六部門松綁樓市“限外令”，調(diào)整外商投資房地產(chǎn)準(zhǔn)入政策

　　據(jù)新華社消息記者27日從商務(wù)部網(wǎng)站獲悉，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，住建部、商務(wù)部、發(fā)改委、人民銀行、工商總局、外匯局等六部門聯(lián)合發(fā)文，對(duì)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)和境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人購(gòu)房的部分政策進(jìn)行調(diào)整。

　　放松境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人購(gòu)房限制

　　此次調(diào)整主要針對(duì)六部門2006年發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》。其中一大看點(diǎn)是放松了對(duì)境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人在境內(nèi)購(gòu)房的部分限制。

　　六部門明確，境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人可以購(gòu)買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。對(duì)于實(shí)施住房限購(gòu)政策的城市，境外個(gè)人購(gòu)房應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。此前，2006年文件對(duì)于境外個(gè)人購(gòu)房曾設(shè)有“在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年”的限制。

　　六部門還調(diào)整了外商投資設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)注冊(cè)資本與投資總額的比例，明確一律按照《國(guó)家工商行政管理局關(guān)于中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)注冊(cè)資本與投資總額比例的暫行規(guī)定》執(zhí)行。

　　記者查閱發(fā)現(xiàn)，2006年文件曾要求外商投資設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)，投資總額超過(guò)1000萬(wàn)美元(含1000萬(wàn)美元)的，注冊(cè)資本金不得低于投資總額的50%。只有投資總額低于1000萬(wàn)美元的，注冊(cè)資本金才按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

　　此次調(diào)整一定程度降低了外資房地產(chǎn)企業(yè)注冊(cè)資本的門檻。按照現(xiàn)行規(guī)定，如果投資總額在1000萬(wàn)美元以上至3000萬(wàn)美元(含3000萬(wàn)美元)的，其注冊(cè)資本至少應(yīng)占投資總額的五分之二；如投資總額在3000萬(wàn)美元以上的，其注冊(cè)資本至少應(yīng)占投資總額的三分之一。

　　此次六部門還取消了外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊(cè)資本金的要求。

　　促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

　　六部門表示，此次調(diào)整旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。各有關(guān)部門將進(jìn)一步簡(jiǎn)化程序，提高辦事效率，優(yōu)化和改進(jìn)外商投資房地產(chǎn)管理。自通知印發(fā)之日起，外商投資房地產(chǎn)企業(yè)可按照相關(guān)外匯管理規(guī)定直接到銀行辦理外商直接投資項(xiàng)下相關(guān)外匯登記。

　　此外，除上述政策調(diào)整以外，《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》繼續(xù)有效。