8月17日，電建地產(chǎn)集團(tuán)&房多多眾籌正式對(duì)外公布；8月18日零時(shí)起，蘇寧眾籌818元起“籌房不愁價(jià)”房產(chǎn)眾籌正式開籌，加上此前的萬科、融科、方興集團(tuán)，房企們似乎是在一瞬高舉“互聯(lián)網(wǎng)+”的大旗開始了營銷新生命。當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)承受接連兩年的政府緊縮政策后，變革、轉(zhuǎn)型成為開發(fā)商們生存下去的口號(hào)，而從去年至今年誕生乃至發(fā)展迅猛的“互聯(lián)網(wǎng)+ 房地產(chǎn)”則更被看成了諾亞方舟，開發(fā)商們玩了命的要搭上這艘船。而“互聯(lián)網(wǎng)+ ”能否拯救房地產(chǎn)？在剛剛結(jié)束的2015博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長朱中一表示，探索互聯(lián)網(wǎng)眾籌等要防范風(fēng)險(xiǎn)。

　　全房企掛靠互聯(lián)網(wǎng)

　　2015年8月18日零時(shí)起，蘇寧眾籌818元起“籌房不愁價(jià)”房產(chǎn)眾籌正式開籌。一天的時(shí)間，“818籌房不愁價(jià)”已吸引了72312人關(guān)注，眾籌的實(shí)際參與人數(shù)已超6000人，房產(chǎn)眾籌金額已突破500萬元。此次，蘇寧眾籌攜手蘇寧置業(yè)、綠地集團(tuán)在全國十個(gè)城市提供多個(gè)樓盤玩起了跨界合作，可謂創(chuàng)下了自房產(chǎn)眾籌誕生以來的多個(gè)歷史之最，被譽(yù)為國內(nèi)地產(chǎn)界的“天下第一眾籌”。

　　而在此前，融科千章墅也發(fā)布生活A(yù)PP，為其業(yè)主與小區(qū)住戶提供無縫鏈接，短短數(shù)日，正榮攜手小米，華遠(yuǎn)牽手奇虎360，方興聯(lián)姻騰訊，遠(yuǎn)洋聯(lián)姻京東，房企和互聯(lián)網(wǎng)公司正掀起一輪又一輪“表白”狂潮。

　　站在互聯(lián)網(wǎng)的風(fēng)口豬都能飛？

　　房企玩命掛靠互聯(lián)網(wǎng)，玩耍的方式有很多，有的是真刀實(shí)槍要促進(jìn)銷售，有的則是隔空喊話找個(gè)宣傳的噱頭。

　　“未來2-3年時(shí)間，是檢驗(yàn)這些‘互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)’企業(yè)模式成功與否的關(guān)鍵?！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉說，當(dāng)“互聯(lián)網(wǎng)+”概念過了這兩年的風(fēng)口，市場將回歸理性，企業(yè)的好與壞很容易浮出水面，屆時(shí)“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”企業(yè)大洗牌的階段也就會(huì)來臨。

　　所以，“互聯(lián)網(wǎng)+ ”拯救房地產(chǎn)還有多遠(yuǎn)也有待市場考驗(yàn)。

　　任志強(qiáng)：不要把互聯(lián)網(wǎng)單純當(dāng)做工具

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長任志強(qiáng)表示，互聯(lián)網(wǎng)+這個(gè)概念是把互聯(lián)網(wǎng)當(dāng)成工具，也就是說傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)如何利用互聯(lián)網(wǎng)這個(gè)工具去做一些事情。但最關(guān)鍵的是把房地產(chǎn)的思維概念改換了，而不是單純作為工具使用。

　　任志強(qiáng)指出，互聯(lián)網(wǎng)最大的特點(diǎn)是動(dòng)，而房地產(chǎn)的特點(diǎn)是不動(dòng)，但是互聯(lián)網(wǎng)可以說改變了時(shí)間、空間和人與人之間關(guān)系的一系列問題。

　　“你要用互聯(lián)網(wǎng)思維，就把它交叉進(jìn)去。我想提醒大家的就是，如果我們都用互聯(lián)網(wǎng)思維的方式去想問題，你在房地產(chǎn)的任何一個(gè)傳統(tǒng)的環(huán)節(jié)上，都可能有充分利用互聯(lián)網(wǎng)的機(jī)會(huì)。”

　　朱中一：探索互聯(lián)網(wǎng)眾籌等要防范風(fēng)險(xiǎn)

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長朱中一表示，在房地行業(yè)，電商對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的沖擊已是不爭的事實(shí)。今后“互聯(lián)網(wǎng)+”不僅能實(shí)現(xiàn)供需的信息對(duì)等，重構(gòu)需求，有利促銷，還能拓展到從策劃、投融資、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、材料采購、營銷、物業(yè)管理和租賃服務(wù)等各個(gè)環(huán)節(jié)。

　　“要堅(jiān)持以客戶為中心，重構(gòu)產(chǎn)業(yè)鏈，推進(jìn)跨界合作和資源整合，推進(jìn)智能家居和智能社區(qū)建設(shè)?！?

　　朱中一認(rèn)為，“互聯(lián)網(wǎng)+”主要有金融、建筑工業(yè)化兩大方面的連接重點(diǎn)。其中，通過“互聯(lián)網(wǎng)+金融”、“互聯(lián)網(wǎng)+眾籌”等，實(shí)際上是一種合作建房、合資建房的形式。但房企在探索互聯(lián)網(wǎng)眾籌等產(chǎn)品時(shí)也要制定獲認(rèn)可的規(guī)則，各方面要防范風(fēng)險(xiǎn)，保障各有關(guān)方面、尤其是投資人與消費(fèi)者的合法權(quán)益。

　　他繼而表示，通過“互聯(lián)網(wǎng)+建筑工業(yè)化”，來達(dá)到推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的目的?！斑@主要體現(xiàn)在五個(gè)方面，一是建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化，二是部品生產(chǎn)工廠化，三是現(xiàn)場施工裝配化，四是結(jié)構(gòu)裝修一體化（擴(kuò)大全裝修比例，逐步取消毛坯房銷售），五是過程管理信息化。”

　　羅臻毓：實(shí)體商場不可能消失

　　凱德集團(tuán)中國區(qū)總裁羅臻毓表示，雖然從行業(yè)、電商、移動(dòng)、支付、智能、跨界看，基本上都是在沖擊著商業(yè)房地產(chǎn)，但是實(shí)體經(jīng)濟(jì)和實(shí)體商場是不可能消失的。羅臻毓認(rèn)為，在互聯(lián)網(wǎng)世代，消費(fèi)者成為智慧消費(fèi)者，從房地產(chǎn)角度來講，擁有這些消費(fèi)者，也只能把房地產(chǎn)做得更有智慧。

　　“所謂的互聯(lián)網(wǎng)+是什么呢？第一是+硬件，全產(chǎn)業(yè)鏈就是無縫對(duì)接的‘物’聯(lián)網(wǎng)，把一些東西都銜接起來，包括一些感應(yīng)器、分析器、傳播器，基本上是把一定的智慧注入到我們的樓里。另外一個(gè)重點(diǎn)，把這些東西給銜接起來所帶動(dòng)的就是整個(gè)營業(yè)模式的改變?！?

　　羅臻毓說，第二是+軟件，服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的廣度對(duì)接是“務(wù)”聯(lián)網(wǎng)，也就是服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)。管理的需求，預(yù)測的需求，通過硬件和軟件，就可以為消費(fèi)者和住在樓宇里的人，打造一種比較貼身的服務(wù)，或者預(yù)知消費(fèi)者的需要是什么。文/記者 張媛