不動產(chǎn)研究機構RCA公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年前5個月，中國在全球投資的寫字樓、購物商場、酒店、土地開發(fā)以及其他商業(yè)地產(chǎn)(包括匿名投資的交易)總額共計約94.4億美元，同比上漲了近92%。若以此速度計算，2015年中國海外房地產(chǎn)投資總額將超越220億美元，與2014年相比激增47%左右，而與2008年的年投資總額相比，增長了近300倍。

　　房地產(chǎn)咨詢服務機構高緯環(huán)球8月公布的對外投資市場快報顯示，除了熱點的寫字樓項目外，參與土地開發(fā)項目也受到中國投資人的關注，這表現(xiàn)出中國的投資機構在海外投資的信心越來越強，也更愿意通過接受較高的海外風險來提升投資收益。

　　不過，業(yè)內(nèi)專家在接受國際商報記者采訪時表示，在對海外房地產(chǎn)投資表示出巨大熱情的同時，中國投資者也需要保持冷靜，對于海外投資的風險給予高度重視，特別是在新興市場，更應謹慎投資。

　　投資多元化

　　目前，中國資金正在涌入世界各地的市場。今年前5個月，美國成為中國投資者的首選，吸收了中國海外地產(chǎn)投資總資金的1/4。澳大利亞和英國則分別排在中國海外地產(chǎn)投資的第二、三位，各自吸引了將近19%的對外投資額。在歐洲方面，歐元疲軟致使很多歐洲優(yōu)質的潛在投資項目都變得更值得入手，中國在整個歐洲大陸的房地產(chǎn)投資也呈現(xiàn)明顯的上升趨勢。

　　高緯環(huán)球北京研究及顧問部高級經(jīng)理陸明在接受國際商報記者采訪時表示，在最近幾個季度，中國投資者多元化投資趨勢更為明顯。比如，中韓自貿(mào)協(xié)定的簽署就激發(fā)了中國投資者赴韓投資的熱情。中國投資者不僅在投資地點上有多重選擇，投資物業(yè)的類型也變得更多樣化，這包含了從法國和美國加州的酒莊到南太平洋的私人島嶼。

　　除了美國、英國、澳大利亞這些傳統(tǒng)的中國投資者關注的區(qū)域外，歐洲大陸正在迎來更多的中國房地產(chǎn)投資，例如歐洲經(jīng)濟穩(wěn)定器和投資收益穩(wěn)定的德國、購物天堂法國、旅游勝地意大利和西班牙等。

　　陸明同時表示，受“一帶一路”政策扶持，更多的資金被帶向歐洲市場。在歐洲經(jīng)濟形勢低迷的情況下，商業(yè)地產(chǎn)市場卻表現(xiàn)活躍。鑒于疲軟的歐元，持續(xù)多樣化的海外投資（包括房地產(chǎn)行業(yè)）和努力加快的資本流動，都將推進中國對外投資的增長。

　　警鐘要長鳴

　　近來，澳大利亞政府加大了對非法購房的打擊力度，這讓不少已經(jīng)或打算赴澳購房的中國投資者感到憂慮。對此，陸明認為，澳大利亞政府打擊的是違法購房，且大多為二手房的投資者，只要遵守當?shù)胤煞ㄒ?guī)，赴澳購買房產(chǎn)依然是受到法律保護的?！翱梢赃@么理解，清理掉那些不遵守規(guī)定的市場參與者能夠幫助當?shù)胤康禺a(chǎn)市場更健康的發(fā)展。因此，該事件并不會給中國赴澳房地產(chǎn)投資帶來負面影響。”

　　但陸明強調，這件事給中國投資者敲響了警鐘，海外房產(chǎn)投資一定要遵守當?shù)胤煞ㄒ?guī)。

　　他表示，中國的海外地產(chǎn)投資正處于非常初級的階段，海外房地產(chǎn)投資對大多數(shù)投資者來說依然是個陌生領域。在這種情況下，通過第三方合作是解決法律問題的最好辦法，比如，當?shù)氐牡禺a(chǎn)企業(yè)、地產(chǎn)咨詢公司、法律及會計機構等。雖然要繳納一些費用，但在整體風險控制和商業(yè)談判習慣等方面都將受益匪淺。

　　此外，中國投資者還可以通過政府性質的機構來進行相關咨詢和輔導，或者和具有經(jīng)驗的本土投資機構一起進行海外房產(chǎn)投資。陸明認為，除了那些刻意的違規(guī)行為，各類違規(guī)的出現(xiàn)多是由不了解市場而導致的，而與第三方機構合作將是最有效的風險規(guī)避方法。

　　投資須謹慎

　　高緯環(huán)球的市場快報預計，2015年下半年，中國對外資本流動將繼續(xù)保持快速增長并且伴隨著更多的重磅交易。對此，陸明提醒，投資決策時，例行的重要工作一個都不能少，要做足風險預案，制定分步走的發(fā)展戰(zhàn)略，為日后逐步開拓市場積累必需的經(jīng)驗和人才。

　　陸明建議中國投資者，無論是投資熟悉的市場還是新興市場，前期詳盡的調研是必不可少的，例如文化、法律法規(guī)、商業(yè)準則，社區(qū)投入等諸多因素。特別是房地產(chǎn)類投資，多數(shù)為中長期投資，因此戰(zhàn)略制定必須考慮自身發(fā)展和戰(zhàn)略規(guī)劃。

　　其次，熟知風險僅僅是第一步，風險管理、風險應急預案和應對策略的制定才是長期機制。

　　最后，做好人才儲備，特別是在專業(yè)海外地產(chǎn)投資和投后管理方面的人才更需重視。