近日，作為前海首批15家“前海合伙人”之一，也是前海唯一金融控股實(shí)體集團(tuán)的香江集團(tuán)旗下的香江金融中心項(xiàng)目全面封頂，項(xiàng)目即將入市，并預(yù)計(jì)在年底就可以交樓入伙，是僅有的能率先兌現(xiàn)前海紅利的金融中心。

　　據(jù)了解，目前已有近50家企業(yè)意向進(jìn)駐香江金融中心，“這些企業(yè)級(jí)客戶在了解香江金融中心地段、產(chǎn)品、業(yè)態(tài)后，購入作為自用的意向十分明顯?！惫ぷ魅藛T表示。

　　由此可見，傳統(tǒng)的純物理平臺(tái)辦公模式已經(jīng)無法滿足企業(yè)的辦公需求，以金融創(chuàng)新為主的生態(tài)辦公系統(tǒng)收到了企業(yè)的廣泛關(guān)注，至此，商務(wù)辦公物業(yè)開始進(jìn)入平臺(tái)時(shí)代。

　　■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 李婷婷 馬春艷

　　亞太首個(gè)金融生態(tài)平臺(tái)落定前海，創(chuàng)領(lǐng)現(xiàn)代商務(wù)新標(biāo)準(zhǔn)

　　據(jù)介紹，香江金融中心是由香江集團(tuán)打造的金融生態(tài)平臺(tái)，于2014年3月在前海啟動(dòng)動(dòng)工，計(jì)劃2016年完成。該金融服務(wù)平臺(tái)致力于打通全產(chǎn)業(yè)鏈金融，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)融結(jié)合，是亞太地區(qū)首個(gè)金融生態(tài)平臺(tái)。

　　香江金融生態(tài)平臺(tái)，以金融杠桿撬動(dòng)全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)布局，吸引金融、互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等跨國跨地域的企業(yè)進(jìn)駐，如：銀行集群、保險(xiǎn)集群、互聯(lián)網(wǎng)金融集群、產(chǎn)業(yè)集群、傳媒集群等。同時(shí)銀行和保險(xiǎn)集群以互惠互換的方式為入駐的企業(yè)提供授信、快速融資服務(wù)和全面保險(xiǎn)服務(wù)，創(chuàng)建“金融安全區(qū)”；跨境電商交易、支付平臺(tái)提供快速進(jìn)出口交易流轉(zhuǎn)，快速跨境結(jié)算服務(wù)。

　　這意味著什么？項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，這意味著把海量資本流輸送到最有發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)；企業(yè)做大做強(qiáng)后，又將更多的資本反哺金融生態(tài)圈。這就打通了產(chǎn)業(yè)資本與金融資本的對(duì)接，最大化地配合了前海金融中心所需的金融屬性、物流屬性、全球化發(fā)展需求，最大化實(shí)現(xiàn)金融與物流、貿(mào)易、金融的互通。

　　香江自持70％物業(yè)，香江金融中心當(dāng)屬前海更高效“地主樓”

　　最為業(yè)內(nèi)人士所關(guān)注的是，香江金融中心將由開發(fā)商——香江集團(tuán)持有70%的物業(yè)，僅少量產(chǎn)品對(duì)外銷售。香江金融中心還規(guī)劃有商業(yè)空間、辦公樓層、健康管理中心、商業(yè)服務(wù)等，全方面滿足頂級(jí)商務(wù)人士的商務(wù)及生活需求。

　　有趣的是，業(yè)內(nèi)人士將區(qū)別于以銷售為主的商務(wù)大廈，以香江金融中心為代表，包含多重商務(wù)業(yè)態(tài)的商務(wù)大廈，通俗地定義為商務(wù)市場(chǎng)的“地主樓”。

　　不同于“地產(chǎn)樓”，“地主樓”的物業(yè)形態(tài)、產(chǎn)品品種相對(duì)更豐富，包括住宅、商業(yè)、商務(wù)等，常常表現(xiàn)為以多業(yè)態(tài)、綜合發(fā)展為主。而主力建設(shè)或投資該項(xiàng)目的開發(fā)商，由于掌握產(chǎn)權(quán)并且意欲長期自持運(yùn)營項(xiàng)目，往往會(huì)在整個(gè)項(xiàng)目的整體建設(shè)、運(yùn)營、管理等方面投注更多心血，在保障自持物業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展的同時(shí)，往往能利好入駐項(xiàng)目的企業(yè)家，實(shí)現(xiàn)互惠互利的發(fā)展。

　　因而，業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè)，對(duì)于企業(yè)業(yè)主而言，“地主樓”產(chǎn)生的價(jià)值溢價(jià)，無論近期還是長期，都遠(yuǎn)高于“地產(chǎn)樓”。這也就不難解釋，作為“地主樓”典型代表的香江金融中心，為何會(huì)如此受到商務(wù)人士的追捧了。

　　香江品牌：布局三地自貿(mào)區(qū)

　　如今，香江集團(tuán)已在前海、珠海橫琴、廣州南沙等廣東自貿(mào)區(qū)三個(gè)片區(qū)實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略布點(diǎn)，是罕有的布局廣東三地自貿(mào)區(qū)的企業(yè)。據(jù)介紹，香江集團(tuán)更長遠(yuǎn)性地考慮在北京、上海、成都、武漢CBD規(guī)劃金融生態(tài)平臺(tái)，致力于成為中國擁有最大金融生態(tài)平臺(tái)的民營房企。

　　香江金融中心作為香江集團(tuán)金融生態(tài)平臺(tái)的領(lǐng)先兌現(xiàn)者，正實(shí)實(shí)在在地構(gòu)建起一個(gè)從未有過的創(chuàng)新金融生態(tài)平臺(tái)，為香江集團(tuán)的金融深化發(fā)展之路，為前海超1.8萬家金融企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展保駕護(hù)航。目前，香江金融中心已啟動(dòng)全球租售。