時(shí)隔兩個(gè)月，央行再次宣布降息降準(zhǔn)。央行25日傍晚宣布，自26日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，并實(shí)施定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。自9月6日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行今年以來第三次降準(zhǔn)，也是年內(nèi)第二次“雙降”。此次“雙降”，又會(huì)給普通市民帶來怎樣的影響呢？對購房者來說又意味著什么呢？

　　算賬 60萬元公積金貸30年省近3萬元

　　中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%。

　　隨著央行降息，南寧市住房公積金貸款利率也相應(yīng)下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。按照央行此輪調(diào)整，5年期（含5年）以下的公積金貸款利率由3%下調(diào)至2.75%；5年期以上的貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%。

　　“這意味著市民貸款成本又降低了，又可以買大點(diǎn)的房子了?！蹦蠈幾》抗e金管理中心區(qū)直分中心貸款科科長盧釗幫市民算了一筆賬（詳見上表）。同時(shí)，其也提醒市民，2015年8月26日之前發(fā)放的貸款要到明年1月1日才按最新利率執(zhí)行。也就是說，老的公積金貸款客戶明年可以享受到年內(nèi)歷次降息帶來的實(shí)惠。

　　銀行 大多已執(zhí)行新政對儲戶影響不大

　　記者在市場中走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)銀行已經(jīng)開始執(zhí)行央行新政，對貸款和存款基準(zhǔn)利率進(jìn)行下調(diào)。

　　在采訪中，建行民主支行營業(yè)部客戶經(jīng)理李麗敏說，目前該行已經(jīng)按照央行規(guī)定下調(diào)了利率，其中，一年期的存款掛牌利率為2%、三年期為3%、五年期則為3.05%?！暗轻槍Υ婵?萬元以上，存期為2年以下的客戶，可以享受上浮30%的優(yōu)惠，一年期的存款利率則為2.6%。三年期和五年期上浮幅度則較小，為20%。總體來看，目前對于儲戶影響不是很大。”她表示，目前調(diào)整的利率從8月26起執(zhí)行，對于之前的儲戶沒有影響。從長期來看，由于央行調(diào)息頻繁，建議有儲蓄意愿的市民盡快將錢存入銀行。

　　與此同時(shí)，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率也是市民關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。工行興寧支行的一位工作人員透露，目前該行已按照央行的要求對于貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整，這對于“房奴”也是一次利好消息?！暗牵槍k理二套房個(gè)人按揭貸款的客戶，需要利率在下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)后上浮10%。”工作人員同時(shí)提醒道。

　　樓市 購房壓力減小但對樓市影響有限

　　此次央行出手降息降準(zhǔn)，對南寧樓市影響如何？昨天，記者多方聯(lián)系了多家知名房地產(chǎn)大佬。多數(shù)大佬表示，此次降息對南寧樓市將有一定的促進(jìn)作用，但是預(yù)計(jì)效果不會(huì)太明顯。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次“雙降”無疑將間接利好當(dāng)下樓市，尤其是對進(jìn)入8月份略顯疲態(tài)的房地產(chǎn)市場將起到刺激作用，“金九銀十”的交易量有望再度攀高，改善型購房人群將成為“3·30”新政和降準(zhǔn)降息利好疊加的最受益人群。本次“雙降”將刺激改善型購房需求的持續(xù)釋放，“金九銀十”南寧房價(jià)或?qū)⒂瓉砝硇陨蠞q。

　　南寧萬科房地產(chǎn)有限公司助理總經(jīng)理吳曉靜認(rèn)為，不管是政府“救市”還是別的原因，“雙降”的出臺對房地產(chǎn)市場來說是利好的。就開發(fā)商來說，開發(fā)商融資成本獲取資金的渠道會(huì)更廣，會(huì)更加便捷，進(jìn)一步激發(fā)開發(fā)商拿地和開工。對購房者來說，如果貸100萬元，降息之后，可以省了十幾萬元的利息。從一定程度上來說，降低了購房者買房的成本，對購房者也是促進(jìn)作用。吳曉靜認(rèn)為，從去年4月份到現(xiàn)在，國家出臺的房地產(chǎn)政策逐步寬松，包括降息、放開限購等，政策的接連出臺，同時(shí)也是一種市場導(dǎo)向作用。

