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2025年01月23日 星期四

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美媒：中國(guó)超富涌向美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng) 股市動(dòng)蕩是催化劑

　　美國(guó)《商業(yè)內(nèi)幕》8月29日文章，原題：中國(guó)超富將如洪水般涌向美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)8月6日，上海和香港股市又一次下挫后，丹尼爾·張的手機(jī)響了，身為房產(chǎn)中介的他正在上海出差。他在飯桌上收到一條微信，一位準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)紐約市價(jià)值超過(guò)600萬(wàn)美元房產(chǎn)的中國(guó)客戶告訴他，她需要時(shí)間重新考慮，也需要挽回她在中國(guó)股市高達(dá)60萬(wàn)美元的損失。過(guò)去一周，上證綜指經(jīng)歷了短暫而不穩(wěn)定的上漲，同時(shí)人民幣貶值了3.2%。張的客戶再次考查了紐約的房產(chǎn)，最終完成了交易。

　　張的客戶是目前進(jìn)退兩難的中國(guó)富人群體當(dāng)中的一員：是將資產(chǎn)留在中國(guó)經(jīng)歷額外的市場(chǎng)波動(dòng)和人民幣貶值，還是將它們投入到現(xiàn)在比幾周前更貴的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　股市的動(dòng)蕩很可能促使中國(guó)富人加快速度在美國(guó)買(mǎi)房。美國(guó)在線房地產(chǎn)公司Zillow首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家斯文亞·古戴爾說(shuō)，中國(guó)人認(rèn)為美國(guó)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小，投資回報(bào)高。根據(jù)美國(guó)購(gòu)房者協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)富人已是美國(guó)最大的外國(guó)人購(gòu)房者群體，去年搶購(gòu)單套住宅和公寓房的外國(guó)購(gòu)房者中16%是中國(guó)人。

　　紐約房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人埃瑪·郝說(shuō)，人民幣貶值前，她已感到中國(guó)客戶在美購(gòu)房的急迫性正在上升，“因?yàn)樗麄兏械讲环判?，由于人民幣貶值、股市暴跌、房地產(chǎn)出現(xiàn)大泡沫，(投資)沒(méi)有地方去。”(作者露辛達(dá)·沈，陳康譯)

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