二手市場(chǎng)分析

　　7月份，廣州二手樓市呈現(xiàn)出淡季不淡的情形，除了市區(qū)核心地段需求旺盛外，近郊及外圍交投的增幅也較大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份，首次置業(yè)占比為64.2%，而一項(xiàng)調(diào)查顯示，仍有75%的“準(zhǔn)買(mǎi)家”看好和看穩(wěn)后市。

　　網(wǎng)簽量環(huán)比上升10%

　　據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣二手網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2015年7月廣州全市二手簽約5389套，50萬(wàn)平方米，環(huán)比6月份上升10%，同比2014年7月的低位大幅上升225%?？偟膩?lái)說(shuō)，市場(chǎng)運(yùn)行基本良好，需求較活躍，淡季不淡。

　　由區(qū)域看，天河、海珠、原荔灣、白云等中心區(qū)成交量大致平穩(wěn)；番禺、原芳村、花都、增城、從化等近郊及外圍的交投增幅相對(duì)較大，主要是近郊及外圍區(qū)域此前的交投增幅較小。

　　由于新貨供應(yīng)明顯不足，7月份番禺的二手交投持續(xù)活躍，網(wǎng)簽量再增一成，追近1000套大關(guān)。原芳村板塊7月的網(wǎng)簽上升了兩成五，主要得益于廣鋼新城面市的利好。增城、從化交投增幅較大，主要受“正式掛牌”預(yù)期的影響。越秀區(qū)此前的交投較平淡，本月略有起色。

　　由各區(qū)域和板塊看，天河、海珠兩區(qū)的二手樓價(jià)有0.3%和0.5%的上漲，而其余各區(qū)均持穩(wěn)。由板塊看，7月份大部分板塊的價(jià)格企穩(wěn)，但也有小部分板塊的價(jià)格小幅上升1%左右。主要集中天河和海珠兩區(qū)。如天河區(qū)的天河北、東圃—車(chē)陂板塊，海珠區(qū)的工業(yè)大道北板塊以及濱江東板塊。

　　市區(qū)部分核心地段需求仍旺盛

　　統(tǒng)計(jì)顯示，價(jià)格升幅最大的是工業(yè)大道北板塊，升幅達(dá)2.1%。7月份，光大花園大部分盤(pán)源的價(jià)格上漲了5%—10%，基本在3.2萬(wàn)元/㎡左右。

　　7月天河區(qū)的天河北、東圃—車(chē)陂板塊的價(jià)格均略有上漲，漲幅約為0.5%—1%之間。調(diào)查顯示，天河北、工業(yè)大道北、中山八、東圃—車(chē)陂板塊等市區(qū)核心地段的需求保持旺盛，小部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格保持小幅上漲的態(tài)勢(shì)。

　　剛需入市仍積極

　　7月改善需求有所下降，首置需求增加。據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測(cè)，7月份的改善換房占比為28.6%，較上月的34.1%有所下降。一方面，前期積累的客源消化較快，后續(xù)增加略不足；另一方面，降息降準(zhǔn)的利好逐漸消化，部分需求不算急切的改善買(mǎi)家入市節(jié)奏有所放緩。

　　目前看，迫切性首置剛需舊客的購(gòu)房意愿仍較強(qiáng)，不少買(mǎi)家對(duì)相中的物業(yè)果斷出手，其中部分資金股市回流。據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測(cè)，7月份的首置占比為64.2%，較上月有所增加。據(jù)合富輝煌經(jīng)濟(jì)研究院的消費(fèi)者調(diào)查顯示，仍有75%的“準(zhǔn)買(mǎi)家”看好和看穩(wěn)后市，而看跌的買(mǎi)家中，六成以上并不打算一年內(nèi)購(gòu)房，反映了這部分買(mǎi)家希望入市門(mén)檻有所降低的愿望?？傮w來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)對(duì)后市的信心不減，剛需買(mǎi)家仍積極入市，交投人氣未見(jiàn)明顯減淡。

　　文/圖 南方日?qǐng)?bào)記者 許蕾