　　吳曉靜說，以南寧萬科為例，在接下來的“金九銀十”里，萬科都會(huì)有一系列的“動(dòng)作”，對購房者來說，買房的選擇也更加多了。

　　“對樓市有一定促進(jìn)作用，但對購房者其實(shí)影響不大，政策的出臺更多的是從經(jīng)濟(jì)方面去考慮?！睆V西嘉和置業(yè)集團(tuán)有限公司營銷總經(jīng)理朱常春則認(rèn)為，目前，國家經(jīng)濟(jì)下行壓力比較大，政策相對比較寬松，市民對宏觀預(yù)期也會(huì)相應(yīng)提高，對購房者來說，降息出臺同時(shí)也是降低了購房者的購買“門檻”，因此“買房正當(dāng)時(shí)”。

　　對于此次降息，魏女士表示，這一次降息安排在股市連續(xù)暴跌之后，明顯是用來救股市的。但是，從數(shù)據(jù)上看，本次降息著實(shí)給購房者減去了一定的購房壓力。剛出手買房，但未開始還貸的趙女士開心地說道：“對于降息，作為正在供月供的購房者，房貸減少一點(diǎn)是一點(diǎn)，至少生活壓力沒這么大。”

　　業(yè)內(nèi)分析

　　改善市場預(yù)期 對股市產(chǎn)生正向作用

　　此次央行同時(shí)下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率原因何在？將會(huì)對市民產(chǎn)生什么方面的影響呢？廣西社科院研究員張國宏認(rèn)為，“雙降”首先與股市的表現(xiàn)有著直接關(guān)系，通過下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率可以改善市場預(yù)期，采取貨幣寬松政策，對經(jīng)濟(jì)的刺激會(huì)有所增加，“特別是近期股市出現(xiàn)暴跌熊市，此舉將對股市逐步回升產(chǎn)生一定的正向幫助”。

　　央行新政中規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%。此舉對于南寧的房地產(chǎn)來說是一個(gè)提振信號嗎？

　　張國宏認(rèn)為，這次降息降準(zhǔn)將在一定程度上刺激樓市成交量增加，其利好作用還將體現(xiàn)在兩個(gè)方面?！耙皇侵苯语@現(xiàn)出來的，通過計(jì)算來看，100萬元20年期貸款能省下3萬多元利息，這是歷史上比較低的利率水平，對于市民來說是一個(gè)直接的實(shí)惠；第二個(gè)則是心理預(yù)期上的支持?！?/p>

　　張國宏分析，寬松的貨幣政策對于改善流動(dòng)性和樓市來說將會(huì)產(chǎn)生一定的促進(jìn)作用。“首先在交易量方面會(huì)有增長。至于房價(jià)，對南寧這類二、三線市場的影響不會(huì)太大，因?yàn)橹饕€在去庫存階段，以量的消化為主，在一段時(shí)間不會(huì)出現(xiàn)暴漲的情況，而是呈現(xiàn)一個(gè)相對穩(wěn)定的趨勢。”

　　南寧寶資嘉總經(jīng)理陳偉則沒有這么樂觀。他認(rèn)為對南寧樓市總體影響并不是很大，央行降息降準(zhǔn)的舉措主要還是在于“救市”?！皬默F(xiàn)狀上來看，目前房地產(chǎn)發(fā)展的下行壓力還很大，南寧的樓市觀望情緒還比較濃厚，市民購房意愿并不是很強(qiáng)烈?！标悅ケ硎荆康禺a(chǎn)市場將進(jìn)入“金九銀十”，“以價(jià)換量”仍是促進(jìn)樓市成交量增加的主流。

　　至于房貸基準(zhǔn)利率的下調(diào)，他認(rèn)為針對一些有購房意愿的市民來說，此次央行新政調(diào)整釋放的利好信息會(huì)對他們有所觸動(dòng)，但是并不直接明顯?！坝捎谘胄薪迪⑾鄬︻l繁而且幅度不大，就像‘水煮青蛙’一樣，對于刺激市民買房的影響仍十分有限?！?/p>

　　新聞鏈接

　　央行上半年已多次降準(zhǔn)降息

　　●2月5日

　　央行降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)

　　●3月1日

　　央行今年首次降息，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)

　　●4月20日

　　央行再降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)

　　●5月11日

　　央行今年第二次降息，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)

　　●6月28日

　　央行年內(nèi)首次“雙降”，其中金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.85%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2%