昨天，記者從商務(wù)部網(wǎng)站獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)改委、人民銀行、工商總局、外匯局等六部委近日下發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》。通知稱，經(jīng)國務(wù)院同意，決定對《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》中有關(guān)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)和境外機(jī)構(gòu)、個人購房的部分政策進(jìn)行調(diào)整。

　　根據(jù)通知，調(diào)整的內(nèi)容主要包括：外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊資本與投資總額比例，按《國家工商行政管理局關(guān)于中外合資經(jīng)營企業(yè)注冊資本與投資總額比例的暫行規(guī)定》(工商企字[1987]第38號)執(zhí)行；取消外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊資本金的要求；境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個人可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房，對于實(shí)施住房限購政策的城市，境外個人購房應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。

　　據(jù)記者了解，2010年11月4日住建部和國家外匯管理局共同下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理的通知》規(guī)定，境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房；在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

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　　一線城市中高端房產(chǎn)有利好

　　此次出臺的新政策，在業(yè)內(nèi)人士看來，是對之前政策的調(diào)整。“由于此前外資進(jìn)入后使得部分城市房價出現(xiàn)大的反彈，進(jìn)而最后政策把此類資金歸咎為樓市不穩(wěn)定的因素，在限購政策出臺的時候，也排擠了此類購房需求。但隨著目前限購政策的取消，此類限外令的政策開始變得不合時宜，加上此前國務(wù)院在相關(guān)會議上已經(jīng)釋放了鼓勵外國人購房的信號，所以此次出臺限外令并不意外?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者。

　　另外，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，國家此次政策出臺也有提振經(jīng)濟(jì)、防范資本外逃的考慮。通過此類政策的釋放，能夠釋放中國歡迎外來資本投資中國的信號，這個信號的意義甚至強(qiáng)于購房層面的意義。

　　對于樓市的影響，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從新政策條文看，部分放寬了限外政策，從政策角度看，雖然實(shí)際影響有限，但對于購房者的信心有所影響。另外對于一二線城市來說，特別是中高端物業(yè)將有直接的利好影響。