013年達(dá)到了19億英鎊的峰值。

　　分析人士表示，除了匯率和印花稅增加影響倫敦房市需求，英國(guó)政府的一些政策也阻礙了海外投資者的步伐。比如，英國(guó)首相卡梅倫最近揚(yáng)言要打擊借助英國(guó)樓市“洗錢”的行為?？穫愊惹熬嫱鈬?guó)投資者不要用非法所得錢款購(gòu)買英國(guó)房產(chǎn)。他說，“英國(guó)地產(chǎn)，尤其是倫敦地產(chǎn)，正被海外人士通過匿名空殼公司購(gòu)買，一些人的購(gòu)房款屬于非法所得和洗白的資金”?？穫愂难砸独谩澳涿諝す尽辟?gòu)買英國(guó)高端地產(chǎn)的情況。

　　據(jù)英國(guó)廣播公司(BBC)數(shù)據(jù)，超過10萬處英國(guó)地產(chǎn)登記在海外公司名下。超過3.6萬處倫敦地產(chǎn)歸離岸機(jī)構(gòu)所有。離岸機(jī)構(gòu)過去15年間買入1500億英鎊英國(guó)地產(chǎn)，主要集中在倫敦蘭卡斯特門一帶?！睹咳锗]報(bào)》計(jì)算，這些地產(chǎn)幾乎相當(dāng)于英國(guó)2015年社會(huì)福利和國(guó)防預(yù)算總和。

　　“英鎊?！眮砹?/strong>