證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

　　中原地產(chǎn)研究部今日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至目前，有36家上市房企已公布半年報(bào):上半年，合計(jì)營(yíng)業(yè)收入為987.216億元，合計(jì)凈利潤(rùn)只有90億元，同比下降了11.6%，平均凈利潤(rùn)率只有9.1%，歷史首次跌破10%。

　　36家上市房企中，有17家凈利潤(rùn)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，25家凈利潤(rùn)率低于10%。從數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入中低利潤(rùn)行業(yè)范疇。其中， 萬科A (000002)盡管上半年?duì)I業(yè)收入同比增長(zhǎng)22.72%，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)僅為0.77%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房企平均凈利潤(rùn)率已跌至9.1%，而在2014年的平均凈利潤(rùn)率為10%，2013年高達(dá)11.97%，意味著房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力大幅下降。盡管營(yíng)業(yè)收入增加，但房企利潤(rùn)同比下調(diào)，大部分企業(yè)的凈利潤(rùn)率都明顯下調(diào)。

　　張大偉認(rèn)為，房企利潤(rùn)趨勢(shì)性下調(diào)的主要原因有三個(gè)方面:一是銷售難度加大，雖然全國(guó)一二線市場(chǎng)回暖，但三四線依然處于調(diào)整過程中，以價(jià)換量在持續(xù);二是融資成本持續(xù)增加，對(duì)于企業(yè)來說，對(duì)內(nèi)對(duì)外融資的成本都吞噬了利潤(rùn);三是土地競(jìng)爭(zhēng)激烈，房企一二線市場(chǎng)拿地艱難，過去依賴土地升值獲得利潤(rùn)的發(fā)展模式難以維持。

　　張大偉預(yù)計(jì)，在利潤(rùn)下調(diào)的情況下，將有越來越多的非專業(yè)房地產(chǎn)公司離開房地產(chǎn)領(lǐng)域，而房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也將越來越激烈，核心盈利能力下滑、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)加劇?！澳壳昂芏喾科笤诩訌?qiáng)成本控制以及提高周轉(zhuǎn)速度方面取得了不錯(cuò)的成績(jī)，但這兩方面的發(fā)展終究會(huì)遇到瓶頸，房企的可持續(xù)發(fā)展關(guān)鍵還在于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。” 張大偉表示。

　　萬科A董秘譚華杰在中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示，萬科上半年權(quán)益凈利潤(rùn)增速慢于營(yíng)業(yè)收入，主要是因?yàn)楫?dāng)期結(jié)算的項(xiàng)目中，合作比例較高，少數(shù)股東損益占比大幅上升。從利潤(rùn)率來看，上半年萬科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率為21.0% ，與去年全年基本持平。盡管合作比例上升符合萬科的轉(zhuǎn)型方向，但譚華杰同時(shí)也表示，“近年來，地價(jià)占房?jī)r(jià)比例不斷上升，毛利率下降是行業(yè)趨勢(shì)，萬科正在努力推進(jìn)各項(xiàng)利潤(rùn)挖潛行動(dòng)，以保持毛利率穩(wěn)定，并通過節(jié)約費(fèi)用，爭(zhēng)取凈利潤(rùn)率有所上升?！?/p